台東縣及屏東縣過去是農業大縣，但藉由開放觀光的發展契機，近期的發展更加不可同日而語。位於台灣南端東邊的台東縣及西邊的屏東縣，雖然是農業大縣，但因為兩大縣縣長賣力推廣觀光活動，讓人不可忽視其境內的「綠色經濟」正在閃閃發光；另根據房仲業表示，近三年，境內的土地價格都有翻倍的漲幅。在過去，一提到台東的農產品，最知名的就是鳳梨釋迦、金針花、洛神、荖葉、柴魚、池上米、鹿野茶葉，以及能製中藥或提煉酵素的薑黃，而觀光資源就是知本溫泉、看日出。至於屏東的農產品，最有名的就是黑珍珠蓮霧、香蕉、鳳梨，而屏東萬丹的紅豆、大社的蜜棗、恆春的玉荷包荔枝、車城洋蔥、舫山的芒果也都不遑多讓；觀光資源就是墾丁每年的「春吶」、「搶孤」及墾丁大街的旅遊人潮。而現今，觀光熱潮正在轉變兩個農業大縣的對外印象，他們正朝向綠色環保的無煙囪經濟發展，像最近，一提到台東，大家都會聯想到「熱氣球」，以及沒被颱風吹倒前的「金城武樹」，而屏東除了黑鮪魚季、墾丁「春吶」外，更湊巧的是，兩大縣也都有溫泉資源，如台東知本溫泉及屏東四重溪溫泉，每年都吸引不少觀光客。農業大縣正轉型為綠色觀光大縣觀光商機正逐漸改變台東縣及屏東縣對外的能見度，除了農產品外，台東縣長黃健庭大力推動的「熱氣球」活動，帶動其他縣市跟進風潮，成功行銷台東縣的旅遊觀光資源。而屏東縣長曹啟鴻及副縣長鍾佳濱在過去幾年，除大力推展農產品外，也啟動觀光按鈕，讓「春吶」、「搶孤」、「黑鮪魚季」等活動的能見度大大提升，並掀起全台民眾瘋「黑鮪魚季」。在兩個農業縣大力結合觀光熱潮後，受益良多的，除了農民、漁民，及觀光飯店業者或零售業者外，其實最高興的，莫過於兩個縣的農地地主，猶如中了「大樂透」般，土地價格翻了好幾番。永慶房產集團旗下的台慶不動產北區副總經理陳宏勝表示，受惠觀光政策推動效益，大陸、香港、日本與韓國來台觀光人數持續攀高，其中東部享有豐富的自然景觀與資源，觀光產業日益蓬勃，不僅吸引觀光人潮，也帶動區域的房市交易機會。他說，東部好山好水宜居條件與房價、地價基期較低的優勢，已吸引買方前進東部的宜蘭、花蓮與台東等成熟的生活圈購屋置產。四大因素帶動土地上漲永慶不動產台東傳廣加盟店店長丁鵬超也談到，有四大因素帶動台東房市及土地價格往上漲，第一是花東電氣化完成及新自強號「普悠瑪」投入營運後，台北到台東間直達車行車時間縮短為三個半小時，另南迴鐵路也在拓寬中。第二是縣政府有做事，大力推動觀光活動；第三是綠島及蘭嶼的觀光帶來人潮；第四則是台東的好山好水，吸引不少人到台東來「退休養老」，進而有置產及買土地經營民宿的需求。像前亞都麗緻飯店董事長嚴長壽，退休後移居到台東，成立公益平台基金會，推動花東之美，吸引不少國際觀光客，也大大提升台東的能見度。另手中有好多來自台北、宜蘭、花蓮、高雄及台南的客人，在此買農地、蓋農舍、經營民宿，甚至有些外地年輕人來此經營背包客住的民宿，在這裡，高檔的民宿每晚約一千五百元含早餐，而背包客的則是每晚五百元加早餐，像「背包監獄」的老闆就是外地來的，已開了二間，近期還表示，希望再找第三個民宿點。好山好水，讓不少外地人「輕移民」台東，帶動了房屋或土地的交易量，丁鵬超指出，像台東卑南鄉、東河鄉、成功鎮及台東市的成交量明顯增加，另根據黃健庭縣長在施政報告時提及，因為交易量增，帶動了土地增值稅的成長。台東土地價格三年倍數翻不過，相對於住家的房價漲幅外，丁鵬超表示，海線的台11線及山線的台９線，沿線正馬路土地的價格，跟三年前相比，都有翻倍表現。他表示，以台11線來說，正馬路邊的農地都漲了一～二倍，像長濱以前一分地(二九三．四坪)約一百萬元，現今都漲至二百萬～二五○萬元，有些開價竟有三五○萬元，而都蘭地區的農地，三、四年前一分地約一五○萬元，現今開價都要四五○萬～五百萬元，另像富岡漁港旁的建地，以前每坪約四～五萬元，現今則要十～十五萬元。而台東市的房市也不遑多讓，四十坪土地的透天產品，若有七十坪建坪的話，五～六年前的總價約七百萬元，現在則要一千一百萬～一千二百萬元，而火車站旁的中古店面，以前一坪約二十多萬元，現今開價七十～八十萬元，都不見得有人要賣，至於透天產品，若地坪三十坪、建坪六十坪的話，以前四、五百萬元就買得到，但現在則要七百多萬元。觀光帶動民宿發展行情能夠開高，主要是台東舊火車站已發展成魅力景點，連同周邊的「鐵花村」文創園區帶來觀光人潮，且縣府在附近要蓋飯店，其ＢＯＴ案在今年二月剛成功標出，也帶來更大的發展願景。至於台９線正馬路的農地，以前一分地約一百萬元，現今也要二五○萬元，其中，卑南鄉、鹿野及池上等地成交熱度也較三、四年前高，而熱氣球所在的鹿野，其一分地從一五○萬元，漲至現今的二五○萬元。丁鵬超表示，台東合法的民宿約有五百五十家，若連同不合法的則有一千多家，而觀光飯店也陸續增加中，整修加上新建的飯店家數約有二十多間，而預估到今年年底會多出二千至三千間房間數，觀光掀熱潮。場景拉到屏東，其土地漲幅也相當可觀，永慶不動產屏東站前加盟店店長徐大順談到，屏東過去連在二○○三年SARS期間及二○○八下半年的金融海嘯期間，房價連跌都沒跌過，因為這裡沒有需求，就如同水面一點波紋都沒有，「惦靜靜，但這三年不得了了，土地價格漲非常兇！」奢侈稅反助漲屏東縣房市徐大順說，屏東市、東港鎮、潮州鎮及恆春鎮的房價上漲道理，就像台北漲一大段後，桃園跟著漲的「房市漣漪效應」，當高雄市漲，外圍的鳳山跟著漲，接著，蔓延至屏東地區的效應，近三年可說是「補漲行情」。徐大順說，奢侈稅有打到台北市的房市，但對屏東地區反而是加分，這裡的屋主因不缺錢，根本就不想便宜賣，因此，會將奢侈稅的成本加至賣價上，例如，他成本五百萬元的總價，開價七百多萬元，竟能成交到六百多萬元，而一旦有六百多萬元的成交價，則旁邊要賣房子的人，開價就不會低於六百多萬元，一定「加價」上去。而中古屋的房價都能賣到這個價位，那新成屋的開價，也一定比中古屋多賣一百～一五○萬元，沒想到，竟然很快地「完銷」，更加快建商推案的速度。結果，屏東市的房價帶動周邊房市，而東港鎮也帶動潮州鎮房市，恆春則受惠於因觀光人潮，帶動民宿的成交熱潮。其中，以「黑鮪魚季」聞名的東港鎮，因當地大都是出海討生活的漁民，出海風險大，很多漁民為了安置妻小，或者基於補償心理，只要大豐收回來，口袋一有了錢，最想為妻小做的就是買好房子，因此，這裡的奇特現象是，買方不太殺價，只要他們看中意的，幾乎都是用現金買。另離東港鎮近的小琉球，也成為東港房市的買盤，不少人會到東港買房，著眼點在於東港的生活機能比較好之故。以屏東市以前總價約五、六百萬元房子，現在都值一千萬元左右，漲幅約一倍來說，東港鎮也從四、五百萬元漲到現今的八百～一千萬元，有倍數成長，漲幅還稍微超過屏東市。而潮州鎮也因八八快速道路從高雄拉至潮州，而帶來了觀光客及吃海產的客人，以前二、三百萬元的房價，現在都要五、六百萬元。至於土地的漲幅以屏東市的建地，以及外圍的衛星城市的麟洛、萬丹、九如及長治等地區的農地較為可觀。投資客爭當農地玩家徐大順說，由於農地交易沒有奢侈稅課徵問題，吸引不少當地投資客以農地為投資商品，成為「農地玩家」，大玩「分割」農地的遊戲。徐大順說，屏東縣地大，農地的坪數也大，加上屬於都市計畫內的農地，都可以分割，因此，投資者會將二千坪約七分的地做分割，來增加每分地的獲利。例如其二千坪可以每一百坪為一單位，分割成二十個單位，而每單位的每坪約二萬元，則總價約二百萬元來說，對一些拿三、四百萬元退休金的公務員來說，是負擔得起的價位，而以一分地(二九三．四坪)來說，投資者就可賣到六百萬元的價位，但若沒有分割前，可能一分地賣三百萬元，都可能被嫌貴。公務員退休蓋農舍「農地玩家」懂得遊戲的門道，加上退休族爭相尋求「陶淵明」式的退休生活，使得屏東地區出現不少百坪的農地，上面蓋了不少漂亮的農舍。徐大順談到，近幾年開放觀光，讓原本的農業發展，開始有了不同的轉型契機，而這股觀光商機也正在帶動屏東縣往更不一樣的道路走，讓縣民對於未來的願景，也更有作夢的機會。觀光軟實力，宜蘭房市夯延宕8年的北宜直線鐵路終於拍板定案，未來從南港搭自強號到宜蘭頭城只要47分鐘，宜蘭正式納入大台北一小時通勤圈，最樂的莫過於房市漲勢再起。台慶不動產北區副總經理陳宏勝指出，受惠於觀光政策推動效益，來台觀光人數持續攀高，東部好山好水的宜居條件，成為房市上漲的助力，加上東部新增北宜直鐵及蘇花改工程(台九線蘇花公路改善計畫工程)的利多加持，再度帶動宜蘭境內礁溪鄉、宜蘭市與羅東鎮的看屋詢問度。陳宏勝指出，宜蘭、花蓮及台東三縣市交易量持續成長，交易平均總價較去(2013)年漲幅為6~16.2%，漲幅驚人，也顯示東半部房地產市場補漲現象浮現。住展房屋網主編施絢傑也談到，交通真的是帶動房價上漲的萬靈丹藥，此外，宜蘭縣政府也功不可沒，如這幾年持續辦理的「綠色博覽會」已經成為宜蘭的特色，每年都吸引數萬名外地遊客來此感受宜蘭的好山好水。施絢傑指出，未來，除了礁溪、頭城房市將續熱外，烏石港重劃區將會是房市的亮點，且隨著發展時程的推演，以及公共建設的到位，將會愈來愈火紅。
