7日晚間10點油價又再度調漲1元，伴隨民生物資的漲價，受薪階級叫苦連天，要如何看緊自己荷包，不讓通膨慢慢吞噬掉呢？在眾多投資工具中，近年最熱門的新顯學，就是投資小套房，這項投資工具也受到婆婆媽媽、單身、未婚及投資客的熱烈捧場；只是，在房價來到相對高點時，投資小套房有哪些成功的小撇步呢？從事室內設計工作已12年的張瓊月，除了本業表現精彩外，在一次裝修的機會中，她誤打誤撞了投資中山區的一間小套房，沒想到這間套房創下當地最高、月租4萬元的租金行情，成了她投資套房的經典之作。
#@1@#曾擁有過7、8間套房出租，懂得鎖定高階主管及外商公司的張瓊月，投資小套房的報酬率超過10％（目前平均套房報酬5至7％左右），在近兩年房價上漲之際她懂得落袋為安，成功「賺到租金又賺到價差」，為她的副業增添些許色彩。19歲就從事室內設計工作的張瓊月，在工作6、7年後，存下一筆小積蓄，漸漸地，她也興起置產的想法。當時，她在中山區看中一間11坪、總價360萬元的小套房時，考慮很久。「400萬元可以買到一間2、30坪的房子，但在台北市卻只能買一間小套房。」台北縣市的房價落差這麼大，讓張瓊月舉棋不定。雖然如此，張瓊月卻也沒放棄。因為工作的地利之便，她有空便打聽中山區的租金行情，沒裝潢的小套房月租金要2萬5,000至2萬6,000元，若有裝修，租金則是提高到3萬元，「原來，這裡的租金這麼高啊！裝修又是我的本業，因此，才痛下決心也來買一間。」這個算盤打了2個月後，終於在24歲那年，張瓊月脫離無殼蝸牛階級。張瓊月利用本業優勢，大手筆花了70萬元裝修這間11坪的挑高小套房，沒想到有一間日商公司願意出到4萬元的高價，幾乎創下同一區域小套房的最高租金水準，「聽到有人要用這麼高的租金，我反而捨不得自己住了，只好委屈自己先當房東囉！」由於1年可收進高達48萬元的租金，張瓊月全部投入的成本，含裝潢共花費430萬元，這間套房的投資報酬率高達10％。第一次投資就得到不錯的結果，也奠定她日後鎖定高階主管及外商公司的投資策略，不過，要收到高水準的租金，屋況自然不能馬馬虎虎。張瓊月說，高階主管和外商公司對居住品質要求也高，房屋周邊的大、小環境不能複雜，除了地點區位外，大樓外觀、住宅氣勢度、公設功能、以及房子裝修後的質感、附加功能等，全部要一應俱全。
#@1@#第一次投資就嘗到甜頭，張瓊月決心再尋找下一個目標。為了符合高階主管以及外商公司的地段需求，張瓊月只鎖定中山區、大安區與信義區的套房，直到現在曾經手的套房已多達7、8間。張瓊月歸納出一個心得，套房通常只出租給4種人：上班族、學生、高階主管和外商。由於上班族與學生預算不高，因此只要能夠鎖定對象，出租給高階主管與外商公司，租金報酬就能夠愈拉愈高。就以中山區的套房為例，同一棟大樓，有人11坪只能租到2萬5,000元，她卻能租到4萬元，原因就是她的房子只有11坪、含家電出租，別人只願意投入30萬元成本，但她肯砸下60萬元走精緻路線。她的投資心得就是，屋主若願意投入成本，往往租金就有很大的差異。只是張瓊月投資套房也不是買來就放著不管。以她投資的第一間套房為例，在出租了約3年後，因為房地產起漲，每坪上漲5萬元，張瓊月就懂得見好就收、順勢售出，因此第一棟小套房，就讓她賺到接近200萬元（包含3年的租金及價差）。
#@1@#不過，近來中山區套房案量太多，她已撤出中山區，手上的套房也陸續出清，獲利了結。但手上還有2年前預售購買的小套房，一是位於松山區八德路的案子，另一是大安區，由於地點不錯，她也準備裝潢後再出租。 張瓊月強調，想介入套房的投資人，最好以出租為前提，以長期穩健的賺取租金為目的，因此，只要租金可以支付房貸利息的套房，她就列入考慮，當然，該區域的小套房案量是否飽和，生活機能如何，也該列入評估。事實上，他最在乎的兩件事：一是如何將貸款金額快速還掉，第二就是盡快出租。張瓊月和一般投資客短進短出，只為賺價差的目的不同，「投資套房是強迫自己儲蓄，長期投資也能當退休金。」張瓊月自信的說。30歲的你，也許還在租房子；也許，正擔心定存利息趕不上物價漲幅，只要懂得在出租市場中找對產品、找到市場區隔，你也有機會賺到比別人多一倍的租金報酬率。
