莫拉克颱風帶來八八水災，讓南台灣及台東地區的眾多居民家破人亡，讓在世的人承受家園被毀、親人驟逝，難以撫平的無比傷痛。雖然國人連日來發揮「人飢己飢、人溺己溺」的精神，紛紛捐助物資及募集善款，但風災、水災過後，強拾悲傷心情的災民，接下來，要面對家園重建的工作卻非常艱巨。尤其房屋還有貸款，或買了預售屋，卻無力再繳工程款，抑或者，付了錢買房屋，但房子沒辦法交屋等，有諸多狀況會發生，如果是其中的一種情況，那該怎麼辦呢？
#@1@#就預售屋買賣來說，麗寶建設副總經理何昭宏分析以下3種情況：工地未開工前，購屋者因風災、水災變成受災戶，無力負擔未來工程開工後的各期工程款，按照合約規定，客戶不正常繳款，都屬違約案件，建商不退回簽約金，但因為這是災害的特殊狀況，一般來說，建商不至於不近人情，應會視情、理、法做裁量。房子蓋到一半，萬一房子倒了，或被土石流沖走，這在921大地震時，中部地區就有類似情況，一般來說，建商負有交屋之責任，當房子無法完工交屋，只要建商沒有落跑，就要對購屋者負起責任，看是要退款，還是原地重建，或跟購屋者協商，以其他完好的餘屋進行交換。至於建商蓋房子，因為還向銀行進行土地融資及建築融資，若碰到此種災害，建商會比購屋者更頭疼。已經交屋，但不久卻碰到天災事變，房子倒了時，雖然建商在完工交屋後都有2年的保固期，但此保固內容係指建造過程留下的瑕疵做改善，若是因天災致房子倒塌，除非能歸咎出是施工不良所造成，否則很難向建商求償。以12年前溫妮颱風造成汐止林肯大郡倒塌事件為例，受災戶目前還在打官司。
#@1@#就中古屋買賣來說，在銀貨未兩訖前，房子因天災而倒塌時，21世紀不動產法務襄理邱創智表示，水災與地震均屬不可抗力之天然災害，如果因此事由所造成的房屋毀損或滅失，致無法完成交易，是不能歸責於買賣雙方的，也就是說，這時候沒有哪一方會構成「債務不履行」。但買方已經付出部分款項，而賣方無法交屋時，民法會以所謂「危險負擔」的相關規定來處理，亦即「危險」應由出賣人負擔，所以出賣人要自行吸收房屋毀損或滅失的損失，至於買方則得請求退還全部價金，彼此間也無損害賠償或違約的問題。除了一般購屋交易外，若是透過法院拍賣所買到的房屋，在法院發給權利移轉證書前，發生天災等不可抗力的事由，造成房屋毀損或滅失時，也可依法撤銷拍賣程序。
#@1@#邱創智表示，雖然法院拍賣之不動產，有公權力介入的實質意義，但解釋上仍屬於買賣行為，所以如果承購的法拍屋是在取得權利移轉證書之前已發生房屋毀損，致令不堪使用，自應准許拍定人撤銷拍賣程序，取回已繳價金，如果是在權利移轉證書之後，則不得再聲請撤銷拍賣。除此之外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨另提醒，受災戶還要注意銀行貸款問題，像林肯大郡的受災戶，房子已經不能住了，但因為向銀行申貸的購屋貸款還沒繳清，未繳清的部分，最後全被銀行轉為信用貸款，也就是說，並不是房子沒有了，貸款就不用繳；另林肯大郡未倒的其他房屋，銀行放貸意願低，都是購屋時應注意事項。至於政府給予受災戶房屋稅、地價稅減免部分，受災戶一定要記得「拍照存證」，並注意申報期限。徐佳馨說，因為天災焚燬、坍塌、拆除至不堪居住的房屋，未重建完成期內，依房屋稅條例有關規定，房屋受到重大災害，造成半毀或全毀之情況，可申請減免房屋稅。其中，毀損面積占整棟面積5成以上，必須修復始可使用者，房屋稅全免；毀損面積在3成以上未及5成者，房屋稅可減半課徵。徐佳馨建議如果不幸遇到這種情況的屋主，要把握減免原因或事實發生日起30日之內盡速申報，以保障自己的權益。
