房子跟人一樣，年紀大了，房屋結構也會跟著「老化」。近年來政府為了提升都市景觀及避免因外牆磁磚剝落傷人事件頻傳，祭出誘因鼓勵民眾進行老屋拉皮改善市容，所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥塗料、磁磚或大理石重新整理，拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋的使用時間，並提升質感，順帶也拉升不動產的價值。但房屋結構安全的發哥(戴雲發)特別強調在拉皮之前，要先確保建築結構是否安全無虞，且建議應先找結構技師檢測主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，再來講究外觀。否則一棟老舊不安全的建築，只是外表拉皮讓其外表變美觀而已，但其結構安全完全沒有補強或提升，這樣一來，「金玉其外，敗絮其中」，反而粉飾了它的老舊及不安全，讓住戶身處不安全的建築而不自知，對建築安全而言是負面的，且大震來時更是一大災難。在外牆拉皮時，建議儘可能使用輕質建材，磁磚掉落砸傷人的意外也能減少發生。而近年來隨著人們生活品質提高，許多人開始注重建築物外牆材料的功能與外觀，塗料因有著多重優點且表現多樣化，因此逐漸吸引許多人的注意與喜愛。本期與「國泰塗料」(以下簡稱「專業廠商」)進一步來了解「塗料」與一般常見的磁磚、大理石外牆使用上的差別吧！Ｑ(發哥)：外牆塗料使用上有哪些重要的特色、優點呢？Ａ(專業廠商)：以下分別幾點和大家說明：
(1)耐候佳：外牆塗料為多或厚層塗料，一般來說至少都有底中面三道塗層，各塗層都有其功能性，比如抗酸鹼、耐紫外線(保色)、自潔等效果，符合外牆嚴苛環境要求。(2)阻水、抗裂性好：外牆塗料因含豐富樹脂，施工整體無縫，就像替房子穿了雨衣一樣，可以阻隔水氣進入建築體內，也因為樹脂含量高，延展性強，不易產生裂紋，對於處在多震帶的台灣來說是一大利多。磁磚由於溝縫多，久了因為地震等原因產生裂痕，水氣進入進而有潮濕、壁癌等問題，而石材特別是花崗石都含有一定比例的鐵質，且因阻隔水氣效果不佳，在戶外與水氧形成氧化反應造成鏽斑，所生出的鏽水產生大面積髒污，影響美觀，要去除髒污需花費的成本與時間非常可觀。(3)環保輕量化：塗料、磁磚、石材相比，建築載重比例為6kgs:30kgs:70kgs/每平方公尺，塗料輕量化優勢可大幅減少建築物負重。而塗料屬於低開採資源耗費少，水性環保配方有害物質低。石材與磁磚在原料開採及生產過程耗能與污染相對高出許多，對地球環境相對較不友善。(4)施工工期相對較短：塗料多為噴塗施作，因此施工速度快效率高，可以縮短施工週期，降低營建成本。亦可適用不同基面與造型材，舉凡水泥、金屬、木板、玻璃、塑料等，均可透過不同底漆做強化架接，達到附著效果，簡化繁瑣的元件互相搭接工作。
Ｑ(發哥)：塗料與常見的磁磚及石材有什麼最大的不同呢？Ａ(專業廠商)：提供簡單比較表給大家參考(詳見附表)。Ｑ(發哥)：塗料工法在施工上有什麼特點？Ａ(專業廠商)：塗料工法在施工時，即便建物原先是使用磁磚，舊牆拉皮也可以不需要全數拆除舊磁磚，只需要多塗上一道整平材料，接著依照一般塗料施工程序，就能使建物煥然一新(詳見附表)。Ｑ(發哥)：常有人認為塗料會不會受限於單一造型，相較於磁磚及大理石，塗料外觀造型變化較小？Ａ(專業廠商)：其實塗料有許多的肌理紋路可以選擇，進而增加設計空間，讓建築物可以盡情表現多樣風格。將來建築物老化需要重塗拉皮，也只需要將外觀清潔之後直接噴塗新式樣即可。並且可根據客戶需求客製化，比如顏色、光澤、仿不同真石材外觀與觸感，即便是少量也可以滿足客戶需求，更可以針對建築物所在地做客製化配方調整，比如在海邊加強抗鹽化，潮濕多雨地區則加強防霉抗菌。
現今外牆塗裝漆已非民眾早期以為的室內水性漆、室外油性漆如此簡單，工法也與早期不同，是建議未來可以考慮的新方向。但是也要特別注意其塗料的品質等級、施工現場是否乾燥清潔，施工粉刷之每一層的品管及外牆滴水線、洩水及防污染的規劃設計…等等，且國外大樓外牆大多六至八年會再清潔或重新粉刷一次，以確保其外表常保如新。此外，近年來已有建商採用加厚混凝土外牆之保護層的方式，再塗上數層保護漆(不貼磁磚)作為房屋防水新工法，這在新建築中是我們非常認同及推薦的未來新趨勢的好工法。發哥要再次提醒大家，不少人為了「房價增值」進行建物改造，並沒有重新檢測建物結構安全，民眾在交易過程必須特別留意這種穿了新衣的老舊公寓，其結構安全是否先做補強加強？否則，不僅其耐震力不如新建築，新穎的外觀也容易讓人忘了高齡可能隱藏的潛在危機喔。
