─衡量第七波信用管制對房貸成數之限制
─詳細了解「實價登錄」潛藏的讓利促銷資訊
現階段房市景氣反轉趨勢漸趨明朗，相較過去高不可攀的房價，一般預期下跌幅度將會超過10%甚至更大，此就當前想要購屋之消費者而言，無異一大喜訊，惟在資訊不夠透明情況下，經常出現購屋糾紛，因此，決定購屋之前除應仔細審閱契約內容之外，對於央行第七波信用管制對房貸成數之限制，更應詳細了解銀行核貸實務現況，否則一旦發生糾紛，最後吃虧的必然是無辜的購屋者。
一、品牌價值漸受重視
如再進一步觀察往昔大小建商建案之施工品質與市場交易，例如一案公司、小基地建案或巷道內之危老重建個案，當更能了解施工品質與品牌價值之重要性。
另外，雖然預售屋定型化契約明文規定保固期限，惟部分信用良好的建商主動將保固期限15年延長至25年，建材設備1年延長至5年，因此，購屋之前應多蒐集優良建商之信譽與作品等風評，以確保自身權益！
此外，更值得注意的是，期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利之規定。
二、生活機能與居家品質
三、預售屋、新成屋與中古屋的抉擇
通常預售建案都需要三～四年興建期間，自備款邊蓋邊付款，可以比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在「5~10%自備款」或「０自備款」誘因下，一般首購族很容易以預售屋為首選。
至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸款本息，一般人總會覺得負擔不輕，不過最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大。
四、應先了解「實價登錄」潛藏的讓利促銷資訊
此外，更應注意自從央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，景氣反轉所導致建案餘屋急欲出清之種種讓利促銷舉措，例如退佣、贈送裝潢、家電等變相降價做法，以期掌握最有利的購屋條件！
五、第七波信用管制對房貸成數之限制
往昔，每當景氣衰退降臨，15坪以下房貸受限首當其衝，今年9月20日央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，自然人第2戶購屋貸款調降至5成，無寬限期，第3戶以上購屋貸款調降至3成，無寬限期，購置高價住宅貸款3成，同樣沒有寬限期；至於高價住宅認定標準，臺北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上(此一限制始於2020年12月8日第一波選擇性信用管制措施迄今)(詳請參閱表一、表二)。因此，購屋之前就應先了解各銀行核貸標準，俾免日後發生無謂爭執。
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