央行三月二十六日理監事會提供的參考資料，主要內容為近期國內房市交易量及房價已漸呈下降趨勢，且國人多預期房價會向下修正，顯示國內房價已漸朝合理化方向發展。央行主要係依據內政部公布二○一四年第三季住宅需求動向調查，購置住宅者對近期及未來房價趨勢分數均持續下降，其中對未來趨勢的分數更降至一百以下，顯示對房價前景看跌者較多。另外，根據永慶房產集團發布第一季房產趨勢前瞻調查，民眾對近三個月或近一年房價看跌比例增加，均超過五○％，而且表示未來半年是進場時機者比例下降，顯示民眾對房市前景看法轉趨保守。如再依據三月二十七日台北市不動產代銷公會全聯會理事長表示，在投資客銷聲匿跡下，這一波房市不景氣不再是以往「週期性的不景氣」，而將是「結構性的不景氣」，這種結構性的破壞可能不只三至五年，房市春燕要來還早得很。因此，建議建商應減量經營，且要儘量降低利潤，才能在愈來愈競爭的預售市場拔得頭籌。此外，雖然目前台北市房市未大幅降價，銷售卻遲滯不前，導致豪宅降價亦不若往昔交易熱絡，今年三二九檔期應可對市場景氣動向作一清楚註解。其實，自去年下半年以來房市景氣轉折跡象已愈來愈明顯，可由廣告量驟減、上市櫃公司營業額下降、房仲業績衰退、新成屋數量顯著增加、議價空間逐漸加大，以及每戶總價降低、單價調降、坪數縮小及付款條件寬鬆、餘屋加緊促銷等十大指標見其端倪。當前最值得關注的景氣動向指標，除長期存在的市場超額供給之外，金融機構逐漸緊縮的貸款成數亦是一大關鍵；最重要的仍在於財政部正積極推動的房地合一實價課稅稅制遲未定案，致多產階級對房地產之持有稅、交易稅與資本利得稅無從設算規劃，一般購屋者也不知會對首購、換屋權益帶來什麼影響。因此，當務之急仍應儘速完成房地合一實價課稅稅制立法，以期儘早消除不確定因素，讓房市景氣回歸市場正軌。
