每逢921震災週年前後，總會引起不少民眾對天災的恐懼感，對危險老舊建築物耐震力不足之疑慮，建築和生活的安全近年來已備受民眾所關心。發哥(戴雲發)提醒，老舊房屋普遍存在抗災、抗震能力不足，更缺乏消防安全設施，都更危老重建的房屋，並非拆除重建、汰舊換新而已，更應注重新建築的結構規劃設計及施工品質兩大要點，才能有效符合都更危老目的。
針對結構安全，事實上，台灣法規幾乎每年都有在做修正，當然在重大公共意外發生時，改變幅度跟方向會較大。台灣早期大多數的房子都是低矮建築設計，也無耐震強中弱設計，全台灣的地震力都相同，房子只要「堪住」就好，之後才開始有分強、中、弱震區，直到1974年後才開始逐步修法注意起建築韌性設計的重要性，此種設計主要是要求新建築物除了要抵抗地震強度之外，還要測試建築物在劇烈搖晃之下不會爆裂壞掉，但舊房子還屬大宗。
直到1999年921大地震造成慘痛代價，使得台灣建築史產生分水嶺，並重視起盆地效應以及接近斷層區域的耐震程度，並促使2003年修正完成《混凝土結構設計規範》，其中包含鋼筋綁紮問題；同時針對地盤影響問題，在2006年修正《建築物耐震設計規範》。
穩固的結構系統規劃設計 良好的施工品質
有不少民眾認為，自己的房子當年撐過了921地震，就代表一定堅固沒問題，然而，發哥提醒，好的建築物，必須同時掌握結構系統規劃設計以及好的施工品質，安全性才會真正提升，民眾萬不可陷入耐震力提升就一定代表比較安全的迷思中，且921地震沒倒的房子也不代表施工品質及方法是對的。
除了建築本身的結構安全，社區規劃建築排列形狀也是注意重點，民眾應盡量避免挑選「大Ｕ型」、「大Ｔ型」以及「大Ｌ型」的住宅，由於建築物均連結在一起，當地震來時，建物之間恐造成額外的扭轉以及拉扯，使建物承受更大的破壞力道，建議民眾買房還是選擇基地方正、建物規劃對稱、各棟獨立的社區，房子才會住得舒適又安心。
針對消防安全問題，近年發生多場猛烈火警，造成生命財產嚴重損失，也再度引起大眾對居家安全的重視。根據《建築技術規則》，建築物中的梁、柱、樓板、牆壁皆須符合防火時效規定，發哥指出，「防火時效」為建築結構體發生火災時，延緩逃命的時間，也就是碰觸火源不會立即燃燒、具延緩火勢擴大的時間，市面上也推出許多防火建材，讓建商使用建屋，增加建築防災程度。
而這些防火建材當然必須符合建築技術法規「在火災剛發生時能夠達到不易燃燒、僅產生有限的有毒氣體或傳遞高溫」的規範，或以標檢局CNS 14705系列標準來評定耐燃等級，由高至低分為耐燃一級、耐燃二級、耐燃三級，對應到營建署《建築技術規則建築設計施工編》，依序為不燃材料、耐火板、耐燃材料。
注意老舊建築的防災缺失
除此之外，在營建署《建築技術規則建築設計施工編》第八十八條也針對不同空間類型，規定其內裝材料的耐燃等級。以及依據建築法規，2005年七月後，八樓以上大樓都得設計兩座安全梯，同時消防法令亦規定，六層樓以上及一定規模的建築須依法「落實防火管理制度」和「裝設消防安全設備」，提早偵測火災的煙和熱，發出警示及早逃生。由此可見，老舊建築在結構安全及消防設備上已普遍存在防災缺失，建議盡早規畫都更危老重建，降低不安全老屋對生命財產的威脅。
最後，發哥再次提醒民眾，在買房時除了慎選建商之外，想要買好的建築，施工品質、技術及建材選用是最大關鍵，而存有高度安全疑慮的老屋，拆除重建才是真正的解決之道，讓自己及家人換一棟安全、耐久又耐震的好宅，更不用擔心面對地震災害的恐慌。
