羅霈穎曾經因不當投資，一生心血只剩18萬元，讓她對無形的股市投資失去信心，反而對於「有土斯有財」的房地產開始產生興趣，目前台灣、上海共有5間房，光靠房產下半輩子就不愁吃穿。羅霈穎出生：1960年星座：獅子座學歷：高中「我幸福嗎？」對於現年五十三歲的羅霈穎來說，從沒有懷疑過這個問題的答案，在演藝圈打滾多年，因為人脈廣、見識多、有品味，是談話節目最受歡迎，也是通告價碼最高的女星。在朋友眼中她個性爽朗，除了勤奮，態度總是正面積極，一般人遇到的事情可能從此低沉，「但我從沒抱怨，只想著趕快賺錢、回復生活。」集智慧、美貌及財富於一身，她向來是朋友羨慕的對象，不論情場或職場她都兼得，自認人生精采萬分，訪問過程她笑說：「我現在是全天下是最幸福的女人。」說起羅霈穎對房地產市場敏銳的嗅覺，源於父母影響，讓她在二十八歲投資美國房地產就獲利翻倍；之後因故暫離台灣演藝圈，「上帝關了你一扇門，一定又會替你開一扇窗。」轉赴上海她開始真正投入房地產，前後在浦東及新天地買下三間房子，目前光是台灣、上海就有五間房產。如今她光靠房產，下半輩子就不愁吃穿，她笑著說：「我打算每十年賣一棟當作退休生活金。」事實上，現在事業、愛情兩得意的她，暫時無心再創事業，甚至購屋，「我到這年紀了，一個女人有五、六棟房子就夠了，只要賣掉一棟，根本不愁吃穿。現在對我而言，開心最重要，其他的沒想太多。」金牛座母親善理財 從小培養敏銳度敢言進取、從不輕言退縮的羅霈穎，可說是標準「富家女」。出生在那個台灣經濟政策轉向出口擴張，也是經濟起飛的五、六○年代，在基隆長大，父親經營進出口船務公司及報關行，家境相當富裕，物質生活可說不虞匱乏，零用錢並無限制，她回憶，「當時只要我眼神停留在喜歡的東西超過幾分鐘，父親馬上會買給我；還有，周末假期全家出遊是再平常不過的事。」羅霈穎談到，小時候常跟著母親到郵局，由於當時不懂事，還疑惑：「家裡怎麼有那麼多信要寄啊！」事實上，當時社會沒什麼理財觀念，大部分人領到薪水都以儲蓄為主，而羅霈穎懂事之後才發現，「原來母親三天兩頭到郵局，是幫父親賺的錢存進郵局戶頭。」她提到，金牛座的母親可說是父親理財路上的得力助手，不管父親賺多賺少，都不曾改變母親勤儉自律的存錢計畫，才能讓羅霈穎跟哥哥們一直過著優渥的生活。直到現在，她印象最深的，還是媽媽節儉的那個畫面。「家人吃完飯擦過嘴的衛生紙，母親會拿來包髮夾再去擦地板縫隙；規定家裡每個人要隨手關燈；冬天要等全家人都輪流上完廁所才能一併沖馬桶；洗米水不可倒掉，可以拿來洗碗去油膩；廚房菜瓜布破了，還可以拿來刷馬桶等等。」再者，「從小學開始，因為由母親一手帶大，無形中也養成跟著母親一樣每天記帳的習慣。」為了管理家中收支，羅霈穎的母親有一本專門記錄日常生活開銷的帳簿，可以了解金錢流向。「看生活帳本，比較一下這個月和上個月的開銷，看看哪項費用超過標準，就在帳本上註明，下個月特別警惕。」羅霈穎運用母親過來人的語氣說，「每一塊錢的來龍去脈都應該要清清楚楚！」繞了一圈 從命理認清人生路及投資屬性 「我的第一份工作其實不是演藝圈。」藝人當了三十幾年的羅霈穎，資產也靠著演藝圈收入轉投資大幅增長，在演藝圈受到大家的尊重。但她不諱言，「其實我根本沒想過會進入演藝圈。」羅霈穎回憶，高中畢業離開學校後，她與多數同學一樣，沒考上大學聯考，只能選擇離家近的濾水器公司當業務員，因年紀輕，人脈也不夠廣，所以她決定從親朋好友下手，「這是最穩定的客源。」但一個月後客源沒了，也注定她失業了。之後羅霈穎意識到出社會必須具備一技之長，於是到秘書培訓補習班上課，緊接著到貿易公司上班，過著月薪六千元上班族的穩定生活，之後卻陰錯陽差被成衣廠商借角填補時裝模特兒缺額，「當時走一場秀馬上可以領到五百元酬勞耶！」因此，羅霈穎開始拍了「美達您洗面乳」電視廣告。二十歲那年，因外型搶眼被華視導播看上，在華視單元劇《神勇嬌娃》演出，又陸續拍了多部電視劇及電影。二十一歲，被張菲提拔參與中視綜藝節目《黃金拍檔》的主持，也開始接觸秀場工作，在秀場巔峰時期，曾經每月進帳一二○萬元。羅霈穎不諱言自己喜歡算命，主因她的職涯人生繞了一大圈才發現命定。她說，小時候媽媽曾拿她的命盤去算命，當時算命師預言她長大後會當明星，雖然成長過程中有很多機緣可以進入演藝圈，但都因母親刻意阻撓，讓她錯失機會。沒想到繞了一大圈，最後她還是踏上星途。「當算命師說我長大後可能會走演藝圈時，媽媽都不敢讓我知道，擔心我會因此整天做明星夢，書都不認真念。一直到我二十五歲，媽媽才告訴我有這麼一回事，從此以後我就覺得算命滿準的，也開始嘗試找人算命。」31歲人生化整為零 房地產再出發在演藝圈衝刺多年，羅霈穎現在有幾間房產收租。其實三十歲以前的她，投資理財路可說是一塌糊塗，原本星途一片順遂，讓她資產高達五千萬，結果三十歲那年，跟已故好友于楓投資一千五百萬元合開餐廳，沒想到才營業了十一個月就收掉。接著她聽信朋友的話，將剩下的三千五百萬交給對方操盤台股，沒想到一進場就遇到股災，讓她出道近十年積蓄全部化為烏有，賠到只剩十八萬元及一輛六年車齡的積架房車。至於買什麼股？「老實說，買了什麼股票我根本搞不清楚。」羅霈穎決定認賠出場，但暫時不敢再碰觸股票了。她感嘆：「當時是我演藝生涯的最低潮。」但是羅霈穎天生樂觀開朗的個性，總是能逢凶化吉，為了再次爬起來她收起昔日光芒，放低身段接秀，不論是秀場、工地秀，甚至廟會活動，只要能搶錢，她都欣然接受。看過太多藝人從輝煌到落寞的過程，羅霈穎慶幸三十歲跌了一大跤，讓她懂得在人生路轉個彎，最終在房地產找到人生投資定位。而她之所以會進入房地產投資，主要是受到母親的影響，她說：「從小母親就灌輸我們，與其存錢不如買房子。」「中國人有土斯有財的觀念，是很好的投資工具，尤其對抗通貨膨脹的時候，不動產就是最佳的保本投資。」羅霈穎提到，從小看母親存夠一筆錢就會立即去買房子，在那個年代房子超級便宜，母親陸續買了很多棟房子，而後續也靠著租金輕鬆過退休生活，讓羅霈穎意識到保守觀念就是，「不動產是保值又省卻投資麻煩的標的。」談起這些年相當精準的房地產操作，羅霈穎笑說，要感謝父母的逼迫，羅霈穎透露：「小時候就有算命師說，我的命格錢財在田宅宮，當時想田宅不就是一棟樓、一塊地，那麼大、那麼貴，怎麼買得起？」父母逼存錢 從美國買到中國上海看起來羅霈穎在投資上似乎無往不利，事實上，投資路上她賠了不少錢，「不論是被朋友倒會上百萬新台幣，或創業及股災慘賠約五千萬元，等於賠了前半生積蓄，甚至是交給專業經理人操盤，也讓我賠了近百萬美元，幾千萬的辛苦工作所得都化為烏有。」有過這些教訓後，她奉行的原則很簡單：「沒做功課的，別碰！」可說是女星中投資理財天后的羅霈穎，被戲稱「走到哪、買到哪」，投資房地產幾乎百戰百勝。但其實二十八歲才真正擁有自己房子的羅霈穎，曾經跟其他藝人一樣隨便花錢，錢左手進來，右手就出去了，都不知道花到哪裡去。回首羅霈穎第一個房子，是她爸媽搬到美國住時，眼看她花費太多，於是問她要不要在美國買房子，如果要買就幫她出十萬美元，當時二百多坪的房子含花園、游泳池，四十萬美元，她就決定買了！接著因為工作及創業關係，要常常往返兩岸，二○○二年，全家在上海集合過中秋節，「當時爸爸說擔心自己年紀大有一天走了，媽媽沒有朋友，想搬到有華人住的地方。」她原本想買浦東那一區，但帶她看房的司機走錯路，將錯就錯後遇上一棟預售屋，看中立刻下訂，「當時上海陸家嘴附近還很荒涼，我只花二千四百萬台幣就買到了，現在四周全蓋成高樓。」超強敏銳度 投資女王成功關鍵二○○五年，因為父親認為美國房子太大，花園、游泳池都要靠人清理，覺得太麻煩了，最後以兩倍價錢，約八十萬美元賣出。賣掉美國房子嘗到甜頭，羅霈穎認為把錢存在銀行利息低，乾脆用錢換房子，「二○○六年，投入所有錢在上海新天地買了兩間，分別是七十坪、三十坪，因為離新天地的地鐵站出口近，買到現在，房子從來沒有空租過。」目前估計，兩間房子市值近億元。過於敏銳，對羅霈穎來說可能是缺點，但是把這項特質套用在投資理財時，就能明白「敏銳度」正是羅霈穎能成為投資女王的關鍵特質。羅霈穎說，會買房投資，除了相信命格使然外，也意識到錢放在銀行，越來越不值錢，但最終原因是她知道只要身邊有錢，就會無形中養成揮霍個性而亂買東西，錢不自覺流失而不自知。出刊同時，加上高凌風逝世讓羅霈穎感觸良多，她決定賣掉南港新成屋，而這間房子起因三年前看好當地投資前景，於是跟朋友一起買地，後與建商合蓋，日前交屋順勢獲利賣掉，現金落袋為安。羅霈穎現在擁有的五間房都不考慮出售，把房子當成存錢、提款的銀行。她笑稱自己並不是稱職投資人，因為她並不喜歡投資那種流量很大、一直在買賣轉手的房子。「我是直覺買屋法，我喜歡的房子是質量好、公設比少的公寓、生活機能好的市中心，我自己會想進去住的房子。」
