在國內，不動產交易糾紛時有耳聞，其中房屋滲、漏水爭議往往高居不動產交易糾紛榜首，尤其台灣建築物普遍屋齡老舊，諸多房屋均存有漏水問題，僅大漏或小漏、嚴重或輕微的差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。
當民眾傾向將老屋重建時，建議除了重視建築物內部結構安全外，也應注重建築物的防水工程與施作品質，只要防水觀念正確、設計規畫得宜、施工品質確實，及日後維護得當，則能克服房屋滲、漏水問題，建築物的防水性能便能確保無虞。
換言之，把握「看不見的地方才更重要」這個原則，來有效提升房屋本身防裂、防漏之性能，則可大幅避免滲、漏水問題。一般建築最容易發生滲、漏水的地方包括樓板、屋頂、窗角及地下室等，以下將針對這些地方的防水工程，分享都更危老重建時，施工上應注意的要點。
降低房屋滲、漏水 預防重於治療
一、樓板結構施工注意要點
1.樓版面混凝土澆置應充分搗實，且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度。
2.混凝土澆置後，樓版面會受天氣之影響，當混凝土澆置抹平後，應立即鋪蓋不透氣的PP版，以減少混凝土面乾縮。
3.建議首先最好能在結構體完成且未做防水施工前時，即先行第一次結構體試水一天，確保結構體之混凝土密合度，若能達到未施作防水粉刷，結構體本身施工品質即可密實到可達防水需求的話，這種的結構體本身品質已可達防水標準，才是防水的最高等級。否則也應退而求其次，在屋頂防水施工完成後，至少應做三天以上全面試水之檢測，確認全面不漏水後，再進行地坪裝修面材的鋪貼。
二、屋頂結構施工注意要點
1.屋頂版之版筋應加強規劃且間距應加密規劃不可設計過大；屋突層之底版設計需儘可能高於屋頂版，以降低屋突層與屋頂層之層間二次澆置縫之滲水問題。
2.洩水坡度要確實以免積水，女兒牆和樓板之間的夾角最好要圓潤，以確保防水施作的品質，且在屋頂防水施工完成後，應做三天以上全面試水之檢測。
三、窗戶結構施工注意要點
1.牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當正確的補強，才能有效降低裂紋的發生。
2.窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，不要在此產生蜂窩現象，而造成品質瑕疵，導致日後滲水問題。
3.窗戶安裝完成後的嵌縫需做確實，嵌縫之水泥砂漿須將窗框填滿，水泥砂漿之強度也需足夠。
四、地下外牆結構施工注意要點
1.地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。
2.混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。
產生建築物滲漏水的問題因素相當複雜，要避免滲漏水問題，建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆很重要，而其中建築物的施工品質不良，更是目前國內建築不安全最主要的原因。然而，目前台灣建築工地普遍施工人員不足，年輕人不願投入工地，如此採用更好、更創新的建築安全工法，增加建築耐震、防裂、抗漏水能力及延長建築物使用之耐久性，這樣才是未來建築業的新趨勢。
