新青安引爆房市搶購熱潮，銀行在72-2天條約束下，不動產核貸已接近總存款30%滿水位，不但如此，在全體銀行不動產放貸佔總企業放款37.4%高水位，引起央行關注，央行總裁親自約談各銀行，全面檢討不動產放款比例，並要求各銀行須於九月初提出改善計畫，這舉動被形容為央行限貸令。
而更令央行緊張的是資金動能太集中，且七月房貸與建築貸款餘額雙雙續創歷史新高，房市就如同筆者在上篇文章所述，已陷入擦鞋童理論的高風險期。
筆者認為，造成房市搶貸風暴，完全起因於新青安惹的禍，去年八月自新青安上路後隨即引發四大瘋潮：
一、首購族搶購搶貸潮：新青安專案在四十年長貸與五年寬限期及低自購優惠的三重優惠誘因下，年輕人拚命湊足自備款勇於進場，造成市場搶購瘋潮，低總價的房價順勢被拉高，而房貸也在一年間增加五千億以上需求，也是這波搶貸的主流。
二、建商搶建搶貸潮：在新青安帶動下，部分假性需求投資客趁勢入場，除了成屋市場搶購外，預售市場更以低自備、零工程款吸引投資買盤，沒足夠自備款的年輕人也加入高槓桿期貨的賭盤，建商為迎合促銷搶購的盛況，一邊搶地，另一邊除了存貨出清外，掀起一陣搶建與搶銷瘋潮，第二季建照核發量高達38,939戶，創2022年第二季以來新高，搶建瘋潮欲罷不能，土融建融貸款需求急速增加。
三、完工交屋搶貸潮：此波主升段在2020下半年到2022下半年，累積的龐大開工量，到今年下半年正是完工交屋階段，因此大量交屋潮所需求的分戶貸款量也急速增加。
四、建商逆向擠兌搶貸潮：所有的建商在眼看搶貸風波不斷，怕受限貸令影響，以致將原有銀行擔保放款額度餘額提前擠兌，以備限貸緊縮的資金調度，因此所有建商想盡辦法能貸就貸，造成銀行體系資金更加吃緊。
筆者觀察，歷經這半年的搶購搶貸瘋潮，房市將面臨五大危機：
(一)交屋糾紛危機：搶貸風波造成的傷害，首購族首當其衝，銀行資金受限下，優先照顧VIP顧客，其次挑利率高且搭配信用貸款的客戶，首購弱勢年輕人只能排隊久候，而已成交的客戶無法交屋的糾紛開始逐漸增加，市場亂象才正在開始。
(二)剛需掏空危機：剛需市場上，成屋經過新青安洗禮，潛在需求被迫提前上車，預售市場高槓桿操作的年輕人更是挖空積蓄踏上鋼索，一再被洗腦，勇於進場才能享受房市三、五年的超高投資效益，因此在剛需被大量掏空情況下，後續進場的動能將大大減弱。
(三)小建商倒閉危機：在各方搶貸的排擠效應下，最傷的除了弱勢的首購族以外，小建商的資金動能將陷入周轉困境，政府若不提早察覺，未來房市稍有鬆動，恐將引發小建商倒閉潮與爛尾樓產生的危機。
(四)購屋信心下滑危機：搶貸風暴引起購屋者觀望，購屋前要獲得銀行放貸的首肯相當困難，必然影響購屋信心的全面下滑，除了交屋潮的交易量增以外，中古屋交易量可能由盛而衰。
(五)房價由強轉弱危機：房價在末升段甩尾，已經到了過熱階段，在資金動能受限股市停止發燒、經濟增長趨緩、全球地緣政治緊張、政策偏空……等多重不利的基本面、技術面、政策面的影響下，第四季房價由強轉弱的危機增高。
低總價、小坪數、人口凈流入區 首購族進可攻退可守的置產策略
綜上所述，所謂物極必反，新青安引領房市四大搶購搶貸風暴，更將引發房市不可測的五大危機，第四季房價將由強轉弱。但自住首購族只要自備款足，也不需要觀望，因為漲不敢買，跌摸不清底，何苦當無殼蝸牛。
建議首購族只要避開一高、兩大(高總價、大坪數、推案量大)，選擇方向朝低總價與小坪數，加上人口凈流入多的高科技進駐區或成熟商圈的高鐵軌道區，就是下一階段進可攻退可守的置產策略。
