每年「三二九檔期」一向被視為房市景氣溫度計，不僅是相關業者引領期盼景氣回春之所寄，更是主管機關據以研判產業發展動向相當重要的指標。縱然多數人都希望房價儘快大幅回跌，惟亦不願看到「硬著陸」衍生之不良債權與關聯性產業嚴重衝擊之後遺症。今年靜悄悄的三二九檔期雖令不少局外人感到意外，觀察現況，不僅早已有跡可循，「Ｕ型谷底」應還只是開始而已。當前國內外經濟乏善可陳，儘管央行推出降息與房貸鬆綁措施，住展雜誌「房市風向球」分數也再度呈向上走勢，惟景氣仍繼續探底，尚未觸及Ｕ型谷底。數字會說話，由附表二○一五年七月至今年二月建物所有權第一次登記與買賣移轉棟數，以及契稅、土地增值稅之統計數據大幅萎縮，可見端倪。去年九月至十二月這四項指標都是呈逐月增加趨勢，今年一至二月則是明顯回落。值得追蹤觀察的是，二月建物所有權第一次登記與買賣移轉棟數幾乎相等，亦即扣除近年預售屋完工交屋之建物所有權第一次登記量，中古屋實際交易量應極為有限。對照契稅與土地增值稅，減幅之大更是歷年少見。至於今年二月交易量驟減，除了季節性因素、房價太高買不起與預期下跌心理，短期重稅後遺症逐漸發酵，新政府「八年興建二十萬戶社會住宅」政策令人充滿期待而不急於購屋，也是一大重要因素。雖然國內經濟仍處於資金氾濫與低利率狀態，而在投機客銷聲匿跡，投資者轉戰海外，且資金大量外流，買賣雙方最主要的障礙仍卡在景氣何時觸底以及價格認知差距，整體而言，房地產業可能還得面臨一段相當長遠的苦日子。而今年業者首要之務應是儘速去化餘屋，預售屋則仍須俟景氣復甦。
