─長期低利率+超額儲蓄+股市飆漲
─預期上漲心理+投機炒作
2017年全國建造執照91,253棟、使用執照87,011棟，呈現交叉狀態(詳請參閱圖一)；2018年台商開始大量回流，建造執照驟增至120,880棟，較2017年增加32.47%，其次，使用執照亦驟增至97,772棟，較2017年增加12.3%，由此開始展開台商回流對房地產市場價量的嚴重影響迄今！
此外，截至2024年7月5日，投資台灣三大方案億高達2兆3,208億元(詳請參閱圖二)，再加上自2017年以來連續超過八年每年超過一兆元的股息配發，最近更連續四年超過2兆元，再加上股價指數在12月10日仍高達23125.08點，上市公司總市值高達74兆1,719.88億元，相當於2024年GDP 25兆4,599億元的2.91倍，在此龐大的資金浪潮短期間湧入市場尋找投資標的情況下，無形中就扮演了背後助漲房價的主要推手！
另外，如再就實務現況加以探討，三年來隨著南科特定區之陸續開發，附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍，早期以「分」計算，現在則是以「坪」計價。影響所及，台南區、永康區、仁德區、歸仁區等都會型農會的存款隨之暴增超過百億，安定區農會的存款約95億元只能排名第五；其次，一般咸認當地農會存款超過百人高達億元的存戶，必然也會對未來房價進一步帶來深遠之影響。另外，根據591房屋網之資訊顯示，2012～2021年七都房價漲幅超過一倍區域，台南市漲幅高達189%，高雄市137.8%，台中市118.9%，由此顯見「錢多為患」對房價之嚴重威脅！
以下再將最近台北市、新北市與台中市之超高房價分別彙整，以供參考；按2024年12月，台北市預售建案每坪超過200萬元者，新北市與台中市每坪超過100萬元者計有：
1.台北市松山區市民大道四段39-2號，樓高23層的「潤泰敦峰」，每坪開價225萬元。
2.台北市大安區敦化南路一段187巷20號，樓高20層的「耑序」，每坪開價240萬元。
3.台北市大安區敦化南路一段138號，樓高23層的「敦南御所」，每坪開價200萬元。
4.台北市大安區復興南路二段，樓高34層的「冠德安沐居」，每坪開價210萬元。
5.台北市信義區松德路200巷55號，樓高12-16層的「冠德信義」，每坪開價290萬元。
6.台北市信義區信義路五段55號，樓高31層的「琢白」，每坪開價280萬元。
7.新北市板橋區新府路，樓高24層的「三輝白昀」，每坪開價125.5萬元。
8.台中市西屯區市政北七路，樓高31-43層的「聯聚瑞和大廈」，每坪開價105萬元。
9.台中市西屯區惠民路，樓高39層的「聯聚理安大廈」，每坪開價127.2萬元。
至於2023年台北市每坪房價超過200萬元的10大豪宅價格(請參閱表一)。以下再將2018年以來房價屢創新高之長期低利率、超額儲蓄與台商持續回流之主要原因加以分析，以供參考：
一、長期低利率：投機炒作之風始終無法壓抑下來
─2000年12月購屋貸款利率6.522%→2024年10月2.201%(2021年9月1.346%最低)
就中央銀行所公布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作放款利率統計資訊加以檢視，2000年12月購屋貸款利率高達6.522%，及至2005年驟降至2.268%，其後為2010年1.739%、2015年1.895%、2020年1.356%，2021年9月再降至1.346%(最低)，2024年10月則是2.201%，近年在購屋成本遠低於房價漲幅，投資報酬率屢創新高情況下，導致投機炒作之風始終無法壓抑下來！
二、超額儲蓄逐年增加
十年來不論是國民儲蓄淨額、國民儲蓄毛額、儲蓄率、國內投資毛額、投資率、儲蓄與投資差額或儲蓄與投資差額占GDP比率均呈逐年增加趨勢(詳請參閱表二)，在龐大超額儲蓄無適當投資標的情況下，適逢房價漲勢再起，大量閒置資金遂競相挹注於可預期獲利的房地產市場。
三、台商持續回流，投機炒作應運而生
最近，中國繼《反分裂國家法》之後，於2024年6月21日再發布《關於依法懲治『台獨』頑固分子分裂國家、煽動分裂國家犯罪的意見》，凡此都是促使台商資金不斷回流造成房價居高不下之一大重要因素！
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