房地產過去傳統思維重視的就是「Location、Location、Location」，投入所謂蛋黃區就是投資置產不敗的定律，但經過時空背景與區域交通建設的發展，蛋黃區不斷延伸擴大，甚至轉移，以致具有發展潛力而昔日被稱為蛋白的區域，逐漸形成「華麗轉身」的趨勢，「潛力蛋白、潛力蛋白、潛力蛋白」成為未來都會擴散的新蛋黃區，一股「蛋白翻身」的威力，不但是現在進行式，也是未來進行式。
筆者三度徒步環島並將全台房市發展之所見所聞，著作新書《房市超狂大預測～「邪惡的第七循環」降臨》，其中內容的精華，闡述全台房市發展趨勢正是從三個層面顛覆傳統的思維：詮釋整個市場呈現「南北翻轉、蛋白翻身、高總價翻盤」的三大現象。
高鐵軌道帶動一日生活圈，高科技產業鏈南移，促進南北房市翻轉
過去把新北、桃竹、中南部都視為全台廣義的蛋白區，這是以天龍國看天下，錯誤的傳統思維。
全台交通因高鐵軌道經濟發展成一日生活圈，而都會交通建設也不斷往外連結與發展。台北市棋盤式的捷運系統與新北市的三環六線加上桃機捷運，促使大台北都會蛋黃區的不斷擴散，已經完全改變蛋白的傳統定義，過去被視為廣義蛋白的中南部，發展潛力將勝於北台灣，而北台灣的桃園發展將勝於新北，新北將勝於台北……，這就是「南北翻轉」的最佳寫照。
「蛋黃、蛋白」全新定義，潛力蛋白區將躍升為房市新興蛋黃區
過去有些專家把台北大安、信義區看成唯一蛋黃區，忽視東區與北區新門戶的發展，近年來台北市軸心東移，南港將塑造成為新興經貿與金融中心，另一個發展從北士科重劃加上未來社子島開發，使北區門戶成為新的發展軸心，所以大安、信義蛋黃區的擴散，也是勢所必然。
都會潛力蛋白大翻身後，新板不再是新北唯一蛋黃區，新莊副都心發展可期，林三淡不再是荒城，而因為交通建設擴大了台北都會，台北人口往新北移動，新北的人口往桃園移動，桃園成為全台人口流入最多的城市，「青埔」因高鐵軌道經濟影響，商圈逐漸成熟，將躍升為未來桃園的新蛋黃區。
同樣的，台中北西屯的「水湳特區」因中央公園、貿展中心、中台灣電影中心、中國醫藥學院……等大型公共建設規劃設置與低密度住宅區規劃，也將躍升為新七期蛋黃區，台南南科周邊因台積電效應、高雄灣區因經貿中心規劃與港灣大建設，將躍升為台南與高雄新興的蛋黃區。這些過去被稱為蛋白的潛力發展區，就會取代傳統擁擠的舊蛋黃區，傳統蛋黃擁擠高密度，雖抗跌但也將抗漲……，有潛力的蛋白區將成就為新興蛋黃區，也是房市降溫後，下一個循環最佳的置產標的，不但進可攻，同時退可守。
未來的循環房市的新興市場為交通建設與公共建設齊全的「潛力蛋白、潛力蛋白、潛力蛋白」
房市走勢依基本面與技術面有其市場機制的軌道走勢與循環，目前，房市確實已降溫，第六循環也勢必走弱結束，這並非打房效果，而是市場機制。下半年房市會透過房價鬆動與青年貸款利率補貼而激勵剛性需求的買氣，交易量不會如一些專家用簡單算數以每月2萬x12個月計算全年交易量為25萬戶，不過比較去年同期應該會減少約11%，全年交易量在28-28.5萬戶之間最有可能，而房價跌幅也將有限，以盤代跌(或微跌)結束第六循環的機率較高，這與筆者三年前就預測相符，也就是第六循環的房市將於2024Q1前反轉向下結束多頭行情。未來的循環房市的新興市場為交通建設與公共建設齊全的「潛力蛋白、潛力蛋白、潛力蛋白」，也就是投資置產的新興「蛋黃區」！
筆者建議專家學者們，千萬不要再質疑潛力蛋白區為何能賣蛋黃價？潛力蛋白區的崛起力量，絕對不容忽視。沒有深入巿場，完全憑感覺預測市場，不但觀念會落伍，且預測容易失真，傳統蛋黃區絕非房價強漲的萬靈丹，台北都會高基期高總價漲勢失靈，近五年在六都表現殿後，而低總價剛需市場在打房萬箭齊發下仍屹立不搖，就是市場「高價翻盤」的鐵證。
