桃園高鐵特區是桃園地區唯一具有「高鐵、捷運、機場」等多題材之區，高鐵站周邊及捷運機場線A18、19捷運站的房價可期。中央及桃園縣政府極力發展「桃園航空城」，總共要投注四六三○億元經費，加上明(二○一四)年底，桃園將升格為第六都，使得桃園房市從去年一直紅到今年，並帶動房價上漲，其中，尤以航空城周邊的桃園青埔高鐵站周邊，吸引不少建商卡位，並緊挨著未來捷運機場線A18、A19站推案。旅客若從桃園青埔高鐵站一出來，在高鐵北路及青埔路兩側可看到不少建商的接待中心，開始強烈訴說著此一區域是未來房市的熱區；而上市建商的太子建設、華固及冠德都在捷運機場線A18、A19站周邊插旗。桃園縣在此，以青埔路分界，東側屬於大園鄉，捷運A18站屬於大園鄉的門牌，而西側則是中壢市，未來的A19站屬於中壢市門牌。機場加高鐵 勢無法擋屬於在地代銷業者，更可說是房市達人的大豐廣告總經理鄭文郎表示，過去，高鐵站周邊的土地，每地坪才十幾、二十萬元，但隨著高鐵通車，以及航空城計畫啟動，如今，商業區的每地坪價格都成交到一六五萬元，而住宅區土地也要八十五萬元，這使得住宅區的土地，將來預售屋的表價都要衝到四字頭。根據永慶房產集團統計捷運高鐵商圈的房價發展，發現捷運高鐵桃園站的房價成長速度最為快速，二○一○年時，附近新成屋每坪僅約十六~二十萬元，但今年已經成長到每坪約二十二~二十五萬元，漲幅高達三一％。另有房仲指出，早先，預售建案的每坪房價僅十三~十五萬元，但去年漲至二十五~三十萬元後，據了解，在建商競開三十五萬元的房價後，離四字頭就不遠了，且愈晚推案的，愈有機會。不少桃園當地人對桃園的房價衝四字頭感到「不可思議」，對他們來說，桃園的房價漲到二十萬元上都算「偏高」，很難接受桃園高鐵站已衝到三字頭，正往四字頭強攻。這裡除了高鐵站的出入旅客，讓人感受到人氣外，目前只有青埔路二段以南，及高鐵南路一段的街廓有房舍外，其他地區都還是一片片空地，其間只有幾棟建物點綴其間，更遑論生活機能嚴重闕如。國壽加持 建商急卡位然而，為何它的房價有人追捧？當地房仲業者分析，高鐵通車，帶動一波漲幅，但最近一次的話題，莫過於國壽將在「高鐵桃園產專區」投資二百億元的開發案，在國壽於二○一二年十二月與高鐵局完成案的簽約後，房價更加暴衝，最明顯的例子是太子建設的「太子馥」，最初每坪開二字頭，銷售速度慢，但自從國壽進駐消息曝光後，房價立刻拉高至三字頭，且一下子就被搶購一空，進而吸引更多的北部建商前來卡位。當地的代銷業者，有人說得非常清楚：「桃園以北，已經很難再找到如此大面積，又具有題材性的重劃區了。」而依據過往的雙北市重劃區房價漲幅都翻倍的情況下，題材十足的青埔高鐵站附近，捷運機場線A18、A19站的雙站區房價，肯定是不會寂寞的。根據了解，國壽「高鐵桃園產專區開發案」占地高達六．六二萬坪，預計將興建占地三萬多坪的購物商城、七千多坪辦公大樓、國際觀光飯店、複合商場及國際企業總部。其中，購物商場部分，國壽並找到華泰王子大飯店集團合作，據該飯店集團副董事長陳炯福表示，該公司於二○○九年與業界首屈一指的國際名品購物城專家The Outlet! Company(TOC)簽約合作，未來將引進來台，屆時，台灣第一間大型國際級折扣名品購物城，將在此落腳，Outlet商場第一期的營運可望在二○一六年開始。青埔房價 北部建商喊衝A18站有國壽為房市注入上漲動能，而A19站也不遑多讓，冠德也跟高鐵局簽約，取得五十年的ＢＯＴ營運權，據董事長馬玉山談到，將在五千多坪基地上，打造三棟、地上二十四層、地下四層的建築，他並將引進旗下百貨零售業的環球購物中心來此，此外，也將首度規劃推出酒店式公寓。而就在A19站對面的領航南路上，出現一大片的空地圍籬，上面的廣告詞寫著：「新潤建設、良茂機構、攜手領航、點亮明日」，據了解，新潤建設早就在青埔高鐵站出口的對面設「明日苑」的外接待中心，預計將有六期建案銷售，另良茂建設跟新潤建設也將合作推案，兩家公司都是北部建商。目前正幫富宇建設銷售「富宇東方悅」的鄭文郎，就非常期待「明日苑」系列大賣，將讓青埔站周遭房市可以「共熱」。「富宇東方悅」的建築基地在領航北路，但接待中心設在領航南路與致遠二路，在取得建照後，預計在八月底開賣，而目前屬於潛銷中，都是一些老客戶來挑房子，看準的是國壽及冠德的兩大購物商場，將帶動青埔地區的經濟行為。「富宇東方悅」目前每坪開價在三字頭，不排除在九二八檔期時，有機會調高至四字頭，他說，雖然目前還看不到A18、A19站周邊房市的面貌，但他試問說，「兩年後你想住在哪裡？」以國壽及冠德兩個購物商場案，大約在兩、三年後對外營運的話，他認為，很多置產投資客很有眼光，想要買在起漲點。三十分鐘生活圈 跨縣移民多即將在第四季推出「太子馥３」的太子建設總經理謝明汎也表示，從台北車站至信義計畫區，捷運通車在三十分鐘內，而從高鐵出發，到桃園才十九分左右，由於桃園青埔站與A18聯通，藉此通到A19站，時間也差不多半小時，因此，桃園青埔站及捷運機場線A18、A19站兩站的房市，是相當具有期待性的。桃園房市如此吸睛，據台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，主要是桃園房價是新北市的二分之一，激勵「新北市↓桃園縣」，今年上半年跨縣移民就增加一九四九人。此外，根據信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，其中區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均一千戶家庭之中，就有三十五．七戶買房子。不動產企研室專案經理曾敬德指出，家戶購屋比位居六都之冠的桃園地區，目前人口數已經超過二百萬人，人口數比起台南市還多。另外，桃園也是全台第一工業科技大縣，台灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全台之冠，且自一九六六年迄今，共催生二十九座工業園區，同時創稅能力也僅次於台北市。近年更有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計明年底可望升格為第六都，在眾多題材簇擁之下，曾敬德表示，桃園地區在上半年的買氣增溫，房價補漲力道強勁。
