隨著政府日益嚴謹的打房作為、加重稅負(房地合一稅)政策相繼上路施行，加上多家大型、權威性，總體經濟情勢研究機構陸續下修二○一六年台灣ＧＤＰ成長率，為市場心理蒙上一層厚重的灰色陰影，普遍預期台灣的房地產市場恐將延續二○一五年的跌勢慣性。因此，想要進場買房的民眾，仍是抱持觀望的心態。相對陽宅市場受經濟前景不佳而交易清淡，陰宅市場卻因人口結構型態轉變而逐漸轉熱，根據國發會的人口推計報告顯示，由於「戰後嬰兒潮」世代陸續成為六十五歲以上人口，二○一四年至二○二五年將會是台灣高齡人口成長最快速期間，預估六十五歲以上人口占比在二○二五年時將達二○％。陽宅市場冰河期 房仲轉戰陰宅尤其「戰後嬰兒潮」進入六十五歲的人口將在二○一六年湧現，造成勞動人口在二○一五年達到最高峰後將開始下滑，即退休人員將多於就職人員，將衍生出包含身後事的龐大銀髮商機。
對台灣現有房仲、代銷業者而言，既然現有陽宅市場物件不好賣，可能得換個角度、思考一下「窮則變，變則通」，是否該提早布局未來十年累計高達數百萬的人生最後一次移居、入厝需求市場，不僅僅是為了延續公司企業的成長動能，也可以說是在做善事、積陰德。或許陰宅市場會是目前全台多達數千家代銷、房仲業者，接下來面對市況不振的陽宅前景下，調整營運方向的選項之一。例如東森房屋半年前已找上龍巖(5530)洽談合作，嘗試新業務開賣陰宅，力拚多角化經營，其董事長王應傑就曾表示：「我賣的就是不動產！」在高齡化趨勢帶動下，生前契約與塔墓，一定會有商機。根據內政部實價網揭露，全國單價最貴土地是位在淡水的塔位土地，每坪土地實價高達一八一五．三二萬元(水?頭段南勢埔小段二七一～三○○地號)，不僅高於「豪宅王」帝寶的每坪約二九八．二萬元，也高於全國新「店王」(台北市大安區忠孝東路四段二三一～二號)的每坪七七八．五萬元。
其實，殯葬業在華人圈始終是一個「黑金」產業，更被市場稱作「暴利甚於房地產」。以在港股掛牌的中國最大殯葬服務商福壽園(1448.HK)為例，近四年財報顯示(二○一一年～二○一四年)，毛利率均可維持在八○％之上的高水準。儘管是中國最大殯葬服務商，但市占率也僅有一％而已，主因中國政府過去的管制及地域壁壘。殯葬業列入地方十三五規劃 市場前景可期「殯葬綠皮書：中國殯葬事業發展報告(二○一四年～二○一五年)」指出，因土地資源短缺，北京、上海及深圳等大城市很多公墓都已出現墓地緊缺，開始限售墓位，加上人口老化加速，每年去世人數持續走高，二○一四年死亡人數為九七七萬人，報告預估十年後將翻倍至二千萬人，未來殯葬需求只會有增無減，可預期在市場供不應求下，墓地價格將進一步推升。中國地方政府為了加速服務改革，把殯葬業列入地方的十三五規劃中，加上產業也正朝向服務、文化延伸，將有更大的「錢景」可期！預估二○一五年中國殯葬業市場規模將超過七百億元，二○一七年行業市場規模上看一千億元。
福壽園目前正試圖以PPP模式(Public-Private-Partnership，公私合營)向上海以外的城市輸出品牌，加上城鎮化的進程及行政壟斷逐漸鬆綁，可望讓此高度分散的市場走向集中整合。正因市占率仍有極大的成長空間，配合高毛利的產品優勢，投資人自然會對未來獲利增長具有不小的想像力，在目前平均本益比相較國際股市偏低的港股中，願意給予其股價享有高達四十一倍的本益比，遠高於國際同業的十七至二十四倍，評價算是非常高。在產業發展趨勢正向及指標股逆勢表態下，將有助吸引兩岸三地的資金目光轉到「陰宅概念股」，加上二○一五年十二月底中國居然有家製作冥紙公司「翊翔文化 」申請登陸新三板，預期可大幅增添族群題材熱度。值得注意的是，翊翔文化更在公開說明書中，表示公司已在開發建設基居於網路的傳統民俗應用，利用互聯網推廣民俗文化禮儀，為傳統的民俗禮儀注入現代元素，搭上中國當紅的網路與產業結合「互聯網+」發展模式，可見上述產業朝向文化延伸已是正在進行式。反觀台灣市場，自一九九三年開始邁入高齡化社會後，六十五歲以上人口逐年提高，死亡人數及死亡率隨之上升，每年全國死亡人數從二○○○年的十二．六萬人增加至二○一四年的十六．四萬人，死亡率則從五．六八％增加至七％，若依此趨勢預估，未來十年每年死亡人數將達十七至十八萬人。有別於中國以土葬為主，台灣因地狹人稠，政府自二○○一年起就積極提高火化率，帶動火化率從一九九三年不到五成，提高至二○一四年的九二．八三年％。根據內政部統計，截至二○一四年底「納骨塔」等骨灰(骸)存放設施增加至四九七處，可放置八三六萬位骨灰(骸)，二○一四年年新安厝數量為十九萬位，累計容量使用率增加一．四個百分點為到三七．一％。若以目前靈骨塔存量來看，至少需要三十年以上的時間才能消化完畢，市場確實存有供過於求的情況。
產品僅能使用一次 市場邏輯有別於陽宅觀察價格似乎並未因此而出現崩跌，反而是有逐年向上的趨勢，研判可能跟生活水準提升、少子化社會、產品走向精品化、屬於賣方市場等因素有關，畢竟殯葬業與與其他行業最大不同在於販售之產品僅能使用一次，使其市場模式與其他行業大相逕庭，當然不太適用陽宅市場邏輯。另從產值來看，殯葬服務業的營業額在民國二○一○年至二○一二年間大幅成長，每年成長率約三八．三％，之後成長有停滯的現象，近三年維持在約二五○億元的水準。但隨著未來十年高齡人口快速增加、死亡人數持續增長及產品單價提高，可預期市場規模只會越來越大。國內上市櫃公司中從事殯葬業務的有龍巖及天品(6199)，龍巖為國內生前契約龍頭，市占率高達七成，營收來源分為靈骨塔及墓地銷售、禮儀服務收入、不動產租賃收入等三部分。生前契約及塔墓產品均以預售為主，在銷售產品中占九十五％，由於全台生前契約銷售量僅不到七萬份，在老年人口中滲透率仍低，未來市場將有極大的成長性。目前龍巖全台可供銷售的塔位有一百萬位，墓園則有十萬坪，合計可售金額達六千一百億元。龍巖殖利率逾五％ 投資價值浮現在中國市場拓展方面，龍巖先前已獲投審會通過前往溫州投資殯葬業，但因近年當地政策造成進度緩慢，隨著政策逐步明確，加上尚有三至四個投資案進行中，將有望逐漸開花結果，成為重要的長線成長動能。公司歷年股利政策皆以配發現金為主，二○一一年起每年至少均配息三元，即便二○一五年獲利衰退，預計二○一六年仍將配發三元的股利，目前股價換算現金殖利率超過五％，投資價值開始浮現。天品原名為精威科技，主要銷售隨身碟及電腦儲存相關產品，二○一三年六月向櫃買中心申請為管理股票，同年十二月取得旗下子公司天品國際(持股達六七．九九％)的寶塔塔位代理銷售權，二○一五年九月底正更名為天品聯合，所經營的天品山莊位於三峽，為一座基督徒墓園，於二○一四年一月取得殯葬設施經營許可，二○一四年塔位銷售營收比重為七六．八％、租金收入一三．○九％。公司除了天品山莊外，未來還規劃興建「養身村」及「靈修山莊」。
