位於新北市板橋區房市「蛋黃區」邊，有位看屋的民眾，邊看邊問帶看的房仲說，「電視上的名嘴都說房價還會跌，這二十多年的中古屋，一坪還要賣五十萬元，我還不如到江翠北側重劃區，挑四字頭的預售屋！」一位不動產經紀營業員好不容易說服屋主委賣，但一看屋主要的委售價還要二千多萬元，他小心翼翼，深怕得罪屋主，輕聲說道，「王伯伯，您的房子過去有這個行情，但現今要賣這個價格，有點難度，要不要再讓一點，二千萬元以內，買方可能比較會出價來談！」不讓利 房子不好賣台灣房市下跌拉回整理已有三年，面對房價普遍下跌二至三成，供給量過多的重劃區，如沒有靠近捷運站或公車站的，有些屋價還下跌三成五以上，就連建商都從去年起流行「緩推案」，以銷售餘屋為主。台灣市場由最熱時的「賣方市場」，一下子轉為「買方市場」，建商為了銷售不得不「讓利」，而中古屋主若不「讓利」，房子就不好賣，因此，去(二○一六)年一整年的房屋移轉棟數只有二十四．五萬棟，相比高峰時期的四十多萬棟，幾乎快腰斬。但跌跌不休的房市，還不看到谷底，有人說今年底就可望見底，但有些人則仍唱衰房市，指還要四、五年，致一些想買屋者心存觀望。不是低單價就是低總價房市不好，包括台北及台中的建商，或代銷業者都說，為了讓消費者「買得起」，總價不能太高，因此，「小宅」、「一加一房」、「二房」或「二加一房」產品大行其道，可以說，這年頭賣房子，「低單價」、「低總價」是基本款。而為了逼出「剛性需求」的購屋者(指確有購屋居住需求者)，自從愛山林廣告董事長祝文宇去年在板橋江翠北側重劃區，代銷第一個預售建案「江翠ONE」，並以低行情，每坪四十五萬元起的破盤價開出第一槍後，影響後面幾個建商也都以此價格為「標準」，不敢超出太多。祝文宇在今年的股東會後透露，在江翠北側已接下十多個，總銷量達三、四百億元的建案，至於還會不會有「破盤價」出現？他倒是說，「江翠ONE」已經夠低了，不過，下半年將推出立信建設兩大棟的「?江匯」，以及茂德建設的「江翠１號」，雖沒有破盤價，倒是語帶玄機表示，仍會讓市場「震撼」，似乎還會投下另一顆震撼彈。不過，別以為「江翠ONE」出現破盤價後，周邊房價就跌，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據過去一年實價揭露資料顯示，板橋新埔站的「新巨蛋」仍揭露了二十一戶，平均成交每坪六十六萬元，江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近十戶，平均成交單價都在六十萬元以上。捷運站仍勝於破盤價區曾敬德說，從結果來論，有許多捷運站旁的個案，成交價格明顯高於「江翠ONE」的單價，由此可見，好的生活機能、便利的捷運交通與產品規劃，仍是捷運宅能夠保值的重要元素。但祝文宇認為，不論北中南房市都是「讓利」為主，大台北地區，他看好板橋及汐止是買得起，且交通便利的地方，以江翠北側來說，雖不在捷運站周邊十分鐘腳程範圍，但多走個五至十分鐘，能換來同樣坪數，新的房子，且每坪房價至少可以少十五至二十萬元，消費者不會來看看嗎？再說，旁邊舊房子還賣這麼高，那江翠北側應該是板橋「最低價區」，絕對吸睛！21世紀不動產董事長王福漲則談到，經過今年上半年房市回溫趨勢確立，加上政府政策設限陸續放寬，以及建商讓利聲浪不斷，因而對下半房市表示審慎樂觀，他說，相對今年初「長夜將盡，雞鳴待曉」的情勢，下半年將是「長夜已盡，黎明破曉」時分，另由今年前四個月成交量增，市場買氣確實正在加溫當中，預計全年可望站上二十七至三十萬棟的移轉棟數。
