政府出重手打擊投資客、壓低房價的動作，把原本樂觀的北台灣房市打到全面悲觀，原本329檔期推案量上衝2000億元，如今大約驟減400~600億元的案量，市場行情急轉直下。究竟台北市的高房價是否會因而下修？豪宅產品遭到急凍嗎？台北縣房市會因排擠效應而成為最大贏家嗎？而平價產品要到哪裡找？政府一出重手，市場馬上瀰漫觀望氣氛，急得房市大老出面喊話，遠雄建設(5522)董事長趙藤雄表示，政府只因有人開價喊到一坪200萬、300萬元，就認為高房價是民怨之首，而全面打壓；卻不了解，像林口、三峽、淡海新市鎮等地區的房價，都只有10~20萬元，僅少部分在30萬元以上。政府不去了解實際成交價，只打壓房價，結果是高房價沒打到(富人買房大都不貸款)，房市卻被打趴下來。
#@1@#中華民國建築業公會全國聯合會理事長王光祥(三圓建設董事長)表示，雖然金融控管有必要性，但政府要考慮台灣的自有住宅率高，出手太重，反而會造成民眾資產縮水及經濟遲延；台北市建商公會理事長吳寶田(麗寶建設董事長)也說，台灣房市甫走出金融海嘯，任何財政或金融管控手段，如果力道過猛，將壓抑景氣復甦的幼苗。台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，政府抑制房市措施，短線上會影響投資性產品的買盤，不少建案的接待中心搭好，都不知道要不要公開。不過，一些有居家需求的自用型買家，反而可趁此機會四處看屋，尋求合理的房價。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，高房價、高民怨的現象，的確需要重視，但政府應有一整套完備的措施，而非各單位各丟一套未經整合的劇本出來，搞得民眾無所適從，不知房市是要全面走低，未來有低點可接，還是趁著這一波政策利空，房價有稍微被壓下來，趕快買房去，免得市面上過多的游資，很快就又把房市往上推。其實政府首應注意的是，這一波房價飆漲的主要原因在於「錢多為患」，導致「內需＋外需＋預期心理」，不斷推升地價與房價所致。莊孟翰說，台北市因為可建土地愈來愈少，再加以都市更新緩不濟急，建商一旦高價搶到土地，為求回本，未來一定推出單價高的房子，造成購屋排擠效應，民眾不得已只好往台北市外圍房價較低的縣市「移民」，民眾想買房，只能沿著捷運線往房價低的區域去找。而以目前政策壓房的情況，預售屋的議價空間應有10~15％。另外值得注意的是，目前政府所計畫推出的平價住宅之區位與價格，是否真正符合無殼蝸牛的實際需要，慎勿病急亂投醫，而導致又一次寶貴的土地資源浪費；現階段是否應優先考慮以優惠房貸方式，幫助弱勢族群購買三峽、林口、淡水等地區每坪11~12萬元的中古屋，反而較為實際可行。至於計畫中之A7土地不妨留作備胎，以備不時之需。
#@1@#329檔房市，雖然豪宅產品受到打壓，不過，就現行推案的預售案來看，台北市建案仍屬於每坪70~120萬元高單價產品，甚至連台北縣新板特區唯一的百億建案，因為建商採先建後售，目前高樓層的單價喊出80萬元，更是當地行情的新高。就推案的熱門區域來說，台北市以南港、內湖、中山及北投區最熱，台北縣的板橋則有百億大案，而推案件數則以新店、中永和及林口最熱門，要價也紛紛創區域新高。《住展雜誌》研發長倪子仁表示，南港地區有剛標下天母聖道兒童之家1700多坪土地的華固建設(2548)「天匯」預售案，總銷金額為50億元，每坪單價更已經喊出南港的天價，達90~100萬元。華固建設不畏政策利空，在「天匯」建案幾乎被客戶預定一空下，董事長鍾榮昌表示，3月20日一開案後，緊接著要在同一接待中心進行南港中央研究院路「文匯」案的銷售，其26億元的總銷金額，每坪開價也達70萬元(表1)。南港地區還有興富發(2542)與白天鵝建設、筑丰建設合作，在此推出60億元案量的「NY21」，每坪單價75萬元以上。至於內湖地區的預售案，計有「金華苑」、「長耀豁達」、「新潤峰哲」、「談美」及「合康捷境」，其中，以遠雄建設「金華苑」40億元案量最高，每坪開價90萬元以上。王明成表示，過去房市多頭時，內湖房價幾乎成為領頭羊，但由今年329檔期來看，南港的房價已開始追趕內湖，主要是南港經貿園區啟用，加上捷運文湖線通車後，建案開價節節升高，後續將帶動汐止房價攀高。
#@1@#南港、內湖之外，中山區的案量也不少，共有「華威八方」、「鼎吉」、「龍騰」及「首泰大直案」等，其中，華固位於吉林路的「鼎吉」，有兩塊基地，總銷金額高達65億元，每坪開價高達120萬元。此外，全台房價最貴的北市大安區，基泰建設(2538)位於羅斯福路、臨台大及公館商圈的「基泰台大」一直未對外公開，但公司副總張玉貞表示，潛銷期就已經被客戶預定光了，且4~5月就會動工；至於開價，據了解，開價一坪從150萬元起跳，也創區域新高。由信義房屋(9940)代銷的有內湖區「談美」、中正區「南海苑」及文山區「岳泰峰範」，代銷事業部協理何胤諭表示，「南海苑」屬於產品重新規劃再推出，欣隆建設非常低調，但因位於建國中學明星附近，吸引不少在地豪宅客的青睞，開價約在120萬元，至「岳泰峰範」則緊鄰捷運景美站，每坪開價80萬元，超越景美行情價的2倍。幾乎台北市熱門推案區，以單價高、坪數大來看，購屋預算都在4000~5000萬元以上，而2000~3000萬元的產品，可至文山區的「嘉新政大花園廣場」看看，該案為上市公司嘉泥(1103)轉投資的嘉泥建設興建，上櫃公司建國工程(5515)承造。低於2000萬元的房子，就要到外圍的台北縣找，倪子仁說，林口有亞昕建設(5213)一口氣推出「普瑞登」、「亞昕日向」兩個建案，合計50億元的總銷金額，其中，「普瑞登」規劃大坪數住家，而「亞昕日向」則靠近機場捷運線A9站，旁有司法園區預定地。
#@1@#至於2009年底最熱門的新莊副都心及頭前重劃區，不少上市公司雖然搶了很多塊土地，但主要是卡在建照請領上，只有先前已經推案的興富發，趕上329檔期，公開「新富都No.5—綠藝首席」，每坪表價超過43萬元；其他3個建案「捷運好境」為預售，「捷運首席」及「萊茵麗池」為新成屋，但都不在新莊副都心(表２)。何胤諭另針對新店及中和、永和房市分析說，新店市未來將如同新莊副都心般，成為台北縣升格為「新北市」後的重案區，主要是裕隆汽車(2201)的「裕隆城」，其中，B廠區9公頃多土地造鎮計畫，開發市值高達500億元以上，雖然尚未公開，但成為新店房市的支撐力。329檔期比較熱的區塊，主要是位居新店核心地段北新路與中正路口，屬於自地重劃「五峰重劃區」，區內有長虹建設(5534)所推的「長虹峰華」，預估每坪開價60~70萬元，將挑戰區域最高價，不輸景美地區。至於三圓建設(4416)與山圓建設合作，打算在新店市公所旁推出80多坪的「養心殿」豪宅個案，總銷金額約50~60億元，目前正在潛銷期，碰到客人上門詢門，銷售人員私下以一坪60萬元測水溫，但未收訂金，只留資料。永和地區的「銀河星光」位處市中心精華區、臨樂華夜市400公尺，而中和的「高爾花園」，臨四號公園，兩案的總銷金額雖然不大，但坪數規劃為換屋產品，且因建材都屬豪宅規格，故表價都超過50萬元。捷運中和線南勢角站共構的「南方之星」，主結構已蓋好，吉美建設總經理林進輝及永富開發公司總經理嚴雲棋表示，因為與捷運局合建，就可做主的3棟，先前已預售完，目前進行銷售的部分，則是與捷運局敲定分配比例，分回的部分，從12坪的套房到72坪的換屋格局都有，每坪開價39~42萬元。
#@1@#而新板特區唯一的重案，則是採先建後售的麗寶建設「東方富域」，最高樓層每坪開價超過80萬元，高於板新銀行預售當初所開的60萬元，由於採100~250坪大坪數規劃，每戶總價上看5000萬元以上，恐怕將是未來豪宅稅被課徵的目標之一。走出台北縣，基隆八堵地區有甲山林建設投資興建的「城上城」，總銷金額高達180億元，而可售戶數1892戶，每坪單價從16萬元起跳，甲山林董事長祝文宇表示，未來有接駁車往返社區與信義計畫區，車程約20~25分鐘，但房價只有信義區豪宅的零頭。新竹市及竹北地區有7個建案，其中，首度踏出台北市推案的華固建設，鎖定竹科新貴，推出130~150坪大坪數的「天湖」，每坪開價50萬元起，總銷金額30億元，據交大畢業的華固董事長鍾榮昌表示，新竹是他的第二故鄉，才到新竹推案，另台中建商豐邑建設也在竹北推案。
