新板特區」成為台北縣的豪宅區，區內除了遠東大遠百外，興建中的尚有大遠百購物中心及SOGO百貨，遠東集團總裁徐旭東幾乎成為百貨之霸，不過，冠德集團董事長馬玉山揮軍搶進，不讓徐旭東專美於前。冠德環球購物中心，由董事長馬玉山跟台灣鐵路局完成簽約，將改建板橋車站大樓的部分樓層，朝向美食、餐廳、3C、服飾、雜貨等複合式經營，預計2010年第1季就可以跟台北縣民見面，要比SOGO百貨更早營業。環球副總經理馬志綱跟老爸馬玉山，父子同心，將為未來的環球2館拚業績，預估首年業績可至8億元。高力國際公司董事總經理劉學龍也針對冠德與台鐵的合作案認為，鐵道站體的共同開發，將是未來10年台灣商業不動產的發展趨勢，像南港火車站、松山火車站就與潤泰創新合作開發，另高鐵車站的站體商場開發，也尋求開發商共同合作，樺福建設也在捷運共構開發案中引進商場經營，都是建商另尋新商機的戰場。
