中央銀行於9月19日祭出第七波限貸打房四重拳，包括：(1)有房者第一戶貸款無寬限期。(2)自然人購第二戶貸款成數降至五成。(3)公司法人購住宅及自然人購高價與第二、三戶住宅貸款降至三成。(4)建商餘屋貸款由最高四成降至三成。
楊總裁宣示教訓投資客 決心夠、力道強 但難度高
這四重拳堪稱央行史上最猛的打房措施，楊金龍明講：「要給投資客一個教訓」，這句話相當耐人尋味，所謂教訓，應該指的是讓投機投資客吃到虧或受到苦，若只是貸款受限，對口袋深的投資大咖，了不起補足貸款，受苦的應該都是小咖投客與中小建商，或是購買預售交不了屋的購屋者，以及換屋的廣大族群，所以苦到的絕大多數不會是投資炒作大戶。
而若想讓投資客真正吃到虧得到楊總裁所謂的教訓，那就是指房價一定會跌到令投資客心痛，甚至血本無歸，那房價應該要跌到兩成以上才能傷到投資大戶，因為他們往往是進場較早的炒作者，例如新青安推出前半年，大量假性需求趁勢搶購，例如預售市場新案潛銷期的VIP投資客。
央行雖然打房決心夠、力道強，但難度很高，要傷到這些人因而得到教訓，不知道要先踐踏多少無辜的屍體，政府恐怕先得承受政策扭曲市場的後果與教訓。
政策矛盾、網內互打、搶貸風暴 演進到金龍風暴
近一年房市失控主因起源於選舉產物「新青安之亂」，新青安打敗所有打房政策，造成降溫中房市再度甩尾，然而歷史中五大循環皆有甩尾現象，這次甩尾強度也是近三十年首見。
筆者曾於六月份開始不斷提醒房市甩尾現象不會超過一年，搶購風暴演進到搶貸風暴，同時也在八月本刊撰文警告房市已進入擦鞋童理論的高風險期，不得不慎，但市場仍然在新青安野火延燒下持續失控，而財政部房地合一2.0、內政部平均地權五重拳、打房政策絕招早已用盡，只好由央行出手祭出限貸四重拳對幹新青安，政策矛盾、網內互打、搶貸風暴演進到金龍風暴，賴總統與卓院長一再聲稱沒有限貸令，那央行的四重拳不是限貸令，什麼才叫限貸令？
央行打房政策 企圖扮演壓垮房市的最後一根稻草
今年七月份開始，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象，八月份交易量就呈現負數成長，九月份預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第二季至少萎縮三成至四成之多，但央行卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與決策。簡單講，央行的問題出在：「數據評估落後、忽略深入現況了解，錯誤的下定決策，就是會扭曲未來」。
而第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫，事實上八月份貸款餘額月增率已經下降，央行的動作只是因七月前不動產貸款過度集中引發的恐慌。然而限貸的政策不宜用於打房政策，防堵式錯誤的政策重複做，央行急於當最後打垮房價的一根稻草，臨門踹上一腳為打房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一舉？
預測房市多空將於第四季轉折 第六循環確定終止
至於大家所關心的是央行重打房後，對房地產市場所產生的影響，筆者早已於上半年警告房市末升甩尾段禁不起重大利空，並提出下半年房市將面對七大挑戰，其中，第六項就是政策打房的挑戰，同時筆者提出預測：房市多空會在第四季轉折，且自第一季起房價漲多少，未來就可能跌多少。
如今央行重手打房，不在於政策的殺傷力，而是房價已漲到天花板，技術循環已經面臨轉折，第六循環確定會在第四季終結，惟未來兩年內房價調整應該在10%以內，不會有崩盤情況發生，對首購自住的剛需影響不大。
