台灣房市自從2018年進入第六循環至今已走了六年的多頭行情。此波主升段漲勢先由製造業回流及高科技產業鏈南移，帶動房市南北翻轉與蛋白區大翻身行情。
然而市場在技術面臨高檔與多空拉鋸的情況下，房市於2023年Q3已近末升段尾聲，全台七都三季平均價漲幅不到1%，惟總統大選前政策性的新青安貸款專案，激發了剛性需求買盤大舉搶進，加上年底前大量交屋潮導致2023 Q4-2024Q1交易量大增，房價跟著展現甩尾現象。
如筆者在去年預測，今年上半年交易量會很活絡，建商餘屋應有趁勢大竄逃，如今獲得印證，在新案不斷創新價的掩護下，建商庫存餘屋很容易在比價效應下高價出脫。
房市多元促銷，預售當期貨促銷，將產生兩極化結果
由於房價逼近天花板價，新建個案銷售強弱分明，部分較沒題材的建案，蓄意把工期拉長、自備款壓低，以期貨概念吸引長線投機買盤，此種促銷方式到交屋前將會產生兩種結果：
1.景氣好房價漲，投資者與建商雙雙獲利，皆大歡喜。
2.景氣不好，投資者斷頭，建商也可能交不了屋，或殘留一堆存貨滯銷，雙雙倒地。
目前市場在一片看好聲中，房市還能漲多少，還能漲多久？
回顧這波房市漲勢的利因有五：
(一)中美商戰影響：台灣經濟發展直接受惠。
(二)高科技產業南移，蛋白區因此「聞積起舞」：台商回流到處擴廠，提升就業機會，促使蛋白區轉土為金，房市榮景半導體化。
(三)資金氾濫、利率偏低的影響：租稅大赦吸引台商資金大舉回流，估算應帶動一兆元以上資金，使得股市房市雙雙獲益。
(四)兩代不同堂趨勢大爆發：中南部近兩年來很明顯出現兩代不同堂的家庭型態變化，全台家戶數不斷增長，剛性需求大增。
(五)通膨保值壓力：營建高成本轉嫁，促使年長者為保值，大力出錢協助年輕人成家，而年輕人大都選擇有題材的蛋白區，又新也較便宜，因此各都蛋白區房價成為推升房市主力。
三大指標相對走弱，反轉訊息值得關注
筆者一再強調，市場機制決定未來，房價沒有永遠漲的道理，此波房市已近末升段尾聲，但在新青安貸款專案與股市發燒的延燒下，房市漲勢能持續多久，筆者從三大指標觀察有相對走弱趨勢：
一、無題材的蛋殼區比價補漲行情幾近尾聲。
二、有題材的區域房價漲幅已經縮小。
三、代表需求量的開工量已經與使照核發量呈現死亡交叉。
股市、匯市、GDP三大基本面對房市的具體影響
若從歷史上顯示，股市、匯市、經濟成長率，三大基本面分析，房市與股匯市、經濟增長具有相互關係影響，尤其是國內外發生重大事件時更為明顯：
(一)1990年台灣地下金融風暴
股市從歷史高點12682(年均9624)跌到年均4530點(1980-1990年)。
匯市因非全球金融市場波動，美元兌台幣持平於25-26間。
經濟成長率從12.7跌到5.62。
房市也於1990年步入空頭。
(二)1998年亞太金融風暴
股市從8187跌到4739點(1997-2000年)。
匯市從28跌到35(1997-1999年)。
經濟成長率由6.72跌到-1.26。
房市引發歷史最高倒閉潮。
(三)2008年全球金融風暴
股市從8506跌到4591點。
新台幣匯率從31跌到35。
經濟成長率由6.52跌到-1.27。
房市半年跌幅達12%。
但因全球QE量化寬鬆而於2009年後逐漸恢復正常軌道。
(四)2019年中美商戰＆量化寬鬆
股市從11997拉升到12819點。
匯市由31升到28(2019-2021年)。
經濟成長率由2.71升到6.45(2019-2021年)。
房市拉開第六循環多頭走勢。
(五)2022年全球持續升息與QE縮表
股市從17674漲至20000點(2022/1-2024/4)。
匯市28跌至32.5(2022/3-2024/4)。
經濟成長率由2022年2.4下跌到2023年1.4。2024年預測值3.42。
七都房市均價漲幅由2021年12.26%降到2023年5.04%。
2024上半年房市乘風破浪，下半年面臨反轉向下壓力
綜上所述，2024在股市發燒、新青安貸款專案餘威，加上電價上漲助燃，上半年房市出現甩尾現象，建商餘屋存貨順利出脫，持續大量交屋潮也同時拉高巿場平均價格，房價雖小漲，但交易量明顯大增，此種現象將延燒至第三季。
2024上半年房市乘風破浪，下半年因為房價已到天花板，且地緣政治風險增加，一旦重大利空出現，股匯市動盪，兩岸若掀起貿易戰則嚴重影響經濟成長率，在此情況，房價就會面對反轉向下的壓力。
