─捷運連通、綠建築黃金級、智慧建築、智慧社區、碳足跡
─高層建築、安全措施、親環境工法、ESG
一、基本資料
二、基地環境說明
本案位於台北市捷運科技大樓站旁，原址曾留有一棟國防部故將官邸，隨著時光推進，此處舊宅在都更前，閒置荒廢了超過20年。配合國防部眷改土地開發計畫，運用公辦都市更新方式進行全區整體規劃，並於毗鄰停車場用地增設捷運科技大樓站第二出入口，透過建築物間連通與本案建築連通，藉以活化利用公、私有土地及強化地區商業及交通機能。
都更基地開發範圍介於復興南路二段，復興南路二段210巷，和平東路二段175 巷5弄之間。南側緊鄰和平東路二段219巷處，亦屬於開發範圍，為開發一公園用地。位於本案基地與南側公園中間為停管處用地，則不由本案進行建設。
三、規劃設計與工法特色
(一)捷運連通，移動輕鬆
本案在3F第二住宅門廳處設置一連通道，連通至旁處的捷運科技大樓站停車場新建工程(停管處用地)。未來停車場會與台北捷運科技大樓站的第二出入口相連通，都更住宅及辦公用戶將直接連結至大眾公共運輸系統，為本案規劃設計一大特色。
(二)捷運連通、綠建築黃金級、智慧建築、智慧社區、碳足跡
本案為地下5層，地上34層SRC建築。
1.本案與捷運科技大樓站出入口連通，展現其交通機能與生活機能。
2.本案透過綠化量、基地保水、日常節能、Co2減量、廢棄物減量、水資源、汙水垃圾改善…七大項指標獲得黃金級綠建築。
3.大樓防災、監控設備等設置取得智慧建築標章。
4.智慧社區設施設置：人臉辨識、車牌辨識、VAF、空氣品質智控儀、社區預約公設APP、健康照護生理偵測站、AI機器人等。
5.本案與小智研發合作，小智研發每月到工地收取可回收廢棄物,製成成品後,供予部份公設裝修建材使用。
6.碳足跡評核：設計減碳量12.4%。
(三)高層建築、安全措施、親環境工法、ESG
本案為超高層建築，亦緊鄰捷運站，安全性問題格外重視。
1.鋼結構吊裝使用ACEUP無拉鋼索吊裝工法，維護安全。
2.採取親環境逆打工法：安全性高，使得地下室噪音、粉塵減量，針對四周鄰房創造友善施工環境。
3.設置模板室內傳料口，面臨捷運站側鷹架防塵網帆布採用針線密縫工法，防止物體飛落的疑慮。
4.電梯井開口施作兩層滿鋪的格柵平台，維護作業人員安全。
5.人工智慧於鋼結構組配安全辨識，使AI辨識不安全的環境與不安全的動作。
(四)ESG相關項目
1.回饋鄰近社區公園興建使用JW工法，並施作雨撲滿。
2.使用冠軍循環再生磁磚，綠建材認證之奈米乳膠漆，外牆玻璃採Low-E玻璃 (8+6+6)節省能源達到環境共生共榮的目的。
3.公設傢具採用國際永續林業FSC認證之國產林業木材，可循環回收建材。
4.本案工地購置一台廢棄物壓縮機，壓縮紙箱及水泥袋，使得廢棄物減量8.6%。
5.進行工地溫室氣體盤查統計，使得本案逐年減碳，經過SGS ISO14061-1查證。
6.持續進行偏遠地區公益的「繕循環」修繕活動。
(五)品質標準化、三級查核、BIM、PMIS、勞動安全
1.設定各分項工項品質計畫標準，依PDCA原則持續改善。
2.徹底執行廠商自檢、工地自主查驗、品保室查核之三級品管模式進行施工品質查核：於特定階段號召全公司各工地會同進行品質查核，始可接續後續工程。
3.配合PCM單位使用BIM模型檢討施工介面，使用PMIS專管理系統進行雲端即時管控。
4.本案至完工零工安事故，獲得110年台北市勞動安全獎。
5.設置空氣及噪音偵測裝置，進行工地周邊環境定期清掃整理，獲頒道路認養感謝狀。
四、七大指標得分黃金級綠建築
1.綠化量指標
2.基地保水指標
3.日常節能指標
4.二氧化碳減量指標
5.廢棄物減量指標
6.水資源指標
7.汙水垃圾改善指標
五、智慧建築特色設施
1.人臉辨識系統
2.QR Code門禁系統
3.車牌辨識系統
4.社區電動自行車
5.AI智能服務型導引機器人
6.健身魔鏡
7.社區公設預約系統 APP
8.全家寶健康照護生理偵測站
9.Xbox Series S電視遊樂器、筆電、IPAD
六、三級查驗體制
為落實根基營造「品質」的企業精神，承攬工地施工時，其內部品管制度參考常聽聞之「三級品管」制度，此制度已行之有年，為根基營造在營造業建立一良好品質口碑。
如何實行？
本公司設立「品保室」一部門，專責進行本公司所有建案的品質管理。此部門直屬於總經理，不隸屬於其他任何部門。工程標準化，工程教育訓練也皆由「品保室」負責。其工法的標準化按著施工法的進步持續地更新。而公司內部查核則為「品保室」為最高層級。
公司品保室查核的體制，基本如下三種：
(一)月查核
除自主檢查外，每個月公司會派品保室至工地進行月查核，依據日報表展現之施做工項進行檢查，檢查項目包含工地自主檢查表是否確實填寫，檢查完自主檢查表後至現場勘驗，再揪出現場工項缺失項目。檢查完成後於工地夕會報告並評分。此評分將呈報給高階管理層，確保各工地施工品質之自律性。並規定限期改善時間，以能高效督導現場施工品質。
(二)特定工項報公司品保室查核
每一項工項，公司依照施工階段設定一查驗頻率，施工階段分施工前中後，其中表內(有著色部分)需要額外申報公司品保室進行查核，經認定無缺失後才可施做，若有缺失則須回復缺失改善情形，品保室方能解除列管。此為月查核以外之額外工作。確保工地內施做當下之品質。
(三)大工項全公司查核
某些重要階段作業：以拆架作業為例，拆架作業前，需報備品保室，品保室動員其他非本工地之現場工程師協助進行拆架前查驗，一切有關外牆的項目(如：外牆磁磚、石材、玻璃鋁窗、金屬鐵件等)，若有任何缺失均會被詳細檢出，工地須將被檢出之缺失改善後報複驗，複驗完才可拆架。
七、ESG特色
(一)廢棄物減量壓縮機
工地在裝修階段，必然產生大量之裝修袋裝材，紙箱等廢棄物。響應公司企業ESG計畫，本案工地購置一台廢棄物壓縮機。結算至民國111年12月，共計壓縮62462個磁磚紙箱，110622只泥作工程袋裝材。最後給民間資源回收場載運出30台車之壓縮完成品。
(二)「以1:3鬆方比例計算，壓縮完成運出30台回收車，節省了營建廢棄物載運大約90台車。本案廢棄物申報依法規規定為1,046台車，經計算可知，光靠一台成本約十幾萬新台幣的垃圾壓縮機，廢棄物即減量了約8.6%。並且還能節省營建廢棄物的出車費用。」
(三)綠建材、回收建材之使用
本案建立之公設空間，有一主題圖書館，其主題為永續。配合永續概念，本案公設空間使用得利健康居乳膠漆(A991)，冠軍磁磚等之綠建材及回收建材。
(四)工地廢棄物再製材料裝修
小智研發(MINIWIZ)是2022起的冠德集團ESG合作夥伴，憑藉17年研發經驗、專業研發技術以及深化升級再造技術，提供客製化 ESG解決方案。
儘管是廢棄物，也能經過再製，再次成為可用且具有美感的建材。配合小智研發的參與，本案公設空間將採用工地廢棄物再製之裝修材料，進行公設空間地下室二進門廳的美化。
八、南側公園雨撲滿與JW工法
於簡介內有簡單提到，本案除建設住辦大樓以外，在南側地有新建一公園。公園內我們有採兩大親環境措施。第一為透水鋪面JW工法，第二為施作雨水積磚之雨撲滿。
JW工法發明已有十多年時間，本案公園用地使用JW工法施作124平方米鋪面，落實永續之企業精神。JW工法是在各項性能都最為出眾的透水鋪面。其洪峰積延時間最長，基地保水降低熱島效應性能最好，長期之路面沉陷量為最小。缺點就是成本較高。
本案雨撲滿設施的儲集水，則將用於清洗、防災、澆水車抽水使用，其公園的逕流水排水也會導向雨撲滿設施。雨撲滿實現了雨水回收再利用，並微幅提升城市的滯洪機能。
