過去幾年，美國聯準會為了解決通膨問題，一直在「升息」，而近幾年，因房地產具有抗通膨特性，使得國人為對抗「錢變薄」，有能力買房的都進場了。
《理財周刊》在第1240期進行了「台灣房市『發爐』了嗎？」的報導後，有一位住在新北市永和地區的讀者陳小姐來電表示，她因家裡老房子要都更，另親戚的小孩要「成家立業」找婚房，最近十年，前前後後陪同看了很多房。
結果，房價年年漲，可說漲到「很恐怖」，但房價漲，仍有很多人要買房，其心得都是，「我要抗通膨」！
排隊買房？很多建案要先預約
陳小姐分享她的「看屋經驗談」，讓人頗感震撼，原來，那些排隊等著買房的人，真有其事，並不完全是房屋代銷公司所安排，帶風向的「工讀生」或「暗樁」，且很多建案根本就是要先「預約」才能看房！
她還說，十餘年前拎著菜籃車去一處菜市場買菜，行經某接待中心，心想進去看看，沒想到，裡面滿滿的人，那種「怕買不到房」的衝動，讓她一下子就刷卡五萬元付訂金，買了一戶十五坪不到的小套房，每坪訂價40多萬元。
但回家跟家人討論之後，因為平日的生活圈並不在該建案附近，隔天就去退訂，沒多久，接待小姐告訴她，有人「接盤了」，她也不以為意。
「但你知道嗎？如果我當初有買，該社區現今轉售的房價都開到70-80萬元，若論一坪價差30萬元，以十五坪算，就是450萬元，現在有什麼賺的會比房價增長速度來得快？」
失之交臂的她，因為親朋好友陸續有「購屋」需求，她陪著四處看房子，真的體會到房價漲到不行，以及有人「搶房」的那種焦急心情。
她談到，有一位朋友在捷運站十分鐘走路距離的地區，買了一戶三十坪的兩房產品，成交均價58萬元，後來碰到政府打房，房價一度跌至48萬元，也是嚇死了，但撐過去後，聽朋友說，那個社區有人轉手的成交價已到71萬元。
軌道經濟 捷運宅房價都漲了
另外，近年二房、2+1房或小宅產品夯，她的一位朋友在新冠疫情期間去看了捷運站旁的預售案，據說，二房的產品，在開賣的兩個小時就完銷了，而當初預售開價60-65萬元間，現今有人拿出來在591售屋網站賣，一坪開價80多萬元，沒幾天就成交、下架了，等於三年漲了20萬元。
另當初也很熱門的中永和捷運站的共構宅，預售每坪比當地行情高出許多，大家都說貴；有人一出手就是2戶12坪的小宅產品，準備拿來出租用，但被老公唸了之後去退一戶，後來，政府將捷運聯開分配的房子拿出來標售，每坪成交價比當初高20萬元，而目前開價甚至破百萬元。
談到都更宅，最有名的是永和大陳都更單元改建案，當初預售時開價60多萬元，當地人都說「太貴了，沒那個行情，瘋的人才去買」，但現在轉手的價格已到70-80萬元。
今年的觀察，永和最有名的是，捷運站附近的建案，當地人本來預期一坪大約只有70-80萬元，想不到開出來的是90萬元，開創了當地的新高峰，引領後來的中永和建案屢創新高。
連帶也使得中和區的建案跟著走揚，中和區環狀線附近推出許多建案，知名建商推出的一些案子，還必須先登記時間，再排某天的某一時段去看房及挑房。
預約看房可先挑好房型
依排定時間去看房，並挑樓層及房型；因為怕好的房型被人挑走，幾乎半小時不到，就決定買，結果，是在很短時間內，就做了決定，以各銀行存款餘額都好幾兆元的情況來看，「台灣錢真的淹脖子啊」。
為何這麼快下決定？主要是中和地區少有新大樓，再來是知名建設的品牌，此外，某些客戶還可打些折扣，再加上，未來房價會更貴，有居住需求，就先進場。
一些知名建商的案子，現在根本沒有議價空間，「你不要，換下一組！」後面排隊的人等著買，還說接待他們的現場銷售，當天就成交許多客人。
VIP客戶才有早鳥優惠
你還以為銷售人員還要CALL客嗎？不！現在是你想要看房，臨時跑去現場，還進不去，得先有登記，再依時間下回再來，另大家都搶排隊，主要是排在前面，才有挑好房的機會，尤其是二房的小宅產品，因為低總價，一下子就被『掃光』了。
尤其令人驚訝的是，等建案公開時才去看房的人，都慢了一步了！好的物件，都被那些建設公司或代銷公司的VIP客戶或粉絲先挑走！且才真的享有早鳥優惠。
最近在某建案還聽說，二房的產品賣的剩沒多少戶，而你就是想買兩房的產品，銷售小姐還要你搭買一間三房的物件才買得到二房產品，就好像你要買Hermes愛馬仕的包，要搭買其他配件一樣，你真的想不透，買方不是最大嗎？但因為是你要搶房，地位就變「小咖」了。
一位張姓代書也針對排隊買房情形，分享他四、五年前去買預售屋，也是為了挑好的樓層、房型，明明九點才開賣，但他八點就去排隊，老婆還說，「有必要這麼早去嗎？」但真的要排在前頭，才買得到自己想要的房型，他高興著快交屋、搬新家。
就購屋者的購屋想法及心態，也不難想像，為何今年五月及一至五月累計，六都移轉棟數都寫下成長數字，再度印證房市交易熱度。
今年前五月交易又火了
台灣房屋集團表示，六都已公布今年五月的買賣移轉棟數，分別為台北2966棟，月增18.8%，年增16.2%；新北6636棟，月增10.7%，年增19.3%；桃園4276棟，月增15.3%，年增14.8%；台中4918棟，月增20.7%，年增21.4%；台南2843棟，月增17.1%，年增45.6%；高雄5194棟，月增23.6%，年增47.3%。總計六都五月買賣移轉量達26833棟，月增17.1%，年增25.6%，締造近十一年來的五月同期新高(表一)！
且一至五月累計約11.2萬棟，年增約三成，同樣為近十一年的最大量！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近三年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡。
五月都會區的買賣移轉棟數年月雙增，一來是五月的假期比四月少，行政作業天數更完整。
且與去年同期相較，今年上半年股市再創新高，市場游資量大，科技業又受AI浪潮帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心，都比去年更強勁，加上新青安持續催動首購族進場，使低總宅、園區宅，成為都會區房市的雙引擎。
張旭嵐表示，台北市五月締造近3000棟量能，成為台北市近二十四個月的單月新高紀錄；新北市以逾6600棟量能，寫下近二十九個月的單月最大量；另高雄首破5000棟，為縣市合併後單月史上最大量；台南市的2843棟，以及台中市的4918棟，也雙雙刷新縣市合併十四年以來的五月同期新高！
房市欲小不易 上半年交易量樂觀
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年一至五月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為112,630棟，與去年同期相比年增30.0%(表二)，創下自2012年以來，十三年來第二高紀錄，僅次於2013年，房市買氣火熱。
觀察今年一至五月各都會區與去年同期相比的表現，台北市年增25.1%，新北市年增26.3%，桃園市年增30.8%，台中市年增23.8%，台南市與高雄市均年增39.8%，觀察六大都會區均較去年同期成長超過二成，顯示今年交易動能仍強勁。
陳金萍表示，若再細看各都會區歷年一至五月交易量表現，桃園市創2014年以來，十一年來新高紀錄；台南市則是史上新高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的21,010棟，可看出今年房市交易相當火熱。
陳金萍補充，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第一顆黃紅燈，景氣穩定復甦，而出口表現持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股走揚，以及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。
南二都的年增率最亮眼
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在六都之中以南二都的年增率最為亮眼，雙雙突破四成，一方面前幾年眾多建商爭先在南二都購地推案，如今這些預售案已經陸續進入交屋期，導致買賣移轉棟數被抬高。
另一方面，南二都本身就有相當豐沛房市話題，加之南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等建設規劃，更讓南二都房市的後市發展備受期待，房市交易量能自然水漲船高。
莊思敏指出，去年上半年受升息、平均地權管理條例等因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方拉鋸激烈，導致交易量相對平淡。
而今年除了有新青安這一政策利多的鼓舞，工料雙漲、科技題材、股市獲利等話題的發酵也為台灣房市注入了很強的量能，隨著大量人潮和資金潮湧入不動產市場，近期市場已出現向賣方市場傾斜的跡象，尤其以低總價、小坪數、符合新青安貸款條件的物件最為搶手。
莊思敏表示，依照目前的市況來看，短期內這波買氣應會持續下去，不過，鑒於近期市場熱度過高，未來的確不排除繼續升息或政府宏觀調控房市的可能，因此建議購屋民眾在買房時還是要以自住需求為主要考量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月房市仍維持熱絡的交易市況，主要是股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察六月央行理監事會議動向。
小心央行六月再出手打房
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，六都五月移轉量全數上揚，其中尤以南二都表現最為亮眼，二都不僅年增率都破四成五，且高雄五月移轉棟數更創自2011年有統計以來，單月移轉棟數新高，顯示去年底以來「新青安」帶起的火熱買氣，加上全球AI議題竄起，帶動台股一路長紅，熱錢也從股市蔓延到南部房市。
六都房市買氣百花齊放，惟不少業界大老皆注意到房市過熱情形，適逢央行六月理監事會議將至，購屋人需慎防政府再出打房大招。
房市專家同時也是消基會董事暨房委會委員張欣民指出，最近市場到處可見失序的亂象，如消失多時的排隊購屋景象又在網路上瘋傳，抽籤選屋、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的現象又再紛紛出現。
此外，政府近年所公布的一些調查與數據，卻都是一再地創下歷史新高，如央行發布的房貸餘額統計已超過10兆3千億元，內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下十多年來的新高紀錄，較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長，而最讓大家嘖嘖稱奇的是，各地方的房價天花板更是一再被突破。
房市亂象多 小心成失速列車
張欣民表示，號稱史上最強打炒房《平均地權條例》新法上路都快滿一年了，對於這些市場亂象似乎是起不了一點點作用，反而更加躁動、更加瘋狂，市場人士說看不懂現在的房市，更多人擔心房市已如失速列車。
他說，「新青安」讓自住買盤變投機 很多人都很納悶，甚至直接就說看不懂，而近三年來的政府一連串打炒房，非常諷刺的是房市越打越熱，房價越打越高。
究其原因，不外乎是打炒房力道不夠大、主管部門自廢武功、政策自相矛盾等等，尤其是後者，財政部祭出加強版房地合一稅2.0之後，卻在去年選戰之前釋出新青安優惠房貸，讓原本買不起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場，到現在都還後勁十足久久不散。
張欣民表示，房市已如失速列車，後果不堪想像，購屋者一定要有危機意識，特別是這一波多頭以來，從未看過房市崩跌的年輕購屋族群！
至於房價哪時會快速回跌呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，其實，一路走來答案始終沒變。簡短的說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。
雙重鎖籌碼 賣壓被化解
在「雙重鎖籌碼」的環境下，賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉，除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件，突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠，房市才有可能反轉。否則，如果只有小利空，房價仍不會跌，但若是來個小利多，房價就容易蹦蹦跳了，更遑論大利多了。
何世昌指出，由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策，所以這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾，就連原本半死不活的台北市，現在預售屋市況都已經回了半條血。
根據大數據推算的結果，如果沒有「房地合一2.0」，將重稅閉鎖期從二年延長五年，那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。何世昌說，2022年末到2023年初房價確實有小跌一下下，如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼，房價不會只跌那一下就結束。
目前看來，房市多頭一直旺至年底的機率頗高，甚至還有可能延續到明年，可稱之為「打房紅利」。當調控政策扭曲了市場，造成揠苗助長的效果正在持續發酵當中，何世昌說，打炒房措施的確讓短線投資客大量退場，但地主、建商，以及二手屋的屋主卻在這一波房市熱浪中成為最大受益者。
買房像在買高麗菜般
何世昌另談到，資本市場就是如此奇妙，「追漲不追跌」似乎是個鐵律，房價走跌時大家普遍不想買房，但房價漲越兇，買的人卻越多。今年買房子的人像在買高麗菜一樣，錢多到沒地方花嗎？
預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他身邊就有幾位朋友看中古屋看了一年半載，最後氣到去買預售屋。
何世昌舉例，從591售屋網抓兩個求售的物件來看，屋主的瘋狂程度便能略知一二。
第一個是大安區潮州街的二房華廈，坪數約49.61坪，屋齡已經四十一年了，含車位總價8,980萬元，也就是含車位每坪單價約181萬元。雖然有重新裝潢過，但他認為，大二房賣到快九千萬元，售價蠻離譜的。
第二個案例是高雄美術館的社區「國家美術館」，屋齡十八年，含車位坪數共46坪，總價2,788萬元，也就是含車位每坪開價約60.61萬元，這個開價跟新建案沒什麼差別了，只能說，中古屋開價與新建案差不多，也實在太敢開了。
何世昌就他的觀察指出，台灣房市的多空演化，已經脫離過去幾年大好後就會拉回的循環，因此，現今，當你看到很多「潘仔」去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人，既然中古屋房價都跟新建案一樣了，那當然要「買新、住新」了。
