台北市豪宅有所謂的每坪三百萬元的「彭淮南防線」，但是在元利信義聯勤於去(二○一八)年底創下每坪二九九萬元新紀錄，並超過「仁愛帝寶」曾創下的二九八萬元後，距離三百萬元的天花板，已是一步之遙，在今年或明年，絕對可以突破天際線。每坪二九九萬元新豪宅王根據去年十二月最新實價登錄，「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露三十二樓兩戶交易，成交總價分別是四．六一億元及四．五一億元，總面積在一七四至一七六坪之間，拆算單價後各是二九九萬元及二九六．一萬元，迄今，元利信義聯勤已有十一戶的交易揭露。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該頂級豪宅經歷十二年的時間終於落成，而揭露的實價價格也創下近年新高，豪宅市場已從谷底復甦回溫，新的頂級豪宅仍吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來幾年該案的成交價格仍會是市場的話題。曾敬德指出，由元利信義聯勤所揭露的價格，高樓層的每坪房價都有二七二萬元以上，至於低樓層的揭露訊息，則約在二三○萬元上下，他認為，最頂層的三十一樓或三十五樓的成交價，絕對可以突破三百萬元(表一)。去年成交熱絡的豪宅還有大直地區的「西華富邦」豪宅案，二十一樓總價二億八八七五萬元，拆算車位後，每坪單價一九二．一萬元，二十三樓總價二億八五一○萬元，每坪一九九．二萬元，而去年總共賣出十二戶，總銷金額達到二七．五三億元(表二)。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市豪宅市場從前年開始解凍，去年上半年交易回溫，價格也相對堅穩，觀望已久的買盤因此陸續進場，西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外，加上在台北市豪宅中頗具指標性，去年以來平均每月至少賣出一戶，可說是台北豪宅銷售王，可見豪宅市場強者恆強的現象益趨顯著。郎美囡指出，一般豪宅樓層越高，單價越高，而西華富邦共有四十二層，中高樓層具有水岸景觀，因此高低樓層價差更大。豪宅稅讓台北市豪宅吃苦頭東森房屋研究中心經理于靜芳表示，北市豪宅市場近年因政府打房，公告實施房地合一稅、豪宅稅擴大範圍，二○一四年下半年開始，北市豪宅買賣凍結，二○一五及二○一六年更進入寒冬，觀察二○一六年總價八千萬元以上的豪宅交易量，年減約三分之二，市況明顯冷淡。而豪宅價格也隨之狂降二至三成不等，甚至部分個案社區價格腰斬，新成屋豪宅價格也較預售時有一成五至二成的差距，只有稀有性一線豪宅產品尚能穩住價格防線。台北市豪宅歷經三至四年房價修正、狂吹「讓利」風，直到二○一七年台北市政府宣布豪宅稅鬆綁，調降二○一七年七月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上二○一七年度公告土地現值調降，使得豪宅景氣稍解凍。
于靜芳指出，二○一八年受到全球「肥咖條款(CRS)」影響下，台商回流潮加持，海外資金流回台灣，光去年上半年中國台商就匯回四千多億，以避開各國對帳戶審查，尤其如豪宅、藝術品及珠寶等市場熱絡，讓二○一八年整體豪宅市場格外熱鬧，市況明顯回溫，推案信心也大增。住展雜誌企研室經理何世昌則談到，豪宅市場雖然正在復甦，但就像一個重病中慢慢痊癒的病人，目前還在康復階段，還沒全好。主要是因為成交量雖然增加，但豪宅供給量也正在增加，而成交量增加的速度仍不夠快。豪宅市場三大特色展望二○一九年的豪宅市場，將會出現何種走向呢？何世昌歸納出三大特色，第一是，今年豪宅市場預料仍會維持「新案成交創高線，舊案再讓價」的情況，因為新出現豪宅案地點好、品牌好、建築規劃更好，且多數建商會堅持價格，所以容易創新高價，但舊豪宅案因為賣在賣太久，競爭力又多輸給新案，不得不降價搶客戶。第二是，因為去年豪宅成交回溫，讓建商產生錯誤的幻想與期待，今年豪宅案的開價會相當高，但很快的就會發現，現實是殘酷的。
第三是，台灣今年將實施CRS，台商的資金會回台灣，但有多少資金？則還要看財政部仍在研擬的「租稅特赦」條款，另外則還有中美貿易大戰，會牽動一些企業主的財富變化，這都將攸關豪宅市場起落最重要的因素，致豪宅前景能見度不高。于靜芳指出，二○一八年豪宅市場不僅時有揭露亮點、買方出手頻頻，在台商回流潮加持下，催生出豪宅人氣與買氣，甚至包括去年八月取得使照的超頂級豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」實價揭露高達每坪二九九萬元，一線豪宅「西華富邦」前年至去年最新揭露達十五戶、總金額逾三十七億元，士林區天母「華固天鑄」也揭露二十戶，超級豪宅「元利信義聯勤」也揭露十一戶。新舊十大豪宅 互相爭輝于靜芳認為，今年豪宅市場包括「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「55Timeless琢白」等案量將超過一千五百億元，估計今年全面實施全球肥咖條款下，目前海外台商境外超過十兆資金，將促使富豪將錢匯回國內，促進豪宅交易有增溫空間，後勢看好。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，台灣近幾年有不少新豪宅釋出，除了地段之外，也強調規劃或是其他服務，以吸引高資產客戶進駐。這一兩年豪宅成交頻傳，除與不少早期購置舊豪宅客戶想要換屋有關外，資金回流也是一個重要因素，不過現階段的豪宅客多數精打細算，寧可買好也不願意買貴，對於建商來說，如何打造出傳世豪宅，將會是大考驗。就以台北市的豪宅來說，可說是「江山代有才人出，一代新人換舊人」，從表三可以發現，在房市高點時期，仁愛帝寶、皇翔御琚、元大栢悅、勤美璞真、信義之星等豪宅，是有錢富豪、企業大老闆或知名藝人爭相進駐的標的。但才三、四年的時間，新的豪宅一棟棟落成，每坪房價屢屢挑戰新高，就像「One Park Taipei元利信義聯勤」每坪來到二九九萬元，晉身新的豪宅王。另像西華富邦、文華苑(國巨董事長陳泰銘擁有六戶)、元利和平大苑(周杰倫買下頂樓)、華固天鑄(藝人彭于晏買入)，同樣吸睛。曾敬德指出，預售階段「華固天鑄」頂樓三十七樓與三十八樓的戶別，成交六．五億元，每坪成交金額為二○七．四萬元，不僅是士林地區單價中最貴的，也是總價最高，更是天母地區最貴的豪宅王。今、明兩年可望破三百萬元但哪棟豪宅，有機會突破「彭淮南防線」的三百萬元天花板呢？並在何時出現呢？台北市不動產仲介公會理事長黃文雄談到，去年台北市豪宅價格只欠臨門一腳，就站上一坪三百萬元大關，而大安森林公園旁的元利信義聯勤豪宅已寫下實價登錄每坪二九九萬元的新高紀錄，今年很有機會突破彭總裁三百萬元防線，超越彭總裁防線應該只是時間的問題。何世昌也表示，信義聯勤突破每坪三百萬元也是遲早的事，目前台北市也只有這棟豪宅有實力超過彭總裁防線。至於已完工的陶朱隱園，現在還只是喊盤階段，實際價格能賣到多少，還要等到完工後，再看市場接受度。于靜芳認為，未來的豪宅市況、價格將呈現壁壘分明，也就是口袋深的高階人士青睞超級豪宅、一線豪宅會持續挑戰天價，如「One Park Taipei元利信義聯勤」首位買主是知名糖果糕餅商徐福記家族，總共入手二戶，總價約八．三八億元，三十二樓戶更交易每坪二九九萬元，不僅刷新豪宅單價紀錄，更挑戰彭淮南防線，估計今年上半年若有頂樓戶等更高樓層交易揭露，突破三百萬元只在一線之隔。而同樣取得使照的信義區超級豪宅「陶朱隱園」、「冠德信義」也皆有機會挑戰彭淮南防線突破每坪三百萬元以上，吸引海內外高資產族群，促進豪宅市場逐漸回溫，但長期下，能否大量去化需待觀察。郎美囡也認為，未來豪宅將走向分化，優質豪宅吸引資金追逐，但規劃普通的豪宅就會落隊，即便是地段優勢，可能也無法吸引好買家的青睞，價格也不容易寫下新猷。以目前豪宅到達二九九萬元的狀況來看，豪宅突破三百萬元的彭淮南防線應在二○二○年之前就可以達到。另以目前供給和話題來看，One Park Taipei還有些未釋出的高樓層，就有機會，以及話題性超高的陶朱隱園，是最有拔得頭籌的兩大個案，至於55 TIMELESS琢白的最高樓，成交價也有得拚。
