自從二○一七年台商陸續回流之後，二○一八與二○一九年九二八檔期六都推案量均呈現大幅增加趨勢，二○二○年略有回降，二○二一年則是北部推案量明顯增加，其中尤以台北市105.72%增幅最大，至於新竹縣市與中南部則是呈現下降趨勢，其中新竹縣市減幅高達57.9%，台南市更是驟減77.09%，至於近年最受矚目的焦點台中市則是一直處於推案高峰，高雄市則僅略減6.74%(詳請參閱附表、圖)。
其實，自從去年以來連續三次的選擇性信用管制措施，央行主要目標係側重維持金融穩定，而更重要的是，希望過熱的房市能夠在縮減貸款下逐漸「軟著陸」，而不是「硬著陸」，以免出現建築產業流動性風險而衍生金融業系統性風險。
雖然最近有業者認為現階段新北市兩房房價約1,500萬元，若貸款八成，年輕夫妻只要每月收入八萬元，就可以買得起房，不過再往後想想，長達二十甚至三十年房貸的代價有多高，就可了解當前年輕世代的負擔有多大！
如再從另一角度加以思考，在人口逐漸老化，出生率逐年下降，尤其是空屋餘屋數量依舊相當龐大情勢下，更值得深思的是未來房市需求是否還是那麼大，此一議題如再就近年預售建案大都以「小坪數、低總價、低自備款」為主要訴求，最近則出現因室內空間落差而衍生交屋糾紛情事，因此，二○二○與二○二一年九二八檔期推案量呈現逐漸下降趨勢應該是好事。
惟另一值得關切的議題應是二、三年後投資客購買陸續完工的大量餘屋如何去化，再則現階段大量都市更新與危老重建案量又會帶來什麼影響！
根據房仲業者統計，六都今年第二季房價以台中市每坪約22.7萬元、年增幅16.1%最高，其次為台南市17.9萬元、年增15.6%，至於桃竹則為21.7萬元、年增幅10.5%，台北市65.3萬元、年增幅10.4%，新北市32.7萬元、年增幅9.3%，高雄市19.0萬元、年增幅5.1%，由此顯見截至目前為止，六都房價依舊居高不下，惟值得關注的是，在央行連續三波選擇性信用管制逐漸緊縮房貸之際，是否還要繼續追高？
因此，今後購屋更應避免購買蛋白區「小坪數、低總價、低自備款」產品，俾免將來可能遭遇換屋不易之困擾！
