─景氣反轉，慎防掉入負資產陷阱
─都更、危老→→南北差異、基地規模→市場性、自償性備受考驗
央行第七波選擇性信用管制措施緊縮房貸力道既大且限制範圍延伸至全國，主要緣由在於央行已意識到銀行信用資源過度傾斜不動產的嚴重情況，例如8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率高達37.5%，並且銀行不動產放款比率也逼近銀行法第72-2條30%上限之規定；為防患未然，以免信用資源過度傾斜不動產，排擠生產事業實質投資，進而影響經濟成長，甚至危及金融穩定，央行遂於9月19日祭出有史以來最為嚴厲的「限貸令」措施，意在給投資客、炒房客一個「lesson(教訓)」，並藉此讓房市「cool down(冷卻)」，希望過熱的房市能夠順利的朝「軟著陸」方向發展！此一措施雖然會產生短期陣痛，惟就長期趨勢而言，卻是整體房市健全發展必經之路！
六、實價登錄掩蓋真實交易價格
為促進不動產交易資訊透明，健全不動產市場發展，100年12月30日總統修正公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，並自101年8月1日起正式施行實價登錄制度。其後再於110年1月27日再次修正公布的平均地權條例等三法，並奉行政院核定自110年7月1日起施行。本次修正實價登錄2.0(詳請參閱圖一)新制規定重點如下：
近年由於預售建案售價屢創新高，導致同一區域、同一路段甚至同一棟建物不同樓層、不同戶別房價差易極大，例如：
1.台北市大安區敦化南路一段138號樓高23層的「敦南御所」每坪開價200萬元。
2.台北市大安區敦化南路一段187巷20號樓高20層的「耑序」每坪開價240萬元。
3.台北市中山區南京東路三段12號樓高15層的「南京阿曼」每坪開價138萬元。
4.台北市中山區南京東路三段89巷樓高14層的「新潤朗格」每坪開價163萬元。
5.台北市大同區重慶北路三段203-3號樓高12層的「虹廷首苑」每坪開價90萬元。
6.台北市大同區重慶北路一段18號樓高28層的「國王雙子星」每坪開價155萬元。
其次，如再就國泰房價指數所公布長期存在約10%之議價率，亦不難了解實價登錄常潛藏退佣、贈送裝潢、家電變相降價，甚至以讓利掩蓋真實交易價格之緣由何在？
七、投資、投機混淆，誤導政策
當前最值得關注的，應該是房價下跌所衍生的後遺症為何，其最直接的影響應該是低度使用住宅，也就是空屋率會越來越高，甚至未來出現逾放、法拍、爛尾樓愈來愈多情況。
而更重要的是，這次「山陀兒」颱風所造成嚴重淹水或土石流地區，房貸如何評估？建案又該如何善後？
八、經驗法則長期趨勢「漲多跌少」面臨考驗
值得重視的是，貿然將竹科經驗複製到中南部地區，後續產業投資、就業人口以及交通建設等問題都如果沒有逐一入考量，一旦景氣反轉，議價空間越來越大，不僅預期利潤無法實現，也有可能掉入「負資產」陷阱！其次，另一值得關注的焦點議題為原購屋所依循的實價登錄，更應注意其間所隱藏5%～10%的議價空間與讓利的潛在問題！
九、都更、危老逐年增加供給
十、實品屋與毛胚屋暗藏玄機
由以上之分析可知，當前景氣已逐漸反轉，整體房市將會逐漸朝軟著陸方向發展，並且在預期上漲心理快速消除情況下，市場將會逐漸回歸理性的供需法則！
