這幾年，內湖的房子高到不知道怎麼賣」，深耕內湖10年的房仲業說。不過，在捷運內湖線等3大交通路網成形、外資資金流入，加上素有「台灣新矽谷」的內湖科技園區所帶來的人流及金流，讓內湖區躍身為最耀眼的「金磚」，房價欲小不易；預估2007年的預售價格將自「6字頭」起跳，內湖區與僅有「一道（指堤頂大道）之隔」的大直區，將產生比價效應。在報社任職的顏曉華，家住汐止，因婆婆住在內湖，孝順的曉華跟夫婿商量，趁價格不錯，賣掉汐止房子，轉戰內湖。她趁著農曆7月，以每坪23萬元，總價888萬元，在金龍路買了屋齡30年、近40坪的房子，原本被同事嫌買貴了，豈知，到11月交屋時，附近中古屋行情已跳升到每坪25萬元。
#@1@#根據住展雜誌統計，去年全台預售房價漲幅最高的路段，落在台北市內湖文德路，由於捷運等重大交通建設陸續施工，上半年一坪成交價35萬元，如今已推到每坪48萬元的新天價，一年漲幅37％。內湖文德路一年漲幅近4成，不但在大台北地區居冠，也是全台第一名。營建業股王─長虹建設在文德路推出的「長虹凌雲」，總銷金額37億元，公開僅短短一個多月，總戶數79戶，已銷出近30戶，成交率破3成。此外，華固建設的「華固碧連天」，假日工地現場也一片討價還價聲。「內湖房價已經漲到不知道怎麼賣？」東森房屋文德加盟店店長陳祥佑感嘆地說。預售屋價格由每坪35萬跳升至45萬元，「漲幅可說以10萬元為一單位」，公寓也由15、16萬一坪，一口氣上漲到27、28萬元，3年的漲幅近一倍。在內湖代銷「美麗GOGO」、「一品花園」兩件個案，並已陸續結案的永慶房屋代銷部經理王財旺也說，「現在，建商紛紛要求房屋要賣慢一點，賣愈慢、價格愈好、賺得愈多」，不過，他認為，內湖房價跳太高了，售價在2000~2500萬元的產品市場接受度尚可，但總價在3000萬元以上的產品，消費者會比較審慎。王財旺預估，未來內湖區的產品將出現低總價及高總價豪宅等兩極化產品。推升內湖區房價狂飆的因素包括外資、交通及內湖科技園區等三大利多。
#@1@#「外資及陸資將成為推升台灣房地產另一波漲勢的重要推手！」鄉林建設董事長賴正鎰樂觀地說。雖然，內政部建築研究所委託政治大學地政系所作的研究報告，對國內房地產提出警訊；但賴正鎰透露，約在農曆年前後，政府將放寬大陸觀光人士來台，若進一步開放三通，人流勢必帶來金流，預估中國流入台灣的金額，1年將超過2000億元。仲量聯行總經理趙正義及世邦衛理仕台灣分公司總監黃郁琪均認為，國際熱錢等著流入台灣投資房地產的金額高達1、2000億元；近來，更傳言私募基金也有意與國內建商合作開發，進軍商用不動產市場。而內科尚有9萬多坪的土地將釋出，政策開放之後，「內科未來2年廠辦大樓租金報酬率還有15%的漲幅」，趙正義大膽評估。除外資外，在內湖區各大預售屋招待中心現場，也不時有台商及化身不同管道陸資的身影。即將結案的「大直updown」銷售個案，建地屬於工業用地，建商規畫成11~20坪的小辦公室用地，每坪售價拉到新台幣47萬元，一位李姓台商，一口氣買了20戶，這一波台灣房地產狂飆熱潮，有不少是台商回台購屋拉抬的結果，「只要投資報酬率超過5％，台商下手，毫不手軟」，一位資深售屋人員觀察。
#@1@#永慶房仲集團總經理廖本勝也認為，人民幣自去年7月升值來，累計升幅已接近4％，在升值效應，持續帶動新台幣走揚，套匯獲利了結的台商資金，分波段回流台灣，對台北的豪宅產品及辦公大樓商品，其房價表現均形成有力支撐。事實上，自2001年內湖科技園區正式成立之後，包括光寶、大眾集團等眾多國際科技公司、媒體企業總部進駐，已成為北台灣第一產業樞紐，產值逐漸凌駕竹科之上，2005年企業營收高達1.8兆元，不但是竹科與中科產值的總產值，也躍升為國內最大的科學園區。「金融跟著產業走」，在2003年SARS那年，以每坪50萬元的購地成本，購得內湖科技園區，基地面積共1251坪的台灣工業銀行總部大樓，即將於2007年5月完工，光是土地價格就翻了一倍。慧眼獨具的台工銀董事長駱錦明表示，內湖科技園區進駐的廠商超過2000家，產值更超越竹科，台工銀成為第一家總部進駐的金融集團，主要為就近服務客戶。近2年來，包括外資機構、壽險公司與各產業普遍看好2008年兩岸三通商機，紛紛進入內科「卡位」。2005年及2006年內湖科技園區大型建物交易量高達新台幣152億元，其中，外資購地的金額也多達87億元。趙正義表示，國際熱錢相當多，相繼在全球購買房地產，一旦投資報酬率高於5％以上，資金就會大舉流入，以國內市場來看，商用不動產最有機會。此外，內科就業人口目前已達8萬多人，若整體開發完成，進駐的人口可達12萬人。根據估計，目前內科新貴有7成是外來客，創意家廣告協理何志方就說，「沒有人能夠忍受每天塞車上班、再塞車下班，很自然的，內湖成為購屋首選」，來自內科的購屋族，粗估住房需求就高達8000戶。根據創意家廣告統計，2006年下半年內湖的5大推案量，總銷金額122億元，但近6年以來，總推案量超過千億元。根據中信房屋針對全省237家加盟店進行問卷調查，對於2006年全台最搶手的區段調查，受訪店家均認為，去年一整年各地區交易量長紅的三大賣點，依序為學區，占57.06％、交通建設占56.47％、最後則是重劃建設，占31.76％，內湖地區則是交通及重畫兼而有之。
#@1@#「房地產商品物件要強，交通條件絕對不能弱」，中信房屋副總經理劉天仁篤定地說。一座MRT輕軌捷運、二座國內外機場（10分至松山、40分至桃園國際機場）、三條高速公路（中山高、北二高、北宜高）、四座聯外橋樑（民權大橋、大直橋、麥帥一及二橋）、18標及六條快速道路（堤頂、天母、環東、基河、市民大道東西向快速道路及建國南北快速道路），形成四通八達便捷的路網，將內湖的身價抬得更高。以全長14.8公里的捷運內湖線為例，預定在民國98年3月通車，預估通車後每日運量可達150萬人次，屆時由內湖到台北車站僅需28分鐘，大大縮短目前內湖到台北市各區的交通時間。「等捷運通車之後，我上下班也會搭捷運」，住在內湖區，但在台北市北平東路上班的長虹建設營業部協理黃國興認為開車太麻煩，未來也將成為「捷運一族」。不過，多位建築業者認為，內湖地區的房價，由2003年SARS過後，每坪25萬元上漲至45萬元，漲得又兇又急，讓原本是首購族天堂的內湖區，變得高不可攀，因此，產品及區位的選擇更為重要。現階段，緊鄰基隆河的大直及內湖均展開比價行情，大直出現每坪80萬元的水案豪宅之後，內湖一坪也喊到60萬元，而南港緊追在後，「我覺得內湖的潛力比南港好」，北區房屋首席總經理彭培業也投了內湖一票，看來，內湖房市仍未畫下休止符。
#@1@#在預售市場，受到土地成本墊高、原物料價格飛漲等因素影響，售價一定會反映成本而上升，因此，價格將處於高檔；購屋者必須考量自身的財務情況，量力而為；但內湖中古屋市場，「只要是好的地段，預估仍有一波補漲空間」，這是劉天仁的觀察。在內湖深耕的長虹、華固建設，已經穩穩站上營建股的股王及股后；低價購入的土地，讓建商的毛利大幅提升，大量購地，讓這2家建商的建案分別已排到2009年，等於未來2、3年的獲利都已準備好，在台北市一地難求的情況下，建商的購地策略將轉趨積極；但一旦購地成本不斷攀升，代表未來購屋更大不易！
