最近媒體報導，十月一日台中市北屯區十一期傳出百人搶購泓O建設公司「崇O薈」預售建案情事，其中二房型在短短二小時內即銷售一空；經內政部會同地方政府、財政部中區國稅局突擊稽查之後，認定業者違反預售屋新制紅單管理規定，尤其所謂二房型完銷，其實只是一五三戶當中僅收取五十戶訂金而已。另外「購買意願書」未確立買賣價金，並且部分無標示停車位，如果這些資料查證屬實，將按違規戶數每戶處十五至一百萬元之罰鍰。
另外，此一建案所簽訂的「購買意願書」已由市政府與中區國稅局攜回，後續將再追查有無違反禁止紅單轉售之相關規定。由此可知，當前房市投機炒作依舊存在，而主管機關也一直持續緊盯，以免再度掀起房價漲勢！
自從去年下半年出現排隊買房投機炒作行為之後，雖然央行連續祭出三波信用管制措施，惟實際效果卻相當有限，房地炒作依舊在檯面下悄悄進行，揆其原因，主要有以下五點：
二、土地與營建成本持續高漲：搶購原因除地價與營建成本高漲，另外則是買房抗通膨的心理因素，這些都是當前助長房價的最佳藉口，其結果則是六都房價漲幅普遍高達20-30%。
三、行銷策略操作：在部分代銷與房仲業者攜手炒作下，利用口袋名單進行潛銷操作。
四、小坪數低總價：大多數完銷建案都是以三十坪以下小坪數規劃，再以降低總價方式吸引首購或投資客排隊搶購，藉以營造100%完銷假象。
五、財務槓桿：大多數完銷建案都是以小坪數低自備款之財務槓桿進行促銷，而這也正是各縣市預售好賣、新成屋滯銷之主要緣由。
針對央行對於自然人第二戶(全台有八個區域，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市)之購屋貸款僅增加「無寬限期」之規範，至於原規定第三戶「貸款5.5成，無寬限期」，以及第四戶以上「貸款5成，無寬限期」之規定則維持不變，由此不難了解央行此一舉措僅是輕微點到為止而已，豈知居然有業者對媒體放話「政策愈打，房市愈旺」，而央行總裁的回應竟只是「部分有理、部分可能是行銷策略」，央行選擇性信用管制措施目標之一在維持金融穩定，另就是希望房市「軟著陸」，並且藉此提醒消費者要注意財務槓桿。另外，就金融穩定目標而言，前兩波信用管制成效不錯，所以只會以微調方式一波接一波，不會一次大刀砍下去。
對於台中市預售建案二小時完銷，經主管機關認定業者違反預售屋新制紅單管理規定，除後續將由市府請業者限期提出說明之外，如發現有影響交易秩序的欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理，有關公平交易法之相關規定請參閱附件。
其實，就實務面加以探討，在短時間完銷過程，早已陸續傳出不動產經紀人員私下以收取紅包名義，變相轉售預售屋情事，因此，對於投機炒作問題，除公平交易法之外，更應將稽查觸角延伸至不動產經紀業者，以期徹底消弭投機炒作行為，至於不動產經紀業管理條例之相關規定請參閱附件。
