─開放空間整合認養土地做一體規劃，將原本閒置無用之綠地做整體規劃
─提倡全齡住宅，「行無礙」、「住無礙」打造全齡宜居的住宅環境
一、基本資料
二、開發理念與規劃設計特色
本案以三個ㄇ型量體組成外觀，回家是開心、愉悅的，打造建築本身具有溫度，外觀三個ㄇ型框架代表家的意象，同時呼應三發地產的公司理念，持續謙卑地打造安全舒適居所，真心用心，蓋你期待已久的家。
(一)本案在大橋國中正對面，附近為台南新總圖地理位置優越，周圍是既有社區環境機能相當成熟，但基地周邊仍存在些許問題。
1.基地北側為大橋國中，南側是舊社區前後不連通，通行上極為不便。
2.大橋國中周邊缺乏夜間照明，夜晚燈光昏暗。
(二)本案在建築、室內、景觀上做三位一體的規劃，基地開發之初除建築規劃外也期待能帶給環境正向的幫助，透過認養前方綠地串聯前後街廓，景觀納入夜間照明的考量，將燈光作為主要設計元素，改善夜間通行的安全，建築室裝呼應府城意象，將路上常見的老屋材料磨石子、圓弧等元素用在室裝上，用現代的風格呈現，磨石子特有厚實、溫潤的感覺與家的意象前後呼應。
(三)住宅是一切設計的原點
住宅是休養生息的場所，功能單純卻也是最複雜的建築類型，住宅設計並不是單純的一項商業行為，而是提供居住者「滿足感」與「幸福感」的居所，用心設計出人與自然最純真的互動、生活和建築最契合的情愫，是本案原始的初衷，外觀簡潔質樸，生活環境靜謐而雅致，簡化建築物的建材(外觀大量使用塗料)，裝飾與造型等回歸到本身量體之美，創造出讓人放鬆的生活空間。
三、基地環境規劃
(一)都市環境及都市景觀之配合
本案景觀以「縫合」為規劃主軸，基地夾在大橋國中與舊社區中間，兩者被綠帶阻隔，無法直接連通需繞一大圈才能到達，基地開發之初即考慮認養前方綠地，通過景觀整體規劃讓前後方可及性提高，不只便利大樓進出也提高了周邊居民使用之方便性，利人利己。
基地周邊缺乏夜間照明晚上街道昏暗，不利於居民及孩童晚間進出學校，考量安全性本案特意強調「燈光」的重要性，以燈光為主軸設計一條城市光廊，透過照明指引出一條安全回家的路徑。
(二)都市交通及環境衝擊改善措施
大橋國中於上下課時段較為壅塞，除東橋一路20米外周邊街道狹窄(8米路)難以路邊停車，停車以內化為主軸，58戶(56戶住宅+2戶店鋪)設置95輛汽車、74輛機車，考量本案在學區住宅單元戶戶可分配到1.7輛車位，停車位足以滿足本身使用，不增加周邊交通負擔。車道位置不影響交通，同時車道也避開面對對向大樓住宅單元。
(三)環保友善環境計畫
環境友善從住宅單元出發，所有空間皆具有對外開窗，達到自然採光通風，建物露梁設計形成自然遮陽，地下室增設天井改善通風及採光。居住不止講究品味，更要追求住得身心舒適，且善待自然環境的「綠風水」。
四、分區使用計畫及配合開放空間系統規劃
開放空間整合認養土地做一體規劃，將原本閒置無用之綠地做整體規劃，居民使用空間寬闊了，生活環境變好了，實現基地開發與環境友善的雙贏局面。
五、景觀設計構想說明—綠色光廊
以打造綠意盎然之街道燈廊空間為主軸，透過燈廊的手法收納招牌及指示系統，並藉著燈帶的形式串聯建築與街道的視覺層次性，一方可減少地上的阻隔性量體，二來創造出空間舒適感及單純的綠蔭廊道，培養一個與居民共有的活動廊。
六、建築美學創意設計
(一)建築量體與環境融合
本案採Ｔ字型配置，建築量體壓扁拉寬往東橋一街配置，將空地及開放空間留在鄰大橋一街247巷這側，目的是減輕大樓對舊社區的壓迫，Ｔ字型配置使得每戶主面向皆可面對永久棟距寬的大橋國中，戶戶採角間設計可以達到有效的採光通風，更優美的景觀視野。
(二)建築形式與地方文化特色之融合
建築形式以「家」為出發點，三個ㄇ型框架象徵家的意象，大廳室內結合府城老屋意象以磨石子、紅磚等建材應用到裝修，本案做為在地具代表性之建築，室內意象與府城有所連結，刻劃出台南特有的建築特色。
(三)色彩照明與材質
材質選擇上從人文的角度出發，希望應用的建材更環保，全棟除基座石材外，外牆選用塗料，傳統常用的磁磚在燒製過程相對於塗料更耗能，時間久也有磁磚掉落的風險，本案秉持著外牆輕量化的概念選用塗料，更能符合環保的原則。
七、建築系統規劃
(一)機能動線規畫
本案採取前後雙動線，一樓大廳可前後進出，庭院圍繞著公設，空間使用上一樓為店舖+大廳，二至十五樓住宅使用，地下一、二層停車空間，機能單純可提供住戶更放鬆的生活空間。
基地周邊缺乏夜間照明晚上街道昏暗，不利於居民及孩童晚間進出學校，考量安全性本案特意強調「燈光」的重要性，以燈光為主軸設計一條城市光廊，透過照明指引出一條安全回家的路徑。
(二)停車空間規劃
住宅及地下室同樣重視採光通風，設計採光井提升地下室的採光及通風，汽、機車停車空間以矮牆區隔以提升使用安全性，停車場出入口設置警示燈，提醒行人及車輛能提高警覺。車道視線不良處加設廣角反射鏡，提供進出車輛掌握來車狀況。
八、防火避難系統
(一)垂直動線
1.安全梯於避難層出口連接至開放空間。
2.樓上每層均能藉由戶外安全梯通達避難層逃生。
3.安全梯依建築技術規則配置，防火區劃以防火牆、防火樓板及防火門窗區隔。
(二)水平防火區劃
水平樓層以防火門區劃，地下層停車以自動防火捲門區劃，均符合樓地板面積，逃生步行距離及安全梯等規定。
(三)垂直防火區劃
各層內部四周均以防火樓板、防火門區劃，以符合逃生需求。
九、無障礙空間及通用設計規劃
提倡全齡住宅，「行無礙」、「住無礙」打造全齡宜居的住宅環境，公共區域高差皆符合無障礙通路規定，浴室地磚選用防滑材質提供友善的居住空間。
十、結構系統規劃
(一)本案設計特色：無梁版系統
『柱頭區加厚』的新一代無梁板系統，有別於傳統式的平版式系統， 可提供更佳的勁度與強度。
(二)本案設計特色：剪力牆
剪力牆與梁柱同為承重、抗震之主結構構造；由於該勁度遠大於一般梁柱，故能提供較多之抗震能力。
