去年11月新婚的鄭皓哲，婚前即跟老婆計畫，趁著房市回檔的機會，想為自己購置第一個屬於兩人世界的窩，因此，他們計畫花半年以上的時間看屋，並希望在2、3年內，能挑到喜歡且符合他們自備款及還款能力的房子。
#@1@#不過，買房子是一件大事，尤其是第一次買屋的新手，首先要衡量自己的自備款、貸款之還款能力，再者，買在哪裡等等，都是重要的課題，這時就要先列出明確的買屋需求(見附表)。鄭皓哲說，他的工作地點在台北火車站前的館前路一帶，而老婆則是在民權東路、捷運木柵線中山國中站附近上班，他認為，男人上班辛苦點沒關係，因此，婚後先在捷運中山國中站附近租屋，讓老婆上下班方便，他自己則是通車20~30分鐘上班。
#@1@#由於父母住在淡水地區，老婆的娘家在南部，因此，在購屋地點的需求，以距離父母家近為優先考量，且老婆也同意他所提的「公司與父母家的中間點」，以及「有公車或捷運可到夫妻上班地點」為兩個必要條件；而依據上述需求所找出的中心點，他設定在捷運淡水線的「奇岩站」或「唭哩岸站」周邊買房。會設定「2房為主，3樓最好，若為老屋，則考慮重新翻修」，且以「奇岩站」或「唭哩岸站」為看屋點，主要也是預算考量。鄭皓哲說，就今年4、5月左右的調查行情，「奇岩站」附近的舊公寓，每坪單價約23~24萬元，而「唭哩岸站」附近每坪約24~25萬元，若以2房約25坪計算，總價粗估約需600~700多萬元，對目前存有100多萬元自備款，且夫妻倆每月扣掉生活費、醫療保險費及基金投資等支出後，每月房貸最高可負擔2萬5千元來說，700多萬元的房子，是現階段買得起的。
#@1@#確定目標後，接著，他到捷運站周邊的各房仲業者店面，表達購屋意願，並留下聯絡電話及購屋需求。不過，陸續看了幾間房子後，發覺若在捷運站周邊5分鐘腳程內的房子，屋主開價都要800~850萬元，而鄭皓哲最高限度則是700~750萬元，因為一直無法找到符合需求的物件，他的周末假日時間都花在看屋上。雖然還沒買到房子，但鄭皓哲建議，買房子一定要告知親朋好友，這個動作並不是為了跟他們好借錢，而是親友分散各地，也可幫忙注意哪裡有好房子。此外，他們也會分享一些看屋時的小撇步，如中意某一物件的話，除了白天看屋外，最好晚上及下雨天都要去；還有，住家周邊的大環境為何？公寓內住了哪些鄰居，習性如何？都可利用不同的時段去，而得到不同的資訊。此外，朋友也會建議，若是買舊公寓，千萬不要被美美的「裝潢屋」所蒙蔽，因為買舊公寓，多少會做翻修動作，若是買人家(如有些投資客)已經裝潢好的房子，可能有壁癌或是漏水等大大小小的問題，卻被「粉飾太平」掉，等住進去一段時間才發現，到時可就頭痛了。因為預算有限，不得不買舊公寓或舊大樓產品時，有經驗的購屋者，大都建議做管線的更新，最好在搬進去之前，把管線更新及裝潢的事搞定，因此，買舊屋者，可能要多留80~100萬元的裝潢及屋內擺設的費用。
#@1@#另外，看屋也是一門大學問，朋友就建議他：注意1 窗戶：窗戶一定要開開看，了解室內通風情況。注意2 水龍頭：廚房及浴室的水龍頭要打開，讓水流動，看管道是否堵塞。注意3 馬桶：按抽水馬桶看通不通，周遭有無水漬，做為未來裝潢預算之參考。注意4 電源：了解電源總開關位置及配電裝置。注意5 牆壁：舊公寓的耐震係數較差，可仔細看看牆壁是否有出現一些大「X」的裂痕，了解屋況。注意6 結構：若發現鋼筋裸露、水泥剝損、鋁門窗變形或門窗框有明顯裂痕，要懷疑可能是地震後結構受損。注意7 全門：若是大樓產品，要查看逃生梯及安全門的開闔狀況，另腳踏車置放梯間是不合格的。鄭皓哲並說，看屋時，最好不要表現出「我好喜歡」的反應，最好有兩人以上同行，有人扮白臉，有人扮黑臉，製造一些跟屋主殺價的空間。雖然鄭皓哲目前還沒買到合適的房子，但他仍持續看屋中，而自從打定主意買房子後，路邊發送的房屋DM或報紙有關售屋的夾報都在他的收集範圍，作為未來裝潢的參考。此外，他幾乎每天有空就上網瀏覽各家房仲網站，找尋適合案件，希望盡早買到屬於自己的夢想屋。
