老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化，經過頻繁地震與天氣變化形成熱脹冷縮，有些年久失修的磁磚等，就容易出現龜裂並掉落。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，尤其是未成立管委會的老舊公寓，建築外牆屬於公共空間，當外牆磁磚掉落產生肇禍責任時，需由該建物所有樓層屋主共同負責，並非是哪一層掉落就由哪一層樓層屋主單獨負責，建議民眾走路時應盡量走在騎樓內，並審視自家外牆是否有出現異常狀況。
不少老舊建物為避免磁磚砸傷用路人，會在外牆架設磁磚防護網，但就算是架設防護網也只是治標不治本，不僅對市容造成不美觀，嚴重甚至會影響原建築結構安全，應全面檢修確保建築安全才是根本解決之道。
一、外牆磁磚貼附要注意哪些事項，才能避免剝落？
以外牆磁磚來說，除了使用適當的黏著材料，必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，磁磚貼設之前先清潔和潤濕牆壁表面，並建議將塗抹黏著劑後膠泥表面風乾前盡速貼設磁磚，更進一步請檢測單位在現場進行磁磚的拉拔試驗測試，以確保所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全需求。
一般民眾誤以為磁磚只要填好填滿，但未考慮到貼附時會產生氣體，若沒有考量到縫隙留存，就會造成氣體無法釋放，一旦包裹在磁磚裡頭，加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥，固著力道不夠等，未考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱脹冷縮的微細差異，膨拱問題將隨時間而浮現。
除了磁磚本身材質的熱脹冷縮係數要和混凝土盡可能接近之外，磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫，使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中，有伸縮變化的微小空間，這樣也能避免磁磚膨拱的發生。另外，磁磚品質也需納入考量，有背溝的磁磚，使磁磚能與牆面充分結合，安全更上一級。
二、平時可如何檢查外牆磁磚是否有出現鬆動現象？
現行台灣對於安全及耐久的居住品質越來越重視，為了避免或減少外牆磁磚掉落砸傷路人事件的意外再度發生，除了清楚知道自己所居住的建築屋齡外，還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象，尤其是老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化，甚至會影響到建築結構安全。
目前評估外牆狀況的方法有目測、敲擊、紅外線檢測分析等方式。在外牆還沒剝落前，定期檢修，如清洗外牆時，可以目測來檢視外牆是否有髒汙、白華(壁癌)、龜裂、膨脹、剝落等現象。民眾若發現自身大樓外牆飾面有剝落、鼓脹現象，且判斷有可能危及路人及車輛安全時，或外牆有明顯龜裂、變形、混凝土塊剝落或鋼筋裸露鏽蝕時，應暫時先將危險區域圍繞警示帶，禁止人員接近，然後趕緊諮詢工程技術人員或專業廠商設置臨時安全防護措施，暫時減免可能的危害發生。
當外牆已經發生剝落現象時，可以使用紅外線檢測(溫度分析儀，做成熱影像)及敲擊確認，針對外牆的剝離脫落、隔熱不良、漏水、滲水、裂縫等原因進行調查，再做全面性維修，以達到公共安全。
對於會影響生命、財產公共安全的外牆飾材之維護管理，一直是大家所忽視的，建議民眾可透過大樓管委會建立長期修繕共識，強化建物所有人義務觀念，訂定「管理維護計畫」，將建築物構造及各項設備之使用年限制訂完善的紀錄與維護方式。
外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題，而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌以及漏水等問題，建議應先找結構技師檢測主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，再來講究外觀，才是正確的作法。
戴雲發創會理事長建議，新建工程的外牆飾材儘量使用較輕質的方式施作，若非得必要，高樓層施作較厚重的裝飾材時，應要建立裝飾材施工品質的施作標準及檢驗制度，確保施工品質真正安全，才能有效防範日後外牆飾材掉落的事件發生。
