1997年7月1日香港回歸，由於受到政經因素衝擊，房價指數由7月之172.9一路下跌至2003年7月58.4之歷史最低點，跌幅高達66.22%，其後政經情勢漸趨穩定，再一路飆漲至2008年6月126.6，漲幅高達116.78%；2008年雖然受到全球金融海嘯影響，房價指數亦由6月126.6反轉下滑至2008年12月104.8，惟僅短暫下跌17.22%，2009年房價漲勢再起，指數扶搖直上至2015年9月306.1，漲幅更高達192.08%，2015年9月之後又開始下跌至2016年3月271.4，然跌幅僅11.34%，2016年4月之後又再上漲至2018年7月之歷史最高點394.8，漲幅45.47%。
2019年3月之後香港不斷出現示威活動，房價開始回跌，又受到2019年6月「反送中」影響，至2020年4月指數回落至376.0，跌幅4.76%。由以上之分析可知，香港在全球人口密集度最高情況下，再加上全球第三大金融中心之加持，復又可供建地有限，每年房屋供給數量相當有限，終致房價長期呈現「大漲小回」趨勢。
香港人口密度全球之冠
─按已發展區域計算，27,209人/平方公里
按維基百科之記載，香港管轄總面積1,106.42平方公里，但實質發展區只有25.74%，如按已發展區域計算，人口密度高達27,209人/平方公里，居全球之冠，惟以總面積計算則只有6,777人/平方公里。按維基百科全球人口密度之排名，第一位澳門21,258人、第二位摩納哥18,960人、第三位新加坡7,796人，香港6,777人排名第四位。
2003年7月至2019年5月，漲幅高達5.8倍！
─房價指數由2003年7月58.4一路飆漲至2019年5月396.9
香港房價居高不下由來已久，再加上示威遊行活動逐漸加劇，中央銀行在去年5月也曾就此議題深入探討歷年房價走勢及其潛在風險，結果令央行最感驚訝的是，房價指數自2003年7月58.4至2019年5月396.9，漲幅居然高達5.8倍!
2019年，香港因修訂《移交逃犯條例》爭議而在3月31日爆發首次示威遊行，其後演變成捍衛香港整體的社會和政治自由，最近則是因為不滿中國全國人大繞過香港立法會，即將通過「港版國安法」，而醞釀再度發起罷工罷課運動；另外，在美中貿易戰持續加溫情況下，川普總統除一再譴責中國強推「港版國安法」之外，更於5月29日表示，擬取消對香港的特殊待遇；凡此，更加深港人對於香港前途的疑慮，並且加速港資逃離的準備。
根據港府統計資料顯示，2018年共有1,530家跨國公司在香港設立地區總部，其中美國公司占290家，惟無論結果如何，此刻香港正面臨著資本長期外流與人才大量流失前所未有的風險，而這兩項都是這顆閃閃發亮的「東方明珠」經濟成功最關鍵的因素，此一發展情勢亦可由最近新加坡金融管理局於6月1日發佈之數據，4月新加坡本國銀行外幣存款金額達到270億新幣(約194.6億美元)，不但較去年同期暴增300%，更衝上歷史新高，根據《彭博》之報導，此一情勢應與中國強推「港版國安法」，促使投資人避險，以及香港本地資金大量流出息息相關。
Numbeo網站：香港房價所得比47.46倍，全球排名第三
─全球前十五大最高房價所得比城市，中國包辦七個
值得關注的是，在香港資金外逃過程，台灣未必是首選，惟就歷年香港居留或移民人數逐年增加趨勢加以觀察，其對台灣房地產之影響亦必逐漸加深；因此，未來一旦香港情勢惡化，資金與人才大量流失，短期內房價必然大幅下跌，惟若中國開放大量移民，雖然東方明珠不再那麼閃亮，不過就人口密度以及大量資金外逃跳板角度加以觀察，房價再創新高亦非難事，否則根據Numbeo網站所公布數據，全球前十五大最高房價所得比城市，中國又怎會包辦七個！(詳請參閱附圖)
