捷運內湖線通車後，由松山機場到內湖科學園區僅需3站的距離，帶動所謂上海－松山機場－內科「一日生活圈」的外界期待，使得內湖地區房市在通車前，提早反應，更讓中山區大直未來的新豪宅價格備受期待。中山區大直的房價，因為新、舊大直而有很大的落差，從松山機場站過來的第一站是「大直站」，其周邊是發展極為成熟的早期舊社區，大都是4~5樓高的公寓住宅，間雜幾棟大樓產品，由北安路隔成以實踐大學為主的「實踐商圈」，以及由北安路與明水路所涵括在內的「大直重劃區」。舊大直的房價，公寓房子每坪大約在40萬元左右，大樓產品普遍在55~70萬元間，位於明水路靠基隆河邊的大樓，又分看不看得到基隆河景的兩種不同價格，每坪價差約5萬元。第二站則是「劍南路站」，最靠近內科，早先是荒蕪一片、芒草高過人身，但自從美麗華百樂園在2004年開幕，帶動家樂福及愛買等量販店到此設點後，商業行為極為活絡，尤其在捷運通車後，人潮的帶動將更加明顯。
#@1@#「劍南路站」周邊房市又依路段，可區分為美麗華商圈、樂群二路以南一般住宅及樂群二路以南水岸豪宅等3個區塊。台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程表示，大直地區由於環境佳，一直受台北人喜愛，特別是樂群一路、明水路的水岸豪宅，更為身分地位的表徵；尤其科技大老張忠謀入住「帝景大五」的名人聚落效應，此區新成屋平均價格為110~130萬元，中古豪宅平均價格為100~120萬元。樂群二路以南，有景的新成屋與中古屋，平均房價分別在110~113萬元與70萬元間，純住宅區是最大特點，頗受自住客青睞。另基河二期國宅因位處美麗華商圈內，每坪行情也有50~65萬元。信義房屋代銷部協理呂信銓指出，「劍南路站」未來的新焦點，將是由台北市長郝龍斌所推動的「台北好好看」，經實施容積獎勵後，未來在樂群二路與敬業一路、二路間，將有12棟、每棟都超過25層樓以上的建築出現，形成摩天大樓群，建商未來推案，不排除每坪將衝破100萬元(見下頁房價行情)。此次的房市建案，將先介紹有新成屋案及預售案的新大直，接著，再推薦舊大直的指名社區。
