天氣冷颼颼，淡水新成屋市場卻熱呼呼，房屋仲介業者指出，受到銀行緊縮銀根、貸款成數大幅下降影響，淡水中古屋市場買氣有停滯現象，但由於部分建商在年底之前力拚業績，新成屋的建案每坪售價卻出現遠低於中古屋行情的現象。因此，新成屋買氣並沒有受到明顯影響，此外，房仲業者也表示，淡水的小套房供過於求，已出現整批拋售情況，若屬自住型購屋者，在2008年上半年，都可以進場撿便宜。
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挾著淡水河北側快速公路、芝投公路及淡海輕軌捷運等重大交通建設有譜，國內重量級知名財團紛搶進卡位，由於政府獎勵容積率的誘因使然，建商紛紛開發搶建，使得淡水成為房市景氣趨緩下，交易逆勢走紅的區域之一。包括台北灣、普羅旺斯、蒙地卡羅等6、7件個案正熱銷中，希望在農曆年前拚出好業績。
二十一世紀不動產公司淡水加盟店黃浩銘表示，由於有淡水捷運交通便利性，加上景觀佳，即使部分地區房地產已出現買氣下降情況，然而，買氣仍在，但新成屋與中古屋的市況有明顯差距。新成屋建案售罄的案子不少，中古屋買氣則欠佳。
究其原因在於，過去建商自淡海新市鎮取得的土地十分便宜，在售價方面，甚至遠低於中古屋價格，以淡水鎮捷運站附近的社區大樓為例，屋齡10年左右，每坪成交價格約在23~25萬元左右，至於淡海新市鎮的新成屋，之前第一手買到的價格約在每坪18萬元，現在轉手以22萬元左右行情售出，價格相較之下，消費者自然會比較喜歡買新成屋。不過，兩者的差異則是淡水與淡海地理位置不同。
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但可別以為靠近捷運站的房價就比較貴，黃浩銘說，目前淡水最貴的建案是位於中正東路的「藍海」，每坪開價50萬元，1戶4000萬元起跳，成交價約在42~48萬元左右。
「藍海」能成為淡水最貴的豪宅，一方面坐落於水岸第一排，視野景觀極佳，另一方面是公共休閒設施規畫，都是為頂級客層打造的，吸引不少台北客購買，銷售情況也不錯。
黃浩銘說，由於淡水捷運站周邊並沒有太多建案，加上會在淡水置產購屋者，主要考量仍是景觀，因此，捷運站周邊並非首選，但因鄰近最熱鬧的淡大商圈，中古屋售價每坪約在22~25萬元左右，其餘區位的房價則在每坪13~15萬元；至於目前還算熱門的沙崙，10年左右的中古屋社區大樓，每坪售價不超過11萬元，就可以買得到。
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中信房屋淡水北新加盟店經理盧煉輝也說，即使房市市況不若前2年熱絡，在淡海新市鎮，景觀住宅新建案每坪平均行情也在20萬元左右，與僅有一站之隔的「紅樹林」站每坪35萬元相較，仍便宜4成多，自然吸引嚮往景觀的台北客進駐。
在新成屋方面，受到貸款成數下降影響，買氣大降。黃浩銘說，目前銀行將淡水房地產貸款成數降至7成5以下，以總價700萬元新成屋而言，向銀行貸款頂多只能貸到400多萬元，因此，想進軍淡水的自住客，自備款可能要多準備一點。
淡水近3年來，有不少建案搶著推案，也吸引不少投資客進場，當時投資客利用低利環境，配合銀行提出的2~3年寬限期，即只繳利息、不收本金，進行套利，也就是用很低自備款，高貸款成數買房投資，待房價上漲之後，賺價差。不過，隨著寬限期結束，加上利率走揚，房地產價格推不上去，在2007年4、5月，有不少投資客的斷頭賣壓湧出，其中，有一棟完工1年左右的成屋，共有24戶，原本售價每坪14萬元，後來，投資客整批殺出，成交價格只有11萬元，接手者每坪現賺3萬元。
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看好淡江大學2萬8000位學生的租屋需求，不少建商在近幾年陸續推出小套房，根據統計，600戶左右小套房的社區大樓，在淡大附近就有4、5個，總供給量高達3000多戶，由於淡大外來學生減少、租屋需求量萎縮，導致房東在投資報酬率不如預期情況下，也有認賠拋售的壓力，可議價空間拉大到1成至1成5，都值得想進駐淡水的投資人留意。
盧煉輝則建議，淡水現階段最大的問題在於交通問題，塞車情況嚴重，但在財團進駐卡位之後，自然會給政府相關單位壓力，一旦交通問題順利解決，預估淡水房市會再上漲2~3成。
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1、要確定房屋產權清楚 由於不少投資客在淡水投資不只1棟房子，一旦屋主財務周轉不靈，採取低價求售，但因其還有其他債務，房子可能以第一順位抵押給銀行，你雖然以低價購得，卻可能陷入無法交屋的窘境。
2、要選擇產品的稀少性，脫手比較容易 由於淡水的房屋量體大，同類產品多，若沒有如景觀等特殊、稀少性優勢，將來要轉手出售比較困難。
3、要有價格的概念，現階段淡海部分地區的新成屋比淡水鎮上中古屋要低1～2成左右，區位價差也都不太相同，要多看多比較。
4、一定要有自備款以簡單算法來看，目前銀行對於15坪以下的小套房，已決議不貸款；至於15坪以上的小套房，若總價為130萬元，自備款要100萬元；若買2房、總價300萬元的產品，至少口袋要有80萬元；若要買3房、30多坪房子，沒有個120萬元的自備款，是很難安心「成屋」的。
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水岸住宅價格一般都比非海景房每坪貴上2～3萬元，想想看，家中的前院就是浩瀚海岸，回家就像度假一樣，好不愜意，難怪在國際知名河岸住宅，價格居高不下。不過，購買水岸住宅要注意3原則：
原則1 海景住宅的高度及角度要夠，若買在低層樓住宅，可能因為別的建案蓋起來之後，視野被阻擋掉。
原則2 面向很重要，是3面面海，或1面面海，價格就有差別。
原則3 靠近海岸的住宅，空氣潮濕、鹽分較重，選購房屋時特別要注意建築品質。同時，家用電器的使用年限也會縮短。
