截至2023年3月31日，依內政部公布之危老重建計畫受理及核准案件數，重建計畫受理數3,516件，重建計畫核准數2,880件，雖然核准平均面積為715.41平方公尺，惟亦有小至49平方公尺(14.82坪)者，因此，今後對於小基地建案，不論是協議合建或自地自建，都應格外注意營建與工安、市場性、自償性等相關問題，俾免輕忽小基地建案之諸多潛在缺失而落得血本無歸！
一、營造工程總指數依舊居高不下
近年營建工程造價始終居高不下，由圖一資料顯示，105年營造工程總指數為82.15、106年84.13、107年86.95、108年88.88、109年90.14、110年100.00、111年107.36，及至112年5月109.00，105年至112年5月漲幅高達32.68%，由此顯見近年營建成本居高之潛在風險有多大。而更值得注意的是，一般信譽良好的營造廠業務早已滿載，不願再承攬新建案，尤其是小基地建案，總造價較低，施工風險相對較高，因此，一般營造廠商承攬意願相對偏低，如係自己鳩工興建，必然又得面臨工期延宕與工程品質的雙重考驗！
二、謹防施工意外
1.2022年3月高雄市前金區自強一路某建案工地坍塌一次，8月15日又二度坍塌，導致七棟透天厝傾斜被判定為危樓；高雄市政府工務局表示，該工地開挖地下室，在進行鋼板樁工程時，內外水壓不平衡地下水滲出，導致地基轉角處下陷，路面土壤流失而造成坍塌。(詳請參閱照片)
以上工安意外，如再因此而發生人員傷亡事故，勢必又衍生房屋銷售無人問津問題，因此，小坪數建案更應謹防工安意外，方不致發生牽一髮動全局導致全盤皆輸之憾事！
三、市場性問題不容忽視
▲圖2：105-112年5月營造工程總指數年增率(％)變動圖，資料來源：彙整自行政院主計總處
四、自償性問題尤為重要
其次，如係自主更新，除須事先做好景氣與造價變動預測、評估之外，更應兼顧市場性與自償性，俾免面臨工期延宕與施工品質的雙重考驗，甚或不幸因無法償還建築融資淪為負債而遭致法拍命運！
▲資料來源：翻攝自公共電視
▲資料來源：翻攝自公共電視
