林先生最近用新台幣500多萬元，買了間20坪房子，滿心歡喜凝視窗外101大樓，他想著，不用出大門，也能近距離觀看跨年煙火秀，誰說好地段的房子，一定要千萬元起跳？去年跨年時，林生先哪裡都不去，偏偏去台北101。下午5點出門，剛上高速公路就大塞車，好不容易塞到101，又是人擠人，就算101跨年煙火秀舉世聞名，但也受夠了，他打定主意，今年非搶進台北市信義區買間房子不可。
#@1@#可是，林先生夫婦兩人月薪，加起來不過7萬元，就算不吃不喝全存下來，1年也買不到信義區豪宅一間小廁所；但兩人不死心，「擼」著房仲經紀人，房子少說也看了20多間，皇天不負苦心人，終於找到可以近距離「親近」101的房子。東森世貿松仁店的店東林淑珍回憶著，這間房子屋齡有些老，約莫有3、40年了，權狀登記坪數才12坪，前手屋主去年以300萬元購得。她形容，房子當初是「黑黑臭臭」，眼睛不夠雪亮者，根本想不到麻雀有朝一日也能變鳳凰。前手屋主找了師傅，把前後陽台統統外推，能打出去的空間，儘量外擴，使用坪數瞬間拉大到20坪，裡面的裝潢又重新來過，冷氣、沙發床組全是新的，連40吋液晶螢幕，也一應俱全；今年8月，屋主開價520萬元，林生先歡喜買下，還直呼便宜。林淑珍說，如果照權狀坪數12坪推估，總價款520萬元房子，每坪單價飆高到43萬元，可以算是中古豪宅行情；但因賣方善於利用空間，透過內外環境加工，可使用面積的平均單價壓低到每坪26萬元。她笑笑說，像林先生伉儷，今年跨年不用出門，101美麗的跨年煙火秀就在眼前，那種超大螢幕的感官感動，也只有101附近的居民獨享，難怪林先生一談到新屋，臉上就掩不住笑意。
#@1@#根據行政院主計處調查，最低所得1年可支配所得為30.4萬元，最高所得則為182.7萬元，若兩者同樣要買1戶3房總價約776萬的住家，前者要25.5年不吃不喝才可能升格為有殼階級，後者則只要4.2年就可達成，兩者之間足足差了21年，購屋能力M型化非常明顯。再來看台灣地區家庭平均可支配所得，在2006年為91.3萬元，與2001年86.9萬元相比，家庭所得只增加了5.1％，一年還不到1％；但同一時間，台灣地區成屋房價，卻從每坪14萬元漲到22.2萬元，漲幅高達58.5％，平均每年漲幅達到9.7％，薪資所得增加速度追不上房價漲幅。
#@1@#東森房屋企畫處經理陳偉文表示，台北市部分區域房價飆漲，已經是不爭的事實，像信義區預售房價將突破每坪160萬元，但只要善用房仲資源，還是有每坪35萬以下的中古公寓可以「撿便宜」。陳偉文認為，除了少數豪宅核心區塊，若是消費者能善於利用專業房仲經紀人協助議價、以及願意多走幾步路搭車通勤的話，在台北市還是可以找到負擔得起的好房子。多年來耕耘信義區的林淑珍說，信義計畫區不等於信義區，就像新板特區不等於板橋市一樣，近來少數重劃區段房價地價飆高，很多人誤以為區域內房價普遍走高；其實，像行政區域也在信義區的吳興街、莊敬路、信義路5段底雖與豪宅為鄰，舊公寓房價都還在每坪35萬元附近，都是購屋人還負擔得起的。
#@1@#永慶房仲集團總經理廖本勝認為，買房子不外乎在「地段」及「環境」兩大變數間搖擺；像信義區的豪宅，地段好、環境佳，每坪房價破百萬元，很合理，若是經濟條件差些，可要視自己條件在「地段」及「環境」間斟酌取捨。像近來充滿都市更新利多題材的北市萬華區，公寓每坪房價僅在16~20萬元，大樓電梯產品每坪也僅在20~25萬左右，地段條件雖不如信義區，但就房價水準來看，很適合首購族進場。更令人難以想像是，在萬華區竟然可以用600多萬元，買到巷子裡「有天有地」透天厝；中信房屋經理江龍名提醒，該類物件地坪不大，約20坪上下，而行情每坪土地約是30~32萬元間，這種千萬元有找的透天厝，窄到連一輛車進去都會「卡」住，除非是在地人，已習慣該地生活機能，否則光看交通條件，很多人會打退堂鼓。江龍名說，萬華區主要的住宅產品以中古公寓居多，連電梯大樓都很少見。外來人口想要在該區域置產者，一定要多走走、多聽聽，看能不能習慣當地生活模式，再做落籍的考慮。
#@1@#另外，台北捷運班次多、不塞車又準點，每日平均運量超過百萬人次，目前已經是大台北最主要的交通動脈；廖本勝建議，若不想生活環境太差，沿著捷運找房子，出捷運站後多走幾步路，要找到上班族可以負擔房子，難度不高。他以捷運板南線的「後山埤」站為例，離101大樓才2站，離南港科技園區也不遠，該園區已快速成形。在後山埤站附近，用每坪30萬元價格，可以買到相當不錯的產品；如果嫌房子老，可把多出來的購屋經費拿來裝潢，每坪裝潢費預算，設定3~5萬元就已經夠棒了。信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，捷運概念屋的房價，雖然隨著遠離捷運網核心而逐步降低，但相對的，通勤時間及成本也隨之提高，如何在兩者之間取得平衡，找到理想的捷運住宅，沒有一定的準則，純綷看個人需要。
#@1@#買房子還是牽涉到負擔能力，當前銀行貸款成數約是8成5，以貸款利率3％估算，一開始就本息攤還，夫妻倆每個月薪水合計6萬元，頂多只能買600萬元房子，生活品質才不會被壓垮；如果想要買每坪單價約30萬、總近約800萬元產品，夫妻的搶錢能力要衝到每月近11萬元。下手買都會地區物件產品前，還是要好好盤算自己負擔能力，切忌成了屋奴。
