產業趨勢與前景：9月30日央行總裁彭淮南如外界預期升息半碼，市場解讀為符合預期且千億房產新推案將投入市場。事實上，央行自6月升息半碼後，推動不少打房措施，也確實收到效果，今(2010)年央行升息戲碼大致底定，後有選舉考量，打房動作上，應該不會再有太大的動作，第4季隨著熱錢持續擁入下，有機會炒熱房產一波買氣。前(2008)年全球陷入金融風暴時，政府一連串振興經濟方案，包括去(2009)年初財政部調降遺贈稅、央行降息造成貸款利率低廉以及兩岸經濟合作架構協議(ECFA)簽訂生效台商回流等利多因素激勵，房價迅速回升尤以大台北地區最明顯。業績成長動能：長虹(5534)營建案大都集中在大台北地區，從今年至2014年其手上建案總銷金額估達559.45億元，其中，台北市內湖總銷金額28.5億元商辦大樓案「長虹旗艦」熱銷，毛利率高達5~6成，已售未入帳部分約有6億元，待出售部分也有6億多元；另一大案台北汐止總銷金額26億元「長虹大鎮」全數賣光，已售未入帳部分還有10億多元，下半年陸續入帳。另台北中山北路長虹虹頂總銷金額35億元，預計年底前完工，銷售率達9成，對於第4季業績挹注也有很大幫助。長虹在台北大直金泰段1800坪土地將規劃為複合式商辦出租方式，每年租金收益可達2~3億元，對業績挹注預計要至2013年以後。事實上，長虹推出的營建案大都屬於豪宅，且積極鎖定捷運沿線與優良學區為其覓地與開發建案主要方向，近來也大學投入都更案的開發，例如台北信義傳家與文德路舊住宅區，總銷金額高達36.5億元，現正辦理程序中，最快也要至2014年以後才能見到效益。法人看法：法人指出，長虹今年上半租賃收入與去(2009)年同期差不多，但建案收入卻大幅成長146％達35.54億元，每股稅後淨利6.62元，較去年同期的2.08元高出許多，當然主要是金融風暴後遲延購屋所致，不過，下半年ECFA生效後，未來大台北地區商辦與優質豪宅仍具有強大買盤，該公司手中握有不錯地段土地，未來股價仍具看漲空間。股價走勢分析：長虹股價從7月初底部58元開始盤堅走高，8月20日爆出1萬餘張大量，站上77元高檔，最高來到78元附近，近日受央行可能升息影響，買盤觀望，都在72元上方震盪，顯然惜售心態濃厚，尤其30日央行宣布僅升息半碼後，重新站75元，法人估今年EPS 9.89元，本益比與股價淨值比都還偏低，值得布局。
