除購屋時機與區位之外，在當前高房價前提下，購屋跟著捷運走更是最佳選擇，現階段整個房地產市場所面臨的最大問題是房價越來越高，營建成本也越來越高，導致消費者在買房時常面臨高價位，卻又擔心買不到房而出現恐慌性遞延買盤問題，尤其稍一不慎就掉入超高價位陷阱，以下僅就當前購屋如何保障自身權益提供十二點建議事項，以供參考。
一、品牌信譽優先： ─四大保證：施工品質、坪數實在、如期交屋、售後服務
由於三年來前後房價價差很大，並且營建成本變化也很大，導致建商頻頻埋怨「賣得越多，賠的越多」，至於一般建商處理方式大致有以下兩點，其一為加價，因為如果不加價就蓋不起來，尤其一些低價位地區，如果不加價三至四成，甚至亦有要求增加超過五成者；第二點就是訂金加倍返還，亦即賠償一倍的訂金，最近苗栗出現的透天建案，就是想要以訂金加倍返還方式解約，購屋者則懷疑其目的可能是要再高價進行第二次出售，其次，購屋者也擔心，如果不願加價，建商勉強蓋下去，最後可能會出現偷工減料問題；另外就是如何避免購買一案公司建案，以確保交屋後保固與售後服務問題，因此，購屋時應以品牌信譽為優先。
二、履約保證機制： ─檢視預售契約是否有履約保證機制
依預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定節錄如下，購屋之前應將其列入參考(詳請參閱內政部公布之預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定)。
三、驗屋證明書： ─自家擁有營造廠較能控制施工品質
往昔，建物漏水滲水情況時有所聞，最近在建築成本越來越高情況下，不論建案採取合建或都更方式，例如五五對分條件，亦即建商與地主各分得50%，假設營建成本提高20%~30%，如依照五五對分計算，無形中建商的建造成本就會提高到40%~60%，亦即成本提高一倍，但如果是六四分屋比例，更會提高到50%~75 %。
另一方面，如果是建商自地自建情況就不同，亦即營建成本提高20%~30%，建商只要能夠自行吸收成本，就沒有加價或蓋不起來的問題，尤其是自家擁有營造廠之建商比較容易自行吸收成本，為免建商因建築成本高漲而出現偷工減料情事，最好能將交屋時附有第三公正方出具的驗屋證明書者列為優先選擇。
四、參考實價登錄資訊： ─應仿效美國房仲業者繪製房價變動趨勢圖
實價登錄2.0已於今年七月一日正式實施，有關交易時間、屋齡、地段、門牌編號、樓層、坪數、售價、停車位等相關資訊，都可經由內政部不動產實價登錄網詳細查閱，另外，亦可再查閱591售屋網與實價登錄比價王刊登資料，再核對案名等相關資料
美國大多數房仲業者都有根據實價登錄數據繪製房價變動趨勢圖，以供購屋者參考，國內業者亦可將其列入參考(詳請參閱附圖)。
五、逐捷運而居： ─各站進出人次與房價息息相關
此可從每天捷運車站進出人次加以了解何處比較具有發展潛力，更重要的是所購買房子是否兼顧交通便捷與生活機能，此亦可從人口增減，以及市場、公園、學校等設施逐項加以比較。
六、避免高價接手： ─預售轉手，謹防高價接手
應該要避免高價接手，以免一旦房價下跌無法轉售，另外，對於100%完銷建案也要特別注意其間被對方賺走的價差多少，以免無端多付一筆冤枉錢。
七、預售屋與新成屋的抉擇： ─基地範圍銜接公用事業外管線費用負擔
通常預售屋具備低自備款，並且依工程進度慢慢繳款，因此，廣受首購族歡迎，惟一般我們總覺得成屋比預售屋便宜，其間各有利弊，惟應特別注意的是，預售屋買賣契約書範本對於基地範圍銜接公用事業外管線費用負擔之規定：
(一)預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。
(二)預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。
至於成屋則應全部包含在總交易價格之內。另外，最近因為高雄城中城失火所延伸之住商混合大樓或有無管理委員會等相關問題，購買中古屋時更應格外重視。
八、都更與危老建案： ─小基地建案缺點遠大於優點
如果是都更或危老建案，通常地主都是希望分得較大面積比例，因此就會出現建材設備與對外出售部分有相當落差，而更重要的是住戶水準不一問題，這也正是一般常見都更或危老建案區分為前後棟或高低樓層，甚至也有將出入口加以區隔之主要原因，尤其台北市精華地段動輒每坪一百多萬的高級住宅，更是司空見慣。
另一值得關注的是，常見危老重建50坪以下小基地面積之狹長建案，通常規劃設計大都缺點遠大於優點而缺乏市場性，甚至亦有遭法拍情事，尤其是預售建案，購屋之前更應詳加檢視比較。
九、檢視室內實際使用空間： ─確保居家空間愜意舒適
常見總銷售面積40坪，包含停車位10坪、公共設施10坪、陽台1.5坪，最後室內面積只剩18坪，再規劃為三房兩廳兩衛，應特別注意的是各空間實際使用面積多大？因此，購買這種「小宅」，除通風採光與高度之外，一定要注意室內實際使用空間，尤其尺寸標示更不可少，而這也正是目前市場熱銷的狹小空間「小宅」屢遭詬病之所在。
十、以正三房為主： ─三加一房、二加一房居住空間知多少？
常見30坪規劃為三房兩廳兩衛，值得注意的是，是否為正三房，或者是2+1房等假三房產品，常見陽台外推，並且在平面設計圖上以虛線暗示「二加一房」而限縮室內客廳空間情事，購屋之前應嚴格檢視。
更重要的是，空間不夠大，沒有浴缸只有淋浴蓮蓬頭的半套衛浴，尤其是中間戶沒有開窗，導致生活方便性不足而嚴重影響房價與未來換屋。
十一、公設比與機械車位： ─影響居住空間與方便性
近年新建物公設比往往超過三分之一，甚至亦有高達40%，其最直接之影響為嚴重限縮居住空間。
另外，常見銷售面積包括停車位面積，其次，亦有停車位處於地下五、六層，尤其豪宅最排斥機械升降停車位，或搭配機械車位出售，購屋時應多加留意檢視。
十二、保固年限： ─結構保固15~25年，建材設備保固1~5年？
一般建商大都依預售屋買賣契約書範本規定擬定保固期限及範圍，例如結構部分(如：梁柱、樓梯、擋土牆、雜項工作…等)負責保固十五年；固定建材及設備部分(如：門窗、粉刷、地磚…等)負責保固一年，惟最近亦有大型建商將結構保固延長到二十五年，並且對於建材設備例如門窗、地磚等也負責保固五年，購屋時應將其列入參考。
由以上之分析可知，當前房價飆漲情況下，除品牌信譽、履約保證機制、驗屋證明書、實價登錄資訊之外，如何避免高價接手、都更與危老建案有何優缺點？尤其是保固年限至為重要，凡此，購屋之前就應事先做好功課，以資確保自身權益！
