金融海嘯以來，歐洲房市不斷下探，去(二○一四)年已經觸底，普遍維持平盤，甚至微幅上升。根據惠譽評級(Fitch Rating)報告，歐洲房市已蓄勢待發，二○一五年將展現一波榮景。德國、荷蘭、丹麥、愛爾蘭及西班牙前景尤為樂觀，去年房地產交易量及抵押貸款發放都較前年有顯著成長。經濟成長、低利率及負擔能力提高，這些歐元區周邊國家的住宅市場及貸款有強健的支撐。德國及丹麥最為樂觀，今年負債預測皆是穩定偏低，預期房價會有三到四個百分點成長。西班牙房市過去七年下跌四○％，再下跌空間不大，貸款的不良比率也持續下降，但高失業率和持續通縮的政策可能為其復甦帶來一些影響。愛爾蘭去年房價有較大漲幅，但因負擔能力下降，今年可能放緩。為減少長期貸款的信用風險，愛爾蘭政府正規劃較嚴格的放貸機制。希臘房市復甦受新的抵押貸款衝擊，創下一個新低點；義大利勞動力市場持續疲軟及經濟衰退。兩國前景依舊黯淡。英國和荷蘭仍是歐洲最大的抵押貸款市場。英國房價反映持續增加的需求、經濟復甦及低利率，但抵押貸款的負擔能力比將拖緩整體成長速度。英國房價持續攀升，買不起房的中產階級和年輕家庭強烈呼籲政府控制租金，增設租金上限。但朝野兩黨卻都未提出對租金直接進行上限管制的草案，而是試圖控制租金上升速度。展望後勢，在景氣穩步復甦且新增供給位處低檔下，歐洲不動產可望維持溫和擴張趨勢，歐元區通膨率仍維持低檔，第一季歐洲央行普遍將擴大寬鬆。據統計，二○一一～二○一三年歐洲央行實行寬鬆政策前後，歐洲不動產指數表現亮眼，政策推出前一個月、後一個月與後三個月平均漲幅分別達七．一％、三．五％和六．九％。歐洲主要國家住宅及商用不動產承租率與租金有望穩步增長，加上全球房價動能保持向上趨勢，預期今年歐洲經濟將漸入佳境，工商活動與經濟基本面改善，房市動能亦將提升，歐洲不動產可望延續漲勢。
