台中市具有人口紅利，過去五年內，平均每年增加約一．八萬人口數，成長幅度為六都中第二位，此外，還有交通建設及產業投資等共三大成長動能，更使得台中市不動產市場持續受到關注，土地交易及辦公室租賃活絡。
其中，又以台中七期的「新市政商圈」，因頂級商辦、零售商場、旅館及豪宅林立，成為投資最具保值抗跌的區域。
新市政商圈媲美信義計畫區
高力國際董事總經理劉學龍指出，在北台灣，「信義計畫區」是精華區中的蛋黃區，區內也是頂級商辦、零售商場、旅館及豪宅林立，因此，在出了台北之外，下一個備受關注的精華區就屬有「中台灣曼哈頓」之稱的台中七期的新市政商圈。
以台北市信義計畫區為藍圖規劃的台中七期新市政商圈，範圍包括台中市政路、朝富路、臺灣大道及文心路所圍成之區域，為台中市都市發展西移最重要的區塊。
早期由百貨及住宅發展開始，隨著市府及議會大樓進駐，及交通建設規劃，生活機能逐漸到位，商辦大樓及國際級旅館陸續出現，已成為中台灣政經、商業及文化核心，及最國際化的中心商業區。
劉學龍指出，「新市政商圈」經過近三十年的發展，如今成為中台灣最璀璨的鑽石，已融合政治、經濟、交通、文化及休閒等五大能量，一如台北市「信義計畫區」的翻版(如附表)。
劉學龍認為，台中市產業正面臨升級國際與二代接班轉型階段，正好呼應台中市最新之都市發展規劃，以「富市台中，新好生活」為主軸，透過「前店、後廠、自由港」三個主要經濟發展策略，擴展並行銷台中產業優勢。
同時搭配產業4.0的推動，整合大肚山縱谷的機械、光學、電子等產業聚落，打造台中成為「智慧機械之都」，將吸引更多上下游企業進駐台中市設立營運或辦公據點，加速商用不動產需求，特別是辦公大樓邁入黃金成長期，新市政商圈將優先受惠，未來五年內將是台中市最大且最優質辦公室市場的供應區。
劉學龍表示，建商持續在本區獵地，可以預期未來將陸續開發為商用不動產，而企業擴張帶來的就業人口進駐，也將帶動新的一波消費商機及其他商務需求，加上既有的豪宅聚落群，整體機能與台北市信義計畫區相比將不遜色。
大肚山產業聚落成最大靠山
長期經營台中房地產市場，並成交多筆指標型大案的高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，大家都知道大肚山產業軸帶有五大工業區，包括中科后里園區、豐洲科技園區、中科台中園區、台中工業區及台中機密機械園區。
而西屯區位於大肚山麓產業縱谷，橫跨后里、神岡、大雅、西屯、南屯等區域，所建構的「精密機械聚落」為台中市最重要經濟發展軸帶，亦為中部地區黃金產業縱谷的一環，以生產精密機械及工具機聞名，台灣為全球第四大出口國。
七期重劃區橫跨西屯區與南屯區，總面積約三五三．四公頃，原先定位為台中市的副商業中心，在二○○○年後已逐漸取代舊市區成為新的中心商業區，而經過二十年的全力開發，目前更是中台灣具最多元機能的新商業中心，為商用不動產投資最保值抗跌的區域。
區內商業群聚，兼備辦公金融、零售消費、娛樂、高端住宿等功能，且為中部地區的消費及娛樂重心，商圈腹地大，中彰投三都會區消費人口總計達四五八萬人，更造就了新光三越台中店及台中大遠百的銷售業績，去(二○一九)年營業額分別達到二百億元及一三○億元。
此外，台中市對於產業投資力道領先其他區域，經濟發展與教育科學文化等兩項支出佔整體歲出金額比重高達六○％，居六都之冠；加上人口移居紅利及捷運綠線即將在年底通車，都成為台中市不動產開發的助力。
根據高力國際統計，截至二○二○年五月，投資台灣三大方案已達新台幣一．○一兆，包括有巨大機械、車王電子、台中精機、永勝光學等知名企業落腳台中市，除了產業用地需求及商業開發潛力增加外，也將衍生住宅及零售等民生消費需求。
黃正忠說，二○一九年商業不動產最大的利多就是中美貿易戰及肥咖條款，帶動台商回流，此外，受到企業擴編等因素激勵下，身為台商大本營的台中市也直接受惠，再加上低利環境加持，企業選擇「轉租為買」，推升商用不動產交易來到新台幣九十八億元的新高點。
土地交易活絡 七期占比最高
台中市更是去年六都中土地交易最活絡的都會區，主要是建商進場補充土地原料、本地電子製造業擴廠及產能回移，以及國有地標售熱度提高所致。統計二○一一至二○一八年，平均每年土地交易量為新台幣二四○億元，而二○一九年的土地交易量創下六五四億元的高點，較二○一八年大幅成長一．九七倍，並高出歷年二．七倍。
看好台中市潛在發展商機，土地交易的熱絡也延續到今年，未明顯受到新冠肺炎COVID-19疫情的干擾，台中市一至五月交易達一七六億元，其中，七期就占了八二．七％。
壽險及會計卡位七期設企業總部
黃正忠表示，新市政商圈鄰近大肚山產業軸帶，產業聚集效應漸趨明顯，已成為新近台中設點及企業搬遷的首選，二○一九年有超過七○％的比例是來自於其他區域的搬遷需求，其中，又有三三％是從外地搬進台中。
新市政商圈更是中部營運據點區位首選，目前金控壽險業者進駐新市政中心者，包括中信金控台中金融大樓、富邦人壽(富邦文心大樓、豐邑市政都心廣場)、新光人壽(新光惠國大樓)、台中銀行(台中之鑽大樓案正興建中)，而三商美邦人壽在南屯區文心路(新市政中心南側計畫區，又稱南七期)也有自建的台中營運總部大樓。
此外，四大會計師事務所就有三家已經進駐新市政中心，包括勤業眾信(中信金控台中金融大樓)、資誠(豐邑市政核心大廈)及安侯建業(順天經貿廣場)。
黃正忠指出，金控壽險、財會等指標業者都爭相卡位，加上科技媒體電信等兩大產業的進駐熱潮，更推升商辦平均租金行情持續上揚至二○二○年第一季的每坪九八○元，而一些指標大樓的租金行情，更已站穩新台幣一一五○元。
影響所及就是區內的空置率大幅下降，黃正忠指出，新市政商圈的空置率由二○一八年第二季的四六％，逐季下降至二○二○年第一季的一五．三％，而這兩年就新增三萬八千八百多坪的辦公面積需求(見附圖)。
此外，需求加溫帶動商業開發案，根據了解，在二○二三年前尚有三個辦公大樓推案，包括「豐邑案」約四萬坪，「聯聚中匯」約二萬坪，以及「台中之鑽」(尚未揭露有多少辦公室面積會出租)」，另興富發總裁鄭欽天個人在台中也投資興建「大倉久和大飯店」。
商業機能愈豐富，愈能帶動各方投資，以及帶動製造業上下游，及金融服務業等設立公司需求，辦公室租金也將持續上漲，空置率穩定下降。
劉學龍另指出，市場需求的殷切除了推升區域內辦公大樓開發的數量之外，也促使開發商及投資人重視大樓品質及軟硬體設備的提升，例如提供優質的管理服務及機能，藉以維持並凸顯大樓價值。
而產權單一的辦公大樓因具有絕對的大樓管理主導權，在管理品質、設備裝修及承租客的水平上，都有一定的要求，提升租金創價的利基。
後疫情時代 商辦規格大提升
以本次COVID-19疫情為例，各行各業將更注重防疫及抗疫的觀念，他認為，未來的新建開發案，應更強化大樓的防疫設備，例如零接觸辨識系統及電梯、空氣清淨及過濾系統、環境消毒設備等，將有助於整體價值的提升，並吸引投資人目光。
展望二○二○下半年，甚至到更遠，高力國際認為台中市整體經濟發展仍然保持樂觀，產業升級及投資持續將繼續推動新市政商圈的辦公大樓發展，黃正忠建議，有擴張和搬遷需求的租戶可以考慮在新市政圈尋找機會，部分業主可能會相對在今年內給出較靈活的租賃條件。
