─兼顧再生機能與智慧綠建築
─頂樓樓板規劃隔熱層、光電板及高綠化率三種方式降低熱傳導
一、基本資料
二、周邊環境
1.「豊御」位於高雄市苓雅區光華一路與光華一路100巷口，傳田股份有限公司投資興建。周邊環境位居高雄市核心區域，鄰四維行政中心、文化中心、多個商圈與夜市，且大眾運輸系統完善。
2.樓層規劃為一棟地上15層，地下4層建築，全區採單純高隱私規劃僅61戶住家、1戶店面，格局坪數規劃二房24~32坪、三房34~46坪、四房53~63坪。車位共規劃56個平面車位。
3.發展前景：招標中的高捷黃線，目前機廠已動工，路線經過鄰近的民權一路，通車後將有更完善的大眾運輸路網。
三、規劃設計特色
(一)地理條件
1.位於文化中心，四維行政中心核心區。
2.鄰近捷運黃線Y12站，一站直抵橘線，二站轉乘紅線。
3.生活機能便利周遭有林德官公有市場、光華商圈等。
4.鬧中取靜，學區完整與生活機能絕佳的住宅環境。
5.交通地理位置享捷運，輕軌。
6.近鄰三商圈，坐享生活便利。
(二)頂樓規劃概念
1.頂樓樓板規劃隔熱層、光電板及高綠化率三種方式以降低熱傳導對室內空間之影響。
2.R3F水塔之管路集中於東北側，其餘三側有較乾淨的牆面可做投影牆、落地窗等規劃。
3.綠化覆土採緩坡方式，搭配高低層次的喬木、灌木、地被營造自然景觀。
4.土方上鋪設碎石或厚磁磚作為通道，減少硬鋪面規劃。
5.規劃有適合多人聚會的電影院區及餐廳區，也有適合兩、三人私聊的吧檯區及突一室內休息區，創造不同互動情境的場域。
(三)一樓室內規劃
1.信箱採卡應式讀卡開啟，造型與建築外觀呼應。
2.設有低溫及常溫宅配櫃。
(四)建材選用
1.盡量不用石材，減少碳排。
2.採國產磁磚，減少建築里程。
3.盡量用磁磚原尺寸，不另裁切來追求特殊的視覺效果，以減碳排。
四、環境與更新整合效益
(一)環境效益
本案是位於高雄市苓雅區的精華地段，為落實政府重大政策實施，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，促進居住環境之改善，提升建築安全與生活品質，再創社會新價值，歷經三年時間與鄰房溝通整併後的危老重建案。
(二)更新整合效益之一
1.危老基地整合時間長且變數多
與地主協議合建，以土地持分於法定容積率、容積獎勵及銷坪比進行計算，提供地主最滿意之持有坪數。
分別針對三戶地主規劃分配進行如下說明：
(1)A地主持有土地面積占比約150坪，最終分配二層整層，售坪為177.53 坪，並依據地主需求配合各戶隔間調整。
依據112.05最新實價登錄，38萬/坪進行估價，價值約六千七百萬。
(2)B、C地主持有土地面積各約25坪，分別分配五層。
(3)E戶(售坪為53.31坪)及F戶(售坪為54.43坪)，並依據地主需求配合各戶隔間調整。
依據112.05最新實價登錄，38萬/坪進行估價，各戶價值約二千萬。
2.法令限制需突破
危老重建條例中，並未清楚說明取得建照已開工的重建基地，是否還能整併鄰地、保留原來獎勵申請新的重建計畫，為使重建基地地形更加理想，讓開發者陷入進退兩難的窘境。
3.小基地之停車規劃
原基地設置地面5輛停車位，無法發揮土地最大效益。危老重建後本建案規畫56輛停車位(法定39輛、自設17輛)，搭配兩台汽車升降設備，促使地下室容納更多的停車空間。
4.小基地各戶之生活品質
通過會議室及屋頂花園等共享設施以及社區活動來實現社區凝聚力。規劃設計上通過使用窗戶和陽台，確保生活空間都能充分使用自然光和新鮮空氣。
5.文化區域之美式生活願景
高雄黃線捷運，從高雄旅運中心一路經過三多前圈、高雄文化中心然後到鳥松，將東西高雄串連起來。離本建案最近的站將會是黃線的Y12，離本案僅約500公尺。
(三)更新整合效益之二
本案在取得重建計畫與建照且開工了，隔壁地主才表達想要加入的情況。然而，危老重建條例中，並未清楚說明取得建照已開工的重建基地，是否還能整併鄰地、保留原來獎勵申請新的重建計畫，導致許多重建基地地形很不理想，讓開發者陷入進退兩難的窘境。我相信這種情況在全台有非常多，導致非常多的危老基地無法擴大，在都市景觀、土地使用效益上，都有不少遺憾。
為此，我們洽詢了營建署與高雄市政府，因為法令並未清楚規定，起初都得不到答案。在幾個月的努力下，與高雄市不動產開發公會、高雄市府都發局、建管處的協調下，終於獲得高雄市府做出解釋：【……如先行拆除重建基地建築物後實施辦理計畫之變更，該建物仍得適用都市危險及老舊建築物加速重建條例第三條所稱之合法建築物，……】
五、再生機能與智慧綠建築
(一)再生機能
提升開放空間品質、強化地區使用機能、改善交通環境。
(二)綠建築
本案規劃上也不惜付出時間與成本導入智慧建築和綠建築，希望能在節能環保上為未來的住戶盡一份心力，建造兼具舒適便利性及安全永續性的雙銀智慧綠建築。
1.促進建築節能、節水效益。
2.減少廢棄物對環境之衝擊。
3.創造環保、健康、人性空間。
(三)智慧建築
1.運用ICT感知技術。
2.使建築空間具備主動反應使用者需求。
3.建構安全舒適，便利節能知建築空間。
六、施工品質
本案施工前將依先後順序及分項工程之特性，研擬各分項工程施工計畫，並配合採購分包計畫，選定優良協力廠商，以提升工程管理之品質，本工程之主要施工項目為：既有建物拆除、基礎開挖、結構體工程、裝修工程新建機電工程、周邊道路及景觀工程。
