二○一四年是不動產市場多空交戰的時間點，不僅是台灣房市，北京、上海、香港、倫敦等等房價漲多的城市都面臨同樣的問題，到底今年房市景氣是向上走還是向下走，全世界都非常關注。伴隨代表美的冒泡，蓬勃發展的汽球升空，「二○一四不動產全球高峰會」四月底聚集全球不動產千名菁英，在台北展開一場前所未有的房市多空論壇。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會邀請來自全世界各地的不動產翹楚齊聚台北，發表各國當地最新的房市概況及商機分享，這將是有史以來國內業者主辦最大規模的不動產盛會。峰會風雲 營造人生及事業夢想此次高峰會主席亦是中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮，特別展現大光頭感性的表示，人生為夢想而來，他亦希望在人生至親辭世以及國家景氣更迭之際，作出一些貢獻。而長期以來國人房地產的投資都鎖定在台灣本土，但是隨著國內房市景氣周期的拉長、投資報酬率的不斷下滑，加上政府也頻頻祭出打房的動作，因此近兩年來國人將資金投入海外房地產的情形越來越普遍，已然蔚為一股風潮。為了讓國人對全球房市投資有個點線面的完整概念，全聯會特別集結了政府部門如台北市地政局與民間不動產團體一起舉辦了這場「二○一四不動產全球高峰會」，大會的Slogan：『整合流通資源、創造投資商機』。根據「二○一四不動產全球高峰會」籌備委員會執行長黃鵬?指出，過去一年，台灣相關業者合計舉辦超過三五?場海外房產投資說明會，在資金無國界的現在，國人海外投資金額更是不斷攀新高，全球各地房地產市場幾乎都可看到國人置產蹤影！黃鵬?表示，今年因為美國ＱＥ逐步退場，新興國家資金回流美國已是個事實與趨勢，國內卻又有政府持續打房的動作，比如財政部對豪宅祭出實價課稅的動作、對紅單炒作也嚴加查稅、台北市張金鶚副市長也對預售屋銷售採取更嚴格的稽查行動，這些舉措都有可能加速國內資金外移。全球經濟政策 左右未來市場哪些國家的房地產具有投資潛力？哪些地區城市的房產投資又具有風險呢？「二○一四不動產全球高峰會」都將邀請台灣及全球各地的房市大咖前來現身說法。美國不動產資本分析顧問公司(RCA)創辦人兼總裁Robert M.WHITE,CRE FRICS表示，全球金融危機造成資產市場動態的變化，極為明顯的亞洲現今擁有全球過半資產的買賣交易。然而，各地的投資市場終究已經復甦，快速成長的亞洲投資客，藉著國際資本流動正迅速的和資產市場相連結，現今亞洲的資產市場，對歐美投資客的吸引力與愛好都需要被開發。全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家暨資深研究副總Lawrence YUN指出，在全球房地產市場已漸漸復甦並正在多個地方擴展，許多國家便出現房價上漲，房地升值率達兩位數的情形，讓許多人擔憂害怕另一個住房不動產泡沫化的形成。全球各地實行預期性的低利率政策，無疑的對近來房地市場的成長帶來助益。明天的富裕 作好今天來決定根據「二○一四不動產全球高峰會」籌委會秘書處副執行長江宛青指出，這次邀請參與高峰會的都是國內外不動產業界一時之選。由富旺國際開發董事長林正雄直指『明天的富裕，今天決定』及中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強博士作引言，在兩岸經紀業高峰論壇中台灣代表有信義房屋總經理薛健平強調欲建立全新體制的後金融海嘯時代，『企業倫理』是全球企業經營致勝必須學習的課程。以人為本先義後利，關照各利害關係人的信任與合宜關係作為企業根本戰略，以追求可持續性的發展；台灣房屋首席總經理彭培業則以華人標竿去領導世界，提出全球房屋市場、專業的華人經紀人、跨國資本的流動與匯聚和領導房仲企業品牌等，以志業讓企業成就天下一家；大師房屋董事長陳建慶則以年輕企業提出自己的藍海策略，如何活下來才是王道，在觀念與心態作區隔。中國大陸代表有21世紀中國不動產總裁盧航則以互聯網下的衝擊和機會作題，在人本核心價值下，營造利用資源創造自己不可替代的價值；鏈家地產副總裁林倩以自己台灣人的角色和經驗，引起與會人在兩岸過去的相同以及未來的差異，引經據實說明大又年輕的大陸房仲的核心競爭力；偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則在線上全球資訊透明和人民幣升值趨勢，提出兩岸合作的專業服務；搜房控股董事長莫天全則以房產全球第一平台，給予仲介業和購房者，專業又創新的服務。轉軌升級階段 作出市場區隔在兩岸不動產開發商高峰論壇中，台灣代表有大陸建設董事長張良吉認為台北精華地區幾無空地，房價上看是必然趨勢，政府應大力推動都市更新，增加大台北房屋供應量，積極推動合宜住宅；嘉磐建設董事長魏嘉銘則聚焦台中房市佐以捷運和BRT等重大交通建設，以及六百萬人口資金匯集；基泰建設總經理馮先勉認為舊都市的更新日益困難，開發新區成為兩岸多數都市發展重要方向；太平洋商業地產開發董事長章克宇以台灣之子角色，從宏觀經濟、房地產成長率、土地來源、政府角色、資金成本回報、政策及人才效率等，作想搭上中國火車的指引；天朗控股董事長孫茵強調轉軌升級階段，注重人文與傳統文化保護與弘揚。政策與市場吸引力息息相關此外，在亞太投資機會論壇中邀請到瑞普國際物業總裁曾東茂為引言人，與談人包括日本日米不動產協力機構理事長中川雅之提出日本房市交易成本較高，看住房市場交易量小又清淡，未來將面臨人口減少及老齡化；全日本不動產協會理事長林直清則強調二○二○東京奧運，將使日本開始產生大幅變化。馬來西亞萊坊Knight Frank執行董事Eric Ooi則以該國已成為亞洲投資聖地，在經濟擴張以及獨特的地理位置，搭配著重成本、容積率及公共設施的主要價值。菲律賓房地產協會國際事務主委Nelson Wee Arquiza則介紹該國已是亞洲升起的老虎，政府獎勵投資誘因以及最新的全球競爭社區發展計劃(AVP)。英國世邦魏理仕亞太地區市場研究總監金緯（PhD, IMC, MHKSI）則以全球經濟持續復甦，亞太辦公室市場的需求將增加，而投資收益壓縮的風險亦增加，其中日本、紐西蘭及新加坡等均成熱點及印度主力在於農村人口城鎮化、越南在所有外資中台灣目前是投入最多資本的國家，該國政府陸績創造有利條件，尤其在基礎建設改善方面。在「二○一四不動產全球高峰會」的王者論壇中還會針對業界關心的「顧客關係與行銷策略」、「創新科技與網路行銷」與「資深經紀人生涯典範」等議題進行精彩的經驗分享，這場王者論壇引言人是籌委會執行長也是美商ERA易而安不動產總經理黃鵬?，以輕鬆而亢奮的形式開場，強化今天的成就和想法有關，希望與會者以主講者為借鏡。成為王者 行銷、科技以及心態角色為上主講人分別是萊坊Knight Frank全球項目營銷網絡總監Sarah Harding (澳洲)說明行銷策略在於知識+經驗+本能，把心放在市場，不論買家或賣家以信任作基礎，佐以專業便可以作到Standout；CRE科技公司創辦人兼執行長Todd Kuhlmann (美國)以網路行銷出發，簡介SEO搜尋引擎優化方法，更教導BLOG建立專家形象，其中移動式載具成為新興革命工具； FIABCI世界經紀人委員會主委Kirkor Ajderhanyan (法國)則以不能什麼客戶均可接待，接待便要有最好的服務，由智庫的角色，從傳統的提供資料，到成為專業產品認知價值者，更以法國人的特色，教導Be a smart worker，才能作到三代經營百年的事業。這些主講人都是國內不動產業者花大錢請不到的世界級講師，內容精彩機會更是非常難得！ 不斷變動的經濟時代 有危機更有契機李同榮理事長特別指出，這次「二○一四不動產全球高峰會」還請來世界級的講師富爸爸集團XCEL訓練與顧問公司執行長布萊爾辛格Blair Singer，就「團隊建立與經營管理」與「經紀人員成功致富之道」做深入的演練與教導。其中，強調目前是個不斷變動的經濟時代，對部分的人，接下來的幾年可能會更難過，甚至是一場災難；但對於另一部分的人來說，將會擁有很好的機會和收入，決定兩者的關鍵因素則在於洞悉與解讀市場的能力、策略彈性、商業技巧以及領導力、持續且快速的學習是擁有優勢的關鍵。
