在台灣房市翻揚的黃金10年中，店面投資也成為一門顯學，《理財周刊》特別為讀者邀請３大房仲專家，分別剖析投資客群相、二線商圈投資術，以及社區店面穩賺不賠術。受惠於兩岸簽訂ＥＣＦＡ後，陸客來台人數逐年攀升，造就陸客愛去的景點周邊商圈繁榮，台北市一線商圈的店面投資大豐收，連帶地，二線商圈的店面行情也水漲船高。店面投資由小「養店面」由於店面投資的金額動輒四、五千萬元，甚至一、二億元，除非口袋深，否則很難玩店面投資；但真的是這樣嗎？信義房屋仁愛杭州店專案執行協理杜俊慶建議，投資人可以像買房「以小換大」的邏輯「養店面」，先從低總價的小店面著手。「工欲善其事，必先利其器！」針對投資店面應具備哪些能力與知識？杜俊慶首先就資金面談到，店面貸款成數約為總價五~六成(小坪數店面更低)，因此，至少有二、三千萬元的餘錢，玩店面投資才不會太吃力。而店面投資講求的是租金投報率，因此，想投資店面得思考：1.租金是否能抵銷貸款，實拿或含稅(稅約實拿的一成)的學問各有不同。2.收租是否穩定，帶租約的承租方營業狀況及背景，以防成交後不久，承租方藉故解約。3.小心假租約，即便有公證，也不定確保租約長久。4.租期有多久、前一手承租方在之前空置多久，附近空屋率為何，都要了解，以免誤判形勢。5.未來上漲的可能性。周邊若有公共設施及交通，如捷運、百貨及賣場、大型知名商店，較能保值及隨勢上漲。6.當地周邊的租金行情。投資達人百百樣 他們最會賺在初步了解後，投資客該如何掌握好店面的釋出消息呢？杜俊慶說，可從房仲、網路消息及法拍市場去了解，很多店面大咖在還是小咖時，就勤於做功課，並對台北市各級商圈的行情勤加打探，而能從小店面買到大店面，累積口袋深度。至於挑選店面應注意什麼呢？1.商圈屬性為開放型或封閉型。2.集客磁場，注意人潮在哪邊，也就是陰陽面。3.店觀原則，即寬店面、窄店面、淺店面、深店面，各適合哪些業種承租。4.附近開什麼店，了解客群特性。5.早晚及平假日人潮，可請工讀生按碼錶。6.好店面決定要快，免被捷足先登。杜俊慶指出，目前的店面投資達人，以收入高的醫生為最大客群，如知名的「江醫師」、「林醫師」，再者是法人、台商，中小企業老闆及投資客，如「劉媽媽」。杜俊慶也就他近十年成交四、五十間店面的客人，分享左列投資客的群相，供有意進入店面投資者參考。
