不動產投資的三要素是「Location、Location、Location」(地段、地段、地段)，而能夠讓地段升值的要素，除了Location的公共建設發展之外，最重要的就必須靠交通動線的連結，過去靠公路、鐵路，現在有了捷運之後，就能把過去比較不被重視的地段加以串連，變成吸引人口進駐的區域。
#@1@#從小在台北縣新店長大的蔡雙吉說：「在10年以前，還沒有捷運的時候，新店根本是一個被大家遺忘的地方。」原因很簡單，就是「交通不方便」。新店市當時只有一條最重要的道路北新路，但這條道路所連結的台北市部分，是相對比較不熱鬧的景美區，「這種感覺就好像是從一個小村莊到一個小鄉鎮，但是，要進到大都市還有一段距離。」看看當時台北縣三重市連結台北市大稻埕，永和市連結公館，板橋、新莊連結萬華，這些連結台北市行政區已經算是人口高密集的地區，商業發展的氣息也相對完整，而新店在當時還處處可以看到農田，整個新店沒有幾棟像樣的大樓。新店房地產發展出現起色是80年代北二高通車之後，先設置新店中興路交流道，後又增加安坑交流道，拉近了新店與台北市往來通道的順暢，1999年11月捷運新店線正式通車，更拉近新店與台北市往來交通動線的距離。因此，儘管當時全台房市景氣處於低檔，新店房市熱度卻還能維持一定水平，只不過，沒有指標型個案的帶動，房價也只能是處於「穩定狀態」；直到知名指標大案「湯泉」推出後，不但紅極一時，同時更創造了水岸房地產銷售奇蹟。
#@1@#甲山林廣告總經理張境在回憶道：「2002年7月推出『湯泉』，同年10月二期『湯泉美地』，2004年底『湯泉首席』、『湯泉景秀』，都是寶路開發一系列的景觀住宅開發案。價格則是從一期時的每坪18萬元，到第二期均價已經站上每坪20萬元，『湯泉首席』的價位則是一路看到每坪平均27萬元的行情，這個價位幾乎已是當時北新路的新屋行情。」在「湯泉系列」創下當時房地產銷售奇蹟同時，新店捷運沿線房地產受到「湯泉」銷售奇蹟的刺激，也開始啟動，捷運沿線北新路拓寬，與北新路平行的中興路也成為另一條積極發展的新興主要道路，兩條重要道路周邊開始興建大樓，都市景觀、生活機能慢慢開始轉變，也逐步將新店房地產價格往上拉抬。而重要發展焦點則是擺在捷運沿線「大坪林站」、「七張站」、「新店市公所站」、「新店站」，這4個捷運站也為新店房地產奠定房價穩定上揚的奇蹟。
#@1@#2002年10月「大坪林站」推出捷運共構的「新天地」個案；2003年第3季，在「新店市公所站」接著推出了「冠德都會通」的捷運共構住宅；2004年「七張站」推出了「悠遊市」，以及「新店站」的「碧潭有約」，新店4個捷運站的共構案都已經出現，而共同特色則是房價都創下當時的天價。然而，現在回過頭去看當初銷售的價格，很多人或許會後悔，「為什麼那個時候沒有狠下心來買！」2006年初在「大坪林站」附近陸續推出「合環御品」、「合環御璽」、「高峰會」等個案，讓當時的房價站上每坪30萬元以上；2008年「江陵樂」及「三輝墨寶」，銷售價格都喊出每坪逼近50萬元行情；2009年「中興馥」、「合環 MY WAY」則已經把銷售價位拉上每坪50萬元。
#@1@#整個捷運帶動房地產價格的發展從「大坪林站」開始，這些年來，這個捷運站出口周遭房地產的發展，可以用「驚人」兩個字來形容。與台北市僅一站之隔的「大坪林站」，目前房價是新店最高，幾乎已經快與台北市畫上等號，甚至有超過前一站「景美」的實力，主要是因為生活機能的便利、商業氣息的領先，加上「大坪林站」未來將與捷運環狀線交會，形成雙捷運站，不論是要往東到動物園，或往西到中和、板橋一帶，都可免除經由台北車站轉車的麻煩。在這些條件下，房價當然持續往上攀高。新店當地人對於這樣的價格都覺得不可思議，在「大坪林站」附近開自助火鍋店的陳老闆說：「新店人不會買這麼貴的房子啦！都是台北人來買的。」住在新店，從住家步行3分鐘就可以到「大坪林站」的林偉昌說：「我一直都住在台北，會從台北搬來新店，除了捷運方便之外，還有一個重要考量，一坪4、50萬在台北市只能買中古屋，但是到新店卻能買到頂級豪宅，所以我選擇了新店。」此外，也有部分本來想移民台北市的新店人，看到住了一輩子的新店，因捷運以及區域商業發展逐漸成形，最後還是把購置不動產的資金，留在了新店的豪宅市場。
#@1@#這些部分來自於台北市的「新移民」，讓新店「大坪林站」周遭的商業氣息快速發展，當行情已經達到現階段滿足點之後，市場發展自然會開始向外延伸。所以，2007年開始，捷運「大坪林站」延伸到「七張站」的區段，以及「七張站」周圍輻射約800~1000公尺範圍內的區域，成為另一個捷運帶動新店房地產發展的重要觀察區域，尤其是從北新路往東到中興路、連結寶橋路的區段上，更是成為房地產蓬勃發展的區域。這個區域裡，因為家樂福賣場進駐帶動了整體商業氣氛的提升，而裕隆集團在中興路三段、寶中街區塊的「裕隆城」開發計畫，更是讓這個區域未來發展充滿令人想像的遠景。裕隆集團的新店舊廠區，被中興路分隔成A廠區與B廠區，在中興路西南側區塊的「裕隆生活城」已經營運多時；除汽車服務中心外，家樂福、B&Q特力屋等賣場也進駐，還包括主題餐廳等，已成為新店市區的重要商業聚落，人氣鼎盛。
#@1@#而在中興路與寶中街範圍內的B廠區近3萬坪土地，在2005年完成地目變更成為住宅及商業區之後，裕隆集團就積極計畫整塊基地大街廓自辦市地重劃的發展架構，成為中興路沿線乃至於全新店房市的最新賣點。2007年初，寶路開發又推出總銷售金額40億元的「園上園」，則是「裕隆城」範圍區內房市升級的指標性個案，預售開價每坪32~37萬元，衝著「裕隆城」開發題材，以及新店知名建案「湯泉」的寶路建設開發團隊名號，不到1季就銷售完畢。值得注意的是，這個區段2007年「3字頭」房價似乎已經消失，現階段成屋轉手平均價，都喊出「4字頭」行情，而近期「湯泉CBD」第2期「玉上園」1106戶住宅案將推出銷售，以這樣的量體加上之前「園上園」的276多戶，這個區域已經形成北二高新店交流道出口，接近捷運「七張站」的「豪宅新聚落」，與未來「裕隆城」所開發的商業區，以及寶橋路通用電子所在的「高科技園區」，形成了三足鼎立的發展架構。
#@1@#在新店地區投資不動產，想要用投機的角度短期致富，現階段來看似乎並不容易，這個區域的買屋原則，要以自住為主，有4個原則必須把握：1. 選擇好地段產品最好是接近捷運或北二高，交通動線順暢是保障房價穩定的先決條件，鄰近若有重大公共建設發展項目更佳。2. 大面積開發基地面積要超過2000坪以上，這樣的基地，比較容易塑造住宅與產品氣勢，產品才能夠長期不褪流行。3. 優質產品設計未來的住宅一定強調建築結構的制震效能、住宅科技化的先進趨勢、五星級的住宅管理模式……，產品力愈高級，保值、增值效果愈佳。4. 知名建商興建不動產注重售後永續服務，一般小建商沒有能耐做到這點，所以必須以知名度高的建商作為重要選擇參考。這些原則把握之後，剩下來就是要耐心等待新店「裕隆城」的開發計畫，現在挑件需要2~3年工程期的預售個案，以分期付款慢慢繳納的方式，等待「裕隆城」的開發進度，當「裕隆城」動工以及完成其購物中心與飯店營運之際(估計約3~5年)，新店地區房價一定會更上層樓。
