今年3月份，新光人壽以每坪285萬元高價，標下信義聯勤俱樂部土地後；「擁地自重」的地主大戶，不是躲得無影無蹤，再不然就是出價愈來愈高，建商想在精華區找土地，幾乎是「一地難求」。
#@1@#沒想到，6月中旬在台北市六福皇宮正對面，位於南京東路、遼寧街口卻成交了一塊近千坪的土地，成交價格創下新紀錄。這次大手筆的買家是由宏盛建設與亞昕開發共同投資，總交易金額達40.5億元，現址為停車場使用，土地面積高達986坪，換算下來，每坪成交金額達410萬元。這塊土地用分區兼具捷運開發車站出口，平均容積率達520％，再加上捷運共構的容積獎勵，容積可達1,300％，等於1坪土地可蓋13坪樓地板面積，如此一來，平均土地成本就降至每坪30多萬元（410萬÷1,300％）。宏盛與亞昕聯手開發的捷運共構案，將規畫為近百億元的小套房，單價以70萬元起，預計明年上半年展開銷售，為了將總銷金額提高，地下1樓至地上4樓將以商場規畫。觀察近3年南京東路3、4段，環境確實有不少改變。像是龍江路與南京東路3段的板塊，就有不少豪宅聚集於此，如國美建設的華爾道夫1、2期、皇翔紫蘭園及元大花園廣場、元利建設的圓頂世紀館等，如今每坪成交價都在55至65萬元之譜。
#@1@#東森房屋南京加盟店店長江福明表示，原本南京東路3、4段就是十分成熟的商圈，除了距離木柵線近，交通方便外，區域內有環亞飯店、先施百貨，再加上敦化國中明星學區，去年底剛啟用不久的小巨蛋，更帶動附近商圈活絡，為附近房價增添利多。永慶不動產董事長廖本勝表示，台北小巨蛋從動工到開始營運近5年的時間，鄰近的南京東路3、4段，敦化北路、八德路一帶房價漲幅約有2至3成，而店面行情的漲幅最為明顯。整體而言，店面每月每坪租金平均為8,000至15,000元；住宅部分，目前電梯大樓房價每坪約為38至42萬元左右、公寓則每坪約30至35萬元。未來，若捷運南京線開通，再加上宏盛與亞昕計畫推出的捷運共構商場及小套房，勢必將南京東路3、4段，位於松山與中山區的交界點的房價炒得更火熱。
