─基地141.27坪、12F/B4、三年完工、無損鄰
─小建案 大工程 施工難度備極艱辛
一、基本資料
品嘉重新賦位於三重集美生活圈，步行約4分鐘可到捷運三重站、三重國民運動中心、玫瑰公園，交通和生活都相當便利。
本建案雖採合建分屋方式，惟仍提供較佳之建材，以求打造舒適、安全、耐震、智慧的居住空間。
本案雖屬基地面積狹小之建案，唯在各戶配置上力求格局方正、採光通風佳，俾使各戶之使用效益大幅提高，達到最高之CP值。此外，本案採人臉辨識系統，提供住戶便捷之居家出入且鄰居間之聯繫互動容易。
二、基地簡介與整合過程
本建案位於三重區重新路四段244巷的危老改建項目，基地總面積為141.27坪，涵蓋10戶房產，包括一塊空地、一棟透天厝、一棟八戶之四層樓老舊公寓，所有建物屋齡均超過43年。
住戶結構包含投資客、承租戶和自有產權住戶。改建前房屋內部空間狹小、安全隱患、結構不符現代居住需求等，尤其對老年居民，居住在無電梯的老舊公寓，存在外出困難的情況。歷經其他廠商多年多次整合仍無法達成協議。
品嘉建設受託後，除舉辦說明會外，並由公司負責人親自拜訪各住戶了解需求，在專業及讓利之前提下，終於達成改建之共識。
三、老屋更新之整建成果
─時程突破，三年內完工建案
本建案自取得建照(108年11月5日)核准至取得使用執照(111年9月1日)，僅花費不到3年。於興建過程中，遭遇缺工缺料的挑戰，再加上基地面積不大，施工效益不高，使得整個時程掌握更加艱難，但最後終能排除萬難，並在最短工期內完工。
本建案在取得建照時，雖尚未有設置隔音墊之法規要求，但為考量上、下樓層間住戶之隔音需求，我們仍額外不加價的設置了隔音墊。
本建案在公司讓利之前提下，使得原住戶在改建後，均能夠得到居住空間之滿足。
四、施工之鄰房保護措施
─貫徹施工品質，全程安全監測
1.施作及開挖時，全程做好安全監測措施。
2.本基地屬於狹小基地(基地面積141.27坪)之深基礎開發(地下四層之機械倉儲車位)，目前已完工交屋，均無損鄰發生。
五、地質改良與基礎開挖
維護工地施工與周圍建物安全採用CCP地質改良樁提高開挖區域下方土壤的被動阻抗力，以確保開挖後連續壁及其下方土壤具備足夠之支撐力，以抵禦連續壁壁體內部對開挖區域下方土壤施加的內部力。
透過支撐力與連續壁結構的良好連接，能夠有效地抵禦土壤壓力並阻擋滲水，從而保持地下結構的乾燥狀態，確保工地的安全。
六、施工品質與管理維護
(一)施工過程嚴控品質
確保混凝土之品質，除了澆灌過程不加水外，另於養護期間，均於混凝土表面覆蓋麻布袋，以確保混凝土之保水，不致因陽光曝曬而蒸發。此項保水措施在台灣屬少之又少之個案。
在屋頂層防水保固上，使用高價之MAS防水工法，採用瀝青冷膠系統，無煙、無臭、無公害，工法安全品質確保防水性能。
(二)極靜抗噪，靜音減噪性能(55分貝以下)
本案係民國108年之建照，當時法規並無設置隔音墊之規定，亦為本公司和購屋者之購屋契約內所無之裝置，但為改善住戶上、下樓層間之隔音性能，故增加額外之費用設置高性能之隔音墊，其隔音性能並逾越當前法規之規定(隔音性能達到20分貝以上)。
(三)人性科技，智慧建築，享受智能科技帶來的人性服務「人臉辨識」建案符合綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理、安全防災、節能管理、健康舒適、智慧創新的智慧建築。包括：1.雲端對講機功能、2.手機呼叫電梯、3.防盜警報、4.雲端BA中央監控、5.雲端手機開公共門鎖 6.四合一電子門鎖。
(四)貼心體驗「無障礙環境」，讓貼心落實在每個細節中：
室外及室內共用通路，淨寬大於90公分；昇降機機廂深度145公分以上，機門淨寬90公分以上。室外通路坡度不大於1/15；室內通路坡廢不大於1/50。通路中無障礙物及高低差。
七、建築能效，淨零排放
1.採購減碳企業之產品：包括水泥、鋼筋、磁磚。
2.減少營建廢棄物之產生：老屋拆除之鋼筋均做回收使用，盡可能節省開挖深度以減少廢棄土壤之產生。
3.採用節能之燈具照明：感應式LED燈具。
4.採用節水之產品：水龍頭、馬桶均採用有省水標章之產品 。
5.增加建築物之使用壽命：提升建築物之耐震強度(由耐震五級提升至耐震六級)、採用高強度混凝土(6000psi)及高強度鋼筋(4200kg/cm²)。
6.塑造小而美的建築典範。
7.落實ESG永續發展，建案廣宣採無紙化並免除實體樣品屋，以線上宣傳導覽及沉浸式體驗為主。
八、環境效益
建築物整體空間品質及周遭環境之和諧關係，在無障礙環境、都市防災等有顯著效果、更新後對毗鄰環境改善之貢獻。
1.原基地內建築物老舊且耐震及防火設計不符現行建築技術規則規定，透過建築物更新強化建築結構與規劃完善防災系統，以保障居住安全。
2.包括入口大廳、服務核心及廁所等，所有公共空間均採無障礙空間設計，徹底落實照顧行動不便者之使用便利性。
