面對房市不景氣，不少建商老闆在今年股東會後都談到，將進軍休閒飯店產業，但早些年跨足飯店及購物中心者，都陸續進入收割期，有機會母憑子貴。政府高舉「居住正義」大旗，從二○一一年開始頻頻打房，造成每年移轉棟數往下掉，去(二○一四)年全年更只有三十二萬五九八棟，今年預期也好不到那裡去，加上明年一月一日又將實施「房地合一稅」，房地產界可說是利空罩頂。有先見之明的建商們，前些年就積極尋求轉投資項目，紛紛跨業至飯店業、購物商場及水資源，另有些建商則打算投資休閒度假飯店，為業績尋求新的活路(見附表)。
房市急凍 三行業臉青青 面對房市景氣急凍，最「有感」的是房仲業、房屋代銷業和建商。中信房屋副總經理劉天仁指出，房地合一政策原來應該要打房價，結果卻打到成交量。台北市房仲及代銷從業人員約有一萬人，成交量去年十二月還有三○五五件，今年五月成交掉到二一五一戶，平均約五個人才成交一戶，造成「房仲浪人」急遽增加，若長久下去，將影響到經濟發展。代銷業者則更慘，面對買氣不振，在接案態度上轉趨保守。據了解，以前行情好時，中大型代銷業者都以「包銷」來搶案，但從去年底迄今，紛以「純企劃」接案，甚至今年還出現不蓋接待中心，只在基地附近租店面做銷售的情況，顯見代銷業者都有「度小月」的心理準備。建商們對於未來房市發展，已不像以前那麼樂觀。雖然「房地合一稅」訂有日出條款，在二○一六年一月一日上路前，手中握有成屋者，都還有半年的黃金銷售期，不過因為明年一月有總統大選，仍有人擔憂會影響今年下半年行情。對上市、櫃建商來說，如果不持續推案，未來沒有建案完工，就沒有業績進帳，營收獲利表現不佳，將進而影響到股價；然而市場買盤不積極，買方都在等待降價，期待房價下修。國揚建設總經理彭邵齡就說，建商購地成本高，土地成本占了五成以上，加上原物料價格上漲，房子的每坪造價難降，且房價下修會壓縮到建商的利潤，故買賣雙方的僵局恐怕還會持續。據了解，面對房市行情轉為空頭，房屋預售速度不理想的情況下，有不少建商打算「先建後售」，尤其是雙北市的建案。除此之外，有不少建商看好觀光業的發展，在今年股東會後都談到，打算開始進軍休閒不動產，轉投資飯店業。由於近年來台觀光人潮倍增，到去年已有超過九百萬人次來台，當中，陸客就占有四、五百萬人次，而今年來台的人潮則可望向千萬觀光大國邁進。千萬觀光大國 建商爭當飯店大亨來台觀光人潮暴增，讓台北市地區的飯店業住房率幾乎達八成以上，一般的商旅更是如雨後春筍般林立。為了搶賺觀光財，不僅飯店業加入拓新點的計畫，就連營建業者都紛紛跨足飯店業投資，搶當飯店大亨。愛山林董事長祝文宇在股東會會後即表示，相當看好觀光業的發展，目前除了中油龍江路的地上權土地將做飯店之外，也另外在附近洽購另一筆土地，預估二～三年後，愛山林將會有兩間商務型飯店，總房間數約三百多間。祝文宇說，兩間飯店都會掛上自己的飯店品牌，不過，初期會委託專業經營，合作對象為台北喜來登大飯店，而喜來登飯店也以寒舍餐旅成為愛山林的股東之一。 國揚建設則在其年報資料談到，有鑑於集團關係企業漢來大飯店和漢神百貨的成功經驗，且跨向中國大陸發展，國揚未來的發展策略將投資休閒飯店、觀光產業與百貨商場，同時也進軍大陸地產開發。華固董事長鍾榮昌指出，因為市場太冷，之前到歐洲等其他地方旅遊，住過峇里島的Villa及杜拜的七星級度假行館，他認為，房市既然已來到末升段，除減量經營外，華固也在評估投資休閒不動產。他說，包括宜蘭、柬埔寨或越南等地區，都是可考量的區塊，且不排除與國際級飯店品牌合作開發經營。鄉林及力麗兩岸開飯店興富發也是考慮進軍飯店市場的業者，發言人廖昭雄副總談到，集團總裁鄭欽天有意進軍休閒不動產市場，計畫在觀光資源豐富的金山蓋Villa飯店，全案已在計畫中。事實上，在此之前，早就有十多家建商前仆後繼地跨足到飯店業，多年發展下來，已進入收割期，且開始對營收與獲利有所貢獻，有些母公司更打算讓飯店子公司掛牌上市，有機會母憑子貴。鄉林在南投日月潭蓋了「涵碧樓」之後，藉由涵碧樓品牌到大陸圈地，除飯店外，最重要的是周邊土地開發案的開發利益驚人。青島涵碧樓已於去年十月正式開幕，緊接著，南京涵碧樓可在二○一七年第二季開幕，此外，成都及桂林的涵碧樓開幕時程則約在二○一八年左右。鄉林董事長賴正鎰表示，青島涵碧樓今年整個年度的營收貢獻約三億元，未來會到五億元，若四個館都開幕營運，預估每年貢獻營收可至二十億元。力麗集團旗下的力麒建設轉投資經營的力麗酒店，自二○○六年買下日月潭哲園後，憑藉著雄厚的營建技術背景及專業的酒店經營團隊，以「力麗哲園」的品牌迅速在國內飯店市場崛起。近六年來，力麗哲園在台北、墾丁、花蓮、高雄和日月潭陸續擴點，預計未來在日月潭將再新增一據點。董事長郭淑珍指出，在金門買入一萬多坪土地，將規劃興建五星級度假村，另在台東買進四百多坪的土地則規劃為力麗哲園飯店系列，逐步進行「環島布局」。觀光商機夯 連國建都凍未條飯店業務部分，目前「力麗哲園」在全台擁有七家已開業飯店，總房間數達五六七間房。此外，力麗酒店亦規劃發展五星級飯店品牌，即「力麗酒店─宜蘭」與「力麗酒店─日月潭」，皆處於興建期，預計分別於二○一六年和二○一七年完工營運。除此之外，其在去年下半年更入主杭州湖邊?酒店，讓力麗酒店品牌跨足海外、揚威國際！國泰建設也看好觀光商機，轉投資成立的國泰商旅，在租下國泰人壽位於台北市的民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓，經拉皮改裝後，旗下第一個品牌Hotel COZZI民生館與忠孝館分別在前年開幕，而第二個精品飯店「台北慕軒」則在去年四月開幕，未來還規劃在台北市建國北路、民生東路口位址開設新飯店，並引進國際知名品牌「萬怡酒店」。國泰建設董事長張清櫆談到，因看好觀光，國泰商旅將積極拓展中南部版圖，目標是在五年內拓展到八家店。據了解，Hotel COZZI台南已營運，高雄館第三季將開幕。麗寶集團董事長吳寶田投資福容大飯店已經有十多年，在全台從北至墾丁、從西部到東部，共建立起十四家飯店連鎖王國，且區分三大類，其中，休閒度假型飯店有墾丁、花蓮、福隆、漁人碼頭、月眉，城市商務型有台北、高雄、林口、深坑、中壢、桃園、三鶯，至於溫泉會館則有淡水紅樹林。除此之外，吳寶田表示，位於埔里中台禪寺旁，也有一處四十五公頃的地，正規劃一千多間的高檔養生渡假村，目標客群就是到日月潭一遊的高檔陸客。皇鼎建設轉投資的富信大飯店，在汐止地區有旗鑑店「台北富信」，另有二館正在拓建中，此外，還有台中富信、台南富信，以及台南富華大飯店等四個館。深耕大直的良茂建設也與美福企業合資，在大直興建美福飯店，預計今年十月就可對外開幕，目標客群為內科的高科技商務人士和觀光人口。遠雄建設除了花蓮遠雄悅來大飯店外，另在宜蘭礁溪也有兩個館的興建計畫。宏國建設集團在飯店投資方面，分別擁有台北凱撒大飯店與墾丁凱撒大飯店，除了取得台北國際會議中心餐廳經營權外，另也取得南港ＯＴ案及萬華ＢＯＴ案的飯店經營權，各開發案的量體都不小。皇翔建設在前三年就踏入休閒不動產業，二○一二年與台北市政府簽約的士林官邸飯店案興建中，已委請建築師進行規劃，另台汽北站案也在規劃階段。發言人游玉華副總表示，目前兩案都將引進萬豪飯店的Marriott國際品牌。太子建設的業外轉投資事業，以W Hotel最受矚目，平均住房率都在七、八成以上。法人推估，W Hotel今年將賺進二億元的獲利，此外在金典飯店方面，因接了不少陸客團，住房率也都維持高檔。台開在董事長邱復生的規劃下，已轉型為綠色文創開發公司，邱復生並與國際知名飯店集團「喜達屋度假酒店」簽約，將引進其旗下的艾美酒店品牌進駐新竹新埔智慧園區，至於在金門地區的兩個酒店，則分別掛上喜達屋旗下另兩個品牌，包括「金門自然村雅樂軒酒店」和「金門喜來登飯店」。台開要蓋五間大飯店 房間數二千間台開集團跨足酒店的開發計畫，共包含金門自然村雅樂軒三百間、金門喜來登酒店約四百間、新竹新埔艾美酒店二百間，及花蓮兩家度假飯店約一千一百間，陸續會在二○一七至二○一九年間完工。高雄地區最大建商京城建設，除高雄火車站旁早有一間京城飯店外，其在墾丁車城鄉海生館旁，也有興建一一○多間客房的渡假飯店案，另在北高雄的農一六特區亦標購一處地上權，規建興建商務旅館，並已動工興建。環球購物中心開始回饋冠德觀光人潮除對飯店業帶來商機外，也帶動了購物中心的業績，至於跨足到購物商場的建商，則以冠德、日勝生與潤泰創新最積極。不過，帶動建商發展購物商場的腳步，則是與近年來「軌道經濟」發威有關，建商藉由參與捷運聯合開發案的投標，更大大增強了附帶經營商場的企圖心。例如冠德早先在中和區興建環球購物中心，初期經營時，民眾還不太習慣去消費，還是賠錢貨，但十幾年下來，在馬玉山兒子馬志綱的努力下，如今已成為冠德養成的小金雞。目前環球百貨站除中和外，還包括板橋(車站)店、屏東店、新竹世博店、新左營店及興建中的林口Ａ８店。根據了解，經營中的五店，每年營收已突破一百億元，對母公司的回饋，去年共挹注冠德至少二．三億元獲利；此外，環球購物中心也跨足到大陸天津，預計今年第三季可開幕。馬玉山談到，當環球購物中心的獲利表現更好時，將推動環球購物中心ＩＰＯ，未來將有可觀的潛在投資收益貢獻，此對冠德股價應有正面幫助。在環球購物中心上市櫃之前，中和環球購物中心所擁有的自家大樓，對冠德而言就是極有價值的資產。以京站交九案打響捷運聯合開發案名號的日勝生，同樣以營建公司身分跨足到百貨商場，除了京站案外，更相繼取得捷運新店站的「碧潭有約」商場，以及小碧潭站「美河市」商場經營權。日勝生董事長林榮顯曾表示，集團旗下擁有京站投控，固定收益穩定挹注，力拚掛牌上市，亦是日勝生第一隻小金雞。潤泰新積極卡位車站商場潤泰新取得松山車站和南港車站的兩大CITYLINK購物商場ＢＯＴ開發案，都已對外營運。潤泰南港車站ＢＯＴ案是由子公司潤泰旭展特許投資，資本額二十億元，潤泰新持股八成、日本三菱株式會社持股兩成；CITY LINK松山車站商場ＢＯＴ案，則由子公司潤泰百益投資。總經理李志宏分析，南港車站商場未來年營收可有二十至二十五億元，每年挹注潤泰新近十五億元營收，而松山車站年營收約六億元，總計可挹注母公司約二十億元，成為潤泰新長期穩定收益。此外，潤泰新在內湖站及三重站都有購物商場案在進行，未來加入營運行列後，若經營穩定，不排除規劃ＩＰＯ。山林水上興櫃 力麒未來的小金雞除了飯店和購物中心外，力麒建設還投資綠色環保事業，水資源事業布局不但完成與北控集團旗下京泰發展、北控水務等策略聯盟，轉投資的山林水環境工程也順利分拆，並於今年三月底登錄興櫃。董事長郭淑珍談到，去年與中國北京控股集團旗下成員京泰發展、北控水務策略聯盟將以兩岸水務工程為開端，未來則將結合彼此優勢共同布局兩岸房地產、綠能環保、觀光飯店等領域，並共同開發中國和東南亞市場。這項合作，也讓山林水的環保工程放眼大陸十三億人口的污水處理市場，至於北控集團未來從鶴京身上也能享有利益，因鶴京旗下的山林水環境工程公司具有優異的水資源環境工程，如污水處理等多項處理技術。
