台灣房屋自有率約85%，也就是有大約15%是租屋族。另根據內政部戶政司最新統計，截至今(2026)年4月台灣總人口數約為23,262,544人，則租屋人口數約300多萬人，必須租屋而居，才能遮風避雨。
租金漲勢正逐步收斂
對租屋族來說，最怕租金上漲，幸好，根據主計總處統計今年5月房租類指數年增率僅1.76%，創48個月新低，並連續五個月跌破2%，顯示COVID-19疫後通膨推升的租金漲勢正逐步收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後受到通膨與造價上漲等因素，房價上漲後也帶動租金一路走揚，若從統計來看，過去三年的房租指數年度的年增率都超過2%，是1996年以來房租漲勢最有感的時候。
所幸在整體通膨逐漸趨緩，過去幾年租屋可能也陸續換約反映新的租金，因此統計今年以來租金的漲幅年增率都低於2%，是近四年漲幅最和緩的時候，政府也積極推動租金補貼，有效降低租屋族群的負擔。
若以區域來看，2024年房租漲幅最明顯的是台中的年增3.5%，南部年增2.55%，2025年台中年增仍達2.76%，北部區域2.25%，南部區域2.08%，2026年北中南區域房租年增都出現收斂，到5月全部房租指數年增率都跌破2%。
租屋小白如何不踩雷
除了租金漲幅讓租屋族最有感外，其實，如何租到適合居住的好屋，也同等重要！
崔媽媽基金會宣廣組長蔡亞芳指出，不少租屋族透過租屋平台找房，若看到租金及環境都適合的物件，接下來，最大的困擾是「租約」如何定？如果你又是租屋「小白」，更怕簽錯契約，惹禍上身！
很多向崔媽媽基金會求助的租屋族，常常說，「拿到租約，看到那麼多字，讓人無所適從？」，但在仲介及房東的注視下，只能匆匆翻到最後簽名，但這可能是任何危機的開始。
在面對各種租約的大觀園裡，如何安全簽約？崔媽媽基金會分四步要教你「挑重點看」，在最短的時間裡也能放心簽約。
簽約前先了解租約種類
首先是「第零步」，也就在簽約開始之前，先了解市面上租約種類(圖一)，崔媽媽基金會說，實務上常見的有：
一、文具店版本：
「店住合一」版─封面有勾選是店面還是住宅，此種租約許多規定都不適用租賃條例，遇到糾紛可能無所適從。
「最新版住宅租賃」版─目前(2026/03)最新的應為「中華民國113年7月8日」修正版本。
二、房東、業者自印：
形式多樣，裡面可能有陷阱或違法疑慮，要仔細確認，也可進行租約審閱。
三、崔媽媽版：
符合法規、大字清晰，保證最新。可購買，也可在崔媽媽官網免費下載使用。
崔媽媽基金會建議，可以先去找到行政院公布的「住宅租賃契約書範本」，對照一下「懶人包」提及的內容在哪邊，有效緩解「匆匆忙忙」簽約。
崔媽媽基金會表示，租房子真的不是在租約上「簽名」、按時付租金這麼簡單的事，租屋族真的要懂一些細節，才能避開各種雷區，讓自己「住的安心」。
簽約前先要知道的事
首先要知道「住宅租賃定型化契約不得記載事項」有哪些？把這些內容先放在心裡！另有些是「依法房東不能要求房客」的約定，即使在租約上寫了也沒用。
簽約前要知道的內容如下(圖二)：
一、租約有審閱期間：租約上寫「房客自願且已充分瞭解內容，拋棄審閱期」，是沒用的。
二、需與廣告相符：刊登時廣告上寫「僅供參考以實物為準」，是沒用的，要與廣告相符。
三、排除民法上瑕疵擔保責任：對於房屋的重大問題(例如漏水、海砂、輻射…等)，房東需清楚說明，不得用「現況交付」搪塞責任。
而政府近年有政策補助租屋族，若房客申請補助，該房東若未誠實報稅，就會被國稅局「連補帶罰」，因此，有些房東對房客也會有額外要求，但以下這些是違法的，例如一、不得禁止租客申報租賃費用支出：「租屋支出禁止報稅」這約定無效，報稅是房客的權利。二、若因出租增加稅賦時，不能由承租人負擔：「因租屋產生稅負由房客負擔」，這約定無效，納稅是房東的義務。
另還有一些影響權益的規定(圖三)，如：
一、 不得拒絕遷入戶籍：房東不得以各種理由限制租客遷入戶籍。
二、不得要求租客繳回契約書：出租人不得要求「租約統一由出租人保管」或「退租後租約需交回」，租約應由出租人、承租人各執一份。
三、不得禁止租客申請租金補貼：房東不得以各種理由限制租客申請各種補助
四、通知不得僅以電話方式為之：電話紀錄不易留存，需另具「文字」或「書面」形式的通知方式。
五、不得違反強制或禁止規定：法律禁止、強制或顯失公平的規定，即使寫進租約也不會合法。例如「若房客拖延繳租達3日，租約自動解除，須配合即刻搬離。」
崔媽媽基金會說，以上這些對於房客權益有重大限制影響的要求，就算寫進租約也沒有效果，因為違法。
簽約第一步相當重要
而在拿到租約要簽約時，以下幾步相當重要：
「第一步」，確認出租人：不同出租人，要確認的東西也不一樣，首先必須注意的是，「租約」與誰簽訂，「出租人」是誰。這直接影響到對方「有沒有出租房子給您的資格」，是簽約前最重要的一環(圖四)！
過去曾發生，有人或二房東冒用屋主之名出租房子，把「押金」及第一個月租金收走，就人間蒸發，讓租客求償無門。
因此，若是「屋主」，要先查驗其身分證，以及房屋所有權狀或第一類建物謄本等。若是「二房東」，則要查其身分證，以及跟屋主的房屋租賃契約，並確認被授權的範圍以及日期與租約相符。
另須注意，根據《租賃條例》第9條及第36條：個人二房東「只能轉租部分空間，不能轉租整層」。
簽約第二步的三個問答
「第二步」，翻開租約，先確認「這三項」：租在哪？何時租？如何付？
就「租在哪」，也就是「租賃標的」，可看合約書中，「_____縣市_____鄉鎮市區_____街道路名_____段_____巷弄_____門牌號_____樓層」+「___室____號房（約____坪）」
崔媽媽基金會說，租約上應標示完整、正確的租賃地址，分租者也應寫上樓層房號及坪數，如果能有平面圖標出是哪一間房間更好，但實務上很難有。
「何時租」，也就是「租賃期間」，如自民國__年__月__日起至民國__年__月__日止。
崔媽媽基金會說，租約上應標示完整租期起訖日的年月日，不要籠統地標示時間如一年、一學期…之類的，租賃期間至少三十日以上。
「如何付」，也就是「費用」，一般來說，租約上的租金應與實際收取金額相符，而押金總額不得超過兩個月租金。其他費用例如水電費、管理費，應寫明是否內含於租金、如何支付、並注意收費方式是否合法，如電費不得超過台電實際收取金額。
若採匯款支付，租約上需有「匯款資訊」務必完整，而完整的「匯款資訊」包括：金融機構、戶名、帳號。
簽約第三步 了解爭議規定
「第三步」：要了解常見爭議的相關規定。崔媽媽基金會表示，當租客確定好確實是自己要承租的房屋，居住期間與收費也沒有問題後，於有限的時間裡，可以優先確認「較常見的租屋糾紛」權益(圖五、圖六)，在租約中是如何規定的。
崔媽媽基金會總結多年的租屋法律諮詢經驗，整理出四個最易發生糾紛的項目：
一、提前退租規定：雙方是否能提前解除租約？
請注意記得勾選「得」或是「不得」提前終止租約。另此約定應是雙方對等，不能有「一方『得』，另一方『不得』」的情形。
另房客提出提前退租，若符合條件，退租不需要房東同意！至於房東提出提前退租，則要房客有一些行為太過分才行。
二、退租房屋返還：退租時房屋是要求「回復原狀」還是「 現況返還」？
由於「回復原狀」，代表退租時房屋要回到交屋時的狀態。因此租屋期間改裝要注意，退租時需要拆除及回復！
三、修繕責任：除非有特殊約定，原則上由房東負責。
請確認是否有特殊規定，並評估特殊規定是否合理。因為實務上，許多消耗品如電燈泡、電池，會因為便利性而由房客自行處理，不過，具體有哪些是消耗品，要在租約上條列式寫清楚，以免日後發生爭議。
此外，房客有兩項義務：
(一)善良管理人的義務
1.房客對房屋設備有妥善保管的責任，因房客造成的損壞，無論是否蓄意，房客皆具有賠償責任，例如：飼養的寵物抓壞家具、咖啡打翻汙損沙發、挪動家具造成地板刮損。
2.在居住過程中，當屋況發生任何變動時，須即時告知房東，例如：地震後牆壁裂痕、下雨天天花板滲水發霉。這些小變化可能造成後續高昂的房屋維修成本，在影響甚微時告訴房東，以避免發生日後責任難以釐清的窘境。
(二)配合修繕的義務
1.若拒絕配合，可免除房東修繕的義務。
2.若因拒絕配合導致房屋損壞(例如因未配合即時修繕漏水，導致木地板腐爛)，須賠償房東損害。
四、轉租規定：是否能將其他空間轉租給別人？是否能由他人繼承租期？
請注意，「只要不是承租人，即使親友短暫入住」都會被視作轉租，如果真的有借住需求，務必徵求房東同意，且可能被加收費用。
而這些爭議特別常發生，所以標註出來，但不代表其他就不用看了！
簽約第四步 點交很重要
「第四步」：配合租約點交房屋(圖七)。崔媽媽基金會指出，簽約時，出租人與承租人都在現場，是房屋使用權即將交付前的最後一步，也是確認房屋設備的最好時機。千萬不要小看這個步驟，法律上稱這個最終確認為「點交」。
崔媽媽基金會提供以下建議：
建議一：環境及家具都拍照，記錄當下的房屋狀況，以免退租時說不清楚，或被過度要求！
例如交屋時到處都是灰塵，還有前一個租客的垃圾，超髒的，或退租時，房東要求請清潔公司，打掃得一塵不染…。
建議二：盡早(最好是在交屋當下)測試設備是否能都正常使用。
請把屋內設備都試用看看，有問題盡早回報，冷氣有沒有出風和奇怪噪音？電氣設備能否正常開啟？馬桶是否能正常沖水？
即使是沒有要使用的設備，也建議試用一下，以免到了退租時發現不能使用，也無法證明何時損壞。
例如，住進去三個月後才發現附贈的電風扇根本不能開，但無法證明一開始就壞了，就被要求買一個賠。
建議三：租約附帶一張點交清單，羅列房東提供哪些設備。
房東屋內提供的設備及額外交付的物品，例如鑰匙、通行磁扣、遙控器，建議條列寫在租約空白處，做成一張點交清單。過去曾發生退租時，房東堅持當初給了兩支大門鑰匙，造成房客要再打一支還，房東才肯退押金。
崔媽媽基金會表示，只要把握以上重點，就能避開許多租屋地雷，但因為租屋仍存在一些不確定性，若發生問題，也可多多善用崔媽媽的法律諮詢服務，以期待安心順利地開啟租屋生活。
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