新北市的三重區，為中南部民眾北上的移民之都，而最近的移民則來自買不起房子的台北市民，區內3條捷運線帶領南三重房價穩健向上。以往獨領風騷的台北市房市，近年在可建的大面積土地有限下，房市熱區已轉往新北市，繼新板特區、新莊副都心、林口及三峽外，另一個房市焦點已移往有3條捷運線通過題材的三重區，建商早在兩、三年前就積極卡位。三重由於臨近台北市，且物價、房價，都較台北市低廉，成為不少中南部鄉親上台北發展的第一個落腳處，加上境內有捷運蘆洲支線、捷運新莊線及捷運機場線等3條捷運線通過，交通的便利帶動地區的發展，也使得三重區近幾年的房市呈現價量翻揚。蘆洲線通車 三重漲3成根據了解，三重地區在2008、2009年間，每坪的平均房價才26萬元上下，但捷運蘆洲支線於去(2010)年底通車，沿線房價一舉拉上每坪35萬元左右的高點，3年間的漲幅高達34.6％。三重因有中山高速公路經過，一般都以中山高為界，以北區域稱「北三重」，房市發展區塊以五華商圈，和目前北投、士林區移居者眾的重陽重劃區為主；以南區域稱「南三重」，目前的發展重心以蘆洲支線通過、鄰近台北橋的三和路商圈(三重國小站、捷運新莊線之台北橋站)，及雙捷運通過的菜寮生活圈(菜寮站、三重站)，而隨著捷運新莊線通車的時間愈接近，「先嗇宮站」因有不少建商及財團先行卡位，未來也將成為房市的激戰區。「逐捷運而居」已成為大台北地區民眾購屋的地圖指引，信義房屋三重店專案經理謝易達表示，一般來說，捷運通車後，房價會因「利多出盡」而稍微下滑，但蘆洲支線通車至今，房價仍維持高檔，甚至奢侈稅風暴過後，房價也迅速回升到高點。蘆洲支線進入三重區，第一站為「三重國小站」，因有三和夜市的生活圈，以2年多屋齡的「吉第京站」來說，捷運通車前，每坪房價約28萬元上下，通車後漲至32~33萬元，而目前的成交價為35萬元。距捷運站10分鐘腳程、屋齡1年多的「三和至旺」，預售時每坪33萬元上下，通車後漲至35~36萬元，而今(2011)年7月的成交價則有38~39萬元。位處「北三重」的「三和國中站」正對面，屬於工業用住宅的建案，通車前從2004年的每坪16萬元，漲至26萬元左右，而通車後的目前成交行情為30萬元。目前屬於邊建邊售的「三和101」，謝易達認為成交價也有31萬元以上(表1)。而雖然是「一站之差」，三重站的公寓及中古大樓行情，每坪約可比三和國中站高個2萬元左右。南三重地區 有3條捷運線有蘆洲支線房價大漲的先例，使得捷運新莊線在三重境內的各站周邊房市，也提前反映了「即將通車」的行情，更何況「三重站」，同時又有新莊線及捷運機場線的「雙捷運站」題材，使得「南三重」的房價正在崛起。受惠於新北市長朱立倫「三環三線」─每年要通一條捷運線的競選承諾，捷運新莊線全線通車雖會延至2016年，但因民代的陳情，台北市捷運局長陳椿亮表示，新莊線將於明(2012)年3~4月，先通車至輔大站。有了通車時間表，對捷運新莊線沿線房市是一大利多，捷運周邊的預售案都提前反映通車行情，每坪開價都衝出區域新高，絲毫不怕購屋族不買帳。台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚翰指出，新莊線進入三重區的第一站為「台北橋站」，具有捷運、三和夜市及正義北路最貴店面行情等題材，使得周邊房價居高不下。台北橋站為三重區發展最早的區塊，主要是以往在台北大橋下有「人力市場」，使得不少中南部鄉親北上找工作，選擇在三重落腳的關鍵，而此區的公寓行情，以前每坪大約18~20萬元，目前約25萬元上下，漲幅25~38％；中古大樓行情也有30％漲幅，目前每坪均價為35~38萬元。台北橋站共構宅 開5字頭區內最受矚目的是與捷運站共構的「冠德美麗台北」，冠德建設當初預售時，每坪開價50多萬元，因目前還在興建中，有投資客將15％的奢侈稅加上去，出價60多萬元要賣。另2009年預售的「河美」，位於文化南路上，建商預售開價約25~26萬元，有投資客趁奢侈稅開徵前賣出，每坪約30萬出頭，漲幅也有20％，另也有高樓層、面河景的屋主，當初每坪約買28萬元，現在喊價40萬元「試賣」看看。「菜寮站」也是三重早期發展的舊商圈所在，屬於「南三重」的市中心區，周邊有綜合運動場及小巨蛋，屋主反映通車題材，房屋賣價都往上開價(表2)。位於重安街及光明路的舊公寓，目前有都市更新題材，每坪成交價約20~23萬元，而中古大樓行情，在三重分局後面的電梯大樓，屋齡都有30年以上，每坪成交價約27萬元，而重新路三、四段，屋齡約在15年以下，房價約30~35萬元，而1~2年內的新成屋，屋主開價要賣40萬元，顯見捷運「鍍金」功力。冠德 成新莊線共構宅贏家另冠德建設幾乎成了捷運新莊線聯合開發案的最大贏家，在菜寮站也有「冠德捷世」共構案，另在重新路三段也有「冠德天驕」案，兩案尚未公開，不過，預料房價都上看每坪50~65萬元。三重房市的新亮點，則在「三重站」，因有捷運新莊線及捷運機場兩線交匯的「雙捷運站」題材，目前區域內有三大成屋建案「雙捷金鑽」、「三千家」及「遠雄集美」。林庚翰指出，區內公寓及中古大樓已較之前漲了3成，公寓每坪價格已至25~27萬元，中古大樓每坪房價約在32~35萬元，而區域內6~7年屋齡的「寶石典藏家」，成交價則可至38萬元。去年9月交屋的「遠雄集美」，預售時成交價約30~32萬元，已有屋主開價36~37萬元要賣，若能成交，每坪約賺23％，即便扣掉15％奢侈稅，還可賺8％。至於即將在今年12月完工交屋的「三千家」，因採60坪以上的大坪數規劃，每坪開價55~60萬元，都是區域最高。三重站 南三重房市新亮點負責代銷「三千家」的海悅廣告現場專案經理周宗緯表示，三重站是捷運機場線從台北雙子星站(同時也是台北車站)過來的第1站，也就是國門的下一站，要到機場的旅客，可以先到雙子星站「掛行李」，之後約抓35~40分鐘的通車時間，即可抵達桃園國際機場搭機出國。因此，對居住在「三重站」的居民來說，交通便利是最大的利基，更何況，三重站周邊，還有忠孝大橋、中興大橋與台北市相通，另以重新大橋通往新莊區，另走新北大橋，接台64線，南向或北向可通往板橋或淡水、八里。周宗緯表示，未來「台北雙子星」將是台北市西區房市的新亮點，可望帶動「三重站」的比價行情，另潤泰新在三重站也有「捷六站」的共構發展計畫，「捷六站」可比擬台北車站的「交九京站」案，將對三重站的房價形成支撐點。此外，三重站距離二重疏洪道外，約10萬坪大小的疏洪道公園只有10多分鐘的車程，該公園在新北市政府的規劃中，要比擬美國紐約市中央公園，目前大量植栽波斯菊花海，另從高空俯瞰疏洪道內的道路，也有如藝術品般。重新路五段 下個房市熱區三重站附近的捷運路與重陽路，也有一片公寓區，因距捷運站200公尺內，可劃定都市更新區，在這裡的早餐店，都可以聽到用餐者大聊都更案的願景。另三重站西邊，未來將增設「博愛站」，也就是在二省道高架道路、中正路、環河南路，及堤防圍起來的區塊內，就有菜寮站、三重站及博愛站等3個捷運站，更加吸引建商在此推案。除此之外，三重房市的下一個焦點將在「先嗇宮站」周邊，房地產業界認為，可望繼新莊副都心之後，成為新北市另一個明星發展地段。先嗇宮站 業者卡位潛力區台灣房屋新莊副心特許加盟店店長廖韋誌指出，過去重新路五段屬於工業區，周邊房價不高，但有捷運新莊線加持，原先是工業區的「醜小鴨」，因味王5400坪舊廠房申請「工業區變住宅區」，獲得新北市政府通過後，周邊的工業區大片土地反而「變天鵝」，成為眾多建商及企業卡位的熱區，包括味全頂新集團、英業達會長葉國一及中纖等財團及個人都在此搶地。味王三重廠位於重新路五段，緊鄰家樂福大賣場，離捷運新莊線「先嗇宮站」只有200公尺，味王打算改建成3棟面河景的豪宅大樓，根據代銷業者推估，每坪推案價將高達50萬元以上。至於葉國一搶進的地點為買下重新路五段的太子汽車廠房，而味全則在去年以101.68億元，超出底價27.7億元，搶下新燕舊廠區，換算每坪土地單價64萬元，另中纖集團，今年1月砸下7.2億元買進三重區五谷王段3筆土地，基地面積達1600坪，換算每坪單價約45萬元，未來只要「工變住」，業者勢必以豪宅產品為規劃，加上有些建案將面河景，故業界推估，每坪開案金額都將上看6字頭。
