打算在今年底與愛情長跑8年的女友結婚的陳正誼，最近到處看房子，計畫在結婚之前，先買個「愛的小窩」，再抱得美人歸，完成人生階段重要的兩件大事；只是，他最近考慮，套房空間太小、不敷使用，三房又太貴、貸款成數下降，由於與女友協議未來考慮不生小孩，因此，「兩房」的住宅最符合需求。事實上，根據一項統計顯示，隨著社會型態轉變，兩房產品逐漸取代三房，成為房地產市場的熱門搶手貨。買兩房，還是三房？一直是受薪上班族在購買住宅時，最傷腦筋的事，信義房屋不動產企畫研究室協理吳銘鴻表示，隨著家戶人數3人以下的家庭戶數比例逐漸攀升，單身戶數比例也逐年升高，同時大台北地區因房價持續上揚，使得多數首購族與投資客紛紛將目標轉移至兩房以下的產品，「台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。」
#@1@#近來，受到房貸緊縮影響，房市降溫，根據內政部最新統計，全台上半年買賣移轉件數 較去年同期微幅下滑2.2％，6月份買賣移轉件數 為近4個月新低。北區房屋首席總經理彭培業表示，過去雙卡危機埋下銀行貸放款保守的種子，催收款項上緊發條，使得法拍量增加；銀行為避免呆帳率過高，更加嚴格審核貸款，例如：特殊地區或區位不佳地區，成數縮減；另針對某單一產品，如套房也縮減成數或不予承作。吳銘鴻舉例，購買400萬元的套房產品，自備款至少需準備200萬。然而，受到銀行此波緊縮房貸的影響，15坪以下距離交通要點較遠的套房產品，幾乎難以核貸。但若是購買總價約600萬元的兩房產品，往往可貸到8成的房貸成數，換算下來，購屋者僅需準備120萬的自備款即可購置，再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性，同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低，自備款門檻不高且容易貸款，因此最近詢問度大增，大批首購族因而轉移目光，兩房產品頓時成為搶手貨。
#@1@#有趣的是，雖然三房型態產品現雖仍為住宅的主流產品，但因少子化、單身化，再加上房價高漲，民眾購屋負擔加重，種種因素皆使得兩房以下產品異軍突起，以致於三房產品的成交比重自92年的57.27％，衰退至去年底的49.25％，今年上半年更持續下滑至48.22％，正式跌破5成大關。根據信義房屋不動產企研室的另一統計結果顯示，自92年以來，各大都會區兩房以下產品成交比例均上升，顯示都市化程度越高的地區，兩房以下產品成交比例越高。以台北縣市而言，95年台北市兩房以下物件成交比例超過4成，達40.37％，較92年增加12.53％；台北縣也有36.88％。除了成交比例最高外，兩房產品的價格漲幅也最驚人。以大台北地區來看，兩房的大樓產品，漲幅高達83.44％，其次為三房大樓產品；若以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅則為所有公寓產品之冠，達76.14％。另外在台北縣部分，也以兩房公寓產品的增值力最佳，為76.94％，兩房大樓產品也有56.17％。吳銘鴻表示，相對於其他類型的房屋產品，兩房住宅的增值能力較佳，生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住，會受到市場上越來越多青睞，也就不令人意外了。
