中經院院長吳中書與富邦金控經濟研究中心主管羅瑋博士都是資深的金融研究專家,看景氣、談投資精闢入裡;但回歸現實面,談起投資,他們卻自稱「很懶」,只懂得放現金跟買房,儘管如此,長期投資下來年報酬率還是超過6%。大家都以為,經濟學家既然能夠抓緊趨勢,必然能夠悠遊於全球股市,無論賺多頭或放空,均能大發利市。然而,事實卻非如此!「我不是好榜樣,我是很passive(消極),就算投資了,我也不隨便賣,因為我根本沒有時間看價格。」中經院院長吳中書說。吳:買房14年賺好幾倍羅:小套房不容易增值富邦金控總經研究部主管羅瑋博士更直言不諱:「我不想買,因為買了會影響我的投資!」也因為如此,這兩位自稱「懶得投資」的經濟學專家,現金部位很高,就算投資股票,也是買績優股,一放就好幾十年,每年等著配股利。但兩位對房市同樣情有獨鍾,各自在SARS還有金融海嘯時置產,現在房價上漲至少50%。吳中書在1984年回到台灣,1986年準備結婚,為了結婚買下中研院在南港蓋的國宅,約30多坪,當時售價每坪5萬元,「很多人喊貴,但我沒有別的選擇,向銀行申請貸款,花150萬元買下。」14年後,也就是2000年,吳中書看中南港一個預售屋建案,正想要出手,就有一個朋友開口問吳中書要不要賣國宅,他願意以700多萬元買下,「他當天晚上就來拜託我賣,談定馬上就成交,我也樂得拿這筆錢去付預售屋的自備款。」吳中書說。接下來幾年,吳中書陸續在中山區、信義區等置產,他的原則就是「買房一定要看地段」。吳中書說,地段好,房子才有增值的可能,也比較容易脫手。年輕人要是錢不多,可以在好地段周邊買坪數小一點的房子,等增值後賣掉,再去買大一點的房子,愈換愈大,吳中書自己就是採取這樣的作法。「後來有錢買房子,不再是自住,而是投資,每個月收進來的租金扣除房貸等開銷,年報酬率還是有6%,比定存還厲害。」吳中書說。羅瑋則是在SARS過後,體認到房市已經超跌,因此在租屋處附近,也就是信義計畫區,找到了一間中古屋,共30多坪,每坪40萬元;「現在已經漲到60多萬元。」羅瑋笑著說,他從來不把錢拿去投資,但是只要房價低到不合理的地步,他就會把現金全部拿出來買房,買房可自住,又能增值,何樂而不為。不過羅瑋提醒,千萬不要輕易投資小套房,「現在人口愈來愈少,套房有可能供過於求,除非你買的地段是相當好且搶手的,否則增值空間不大。」吳:長抱高股利個股羅:不做短心情舒坦在股票方面,羅瑋不投機、也不報明牌。吳中書維持一貫「懶人投資術」,一旦買了就不隨便賣,一開始買過南亞與中華開發,不看資本利得,光看現金股利的報酬率就高達6%,「南亞當時有王永慶,這麼辛苦在做的老闆值得投資;中華開發則專精於創投,當時在台灣是數一數二,所以我也買了。」吳中書說。沒時間盯盤、看報紙的吳中書,偏好的就只有那幾檔股票:台積電跟中華電,「台積電是國際上有競爭力的半導體大廠,老闆是張忠謀,所以只要股價一回到50多元,我就一定買,每年等著配現金股利,管他股價是跌還是漲。中華電股價雖然牛皮,可是他至少還是一個政府扶持的產業,還有現金股利,股價一旦回跌,就進場買。」說來說去,吳中書選股最看重的還是長期的現金股利狀況,搭配產業前景及競爭力,就是他布局的標的。也因為是長期投資,吳中書與羅瑋的心情不會隨著全球股市上上下下,血壓更不會忽高忽低,「我們一樣吃得好、睡得好。」吳中書說,因為了解自己的投資標的,長期仍有價值,所以不用為了短期的價跌而憂愁。反觀多數投資人,抱著「短trade(短線投機)」的心態,以為可以跟著波段行情上下操作,沒想到反而被上沖下洗、心情大洗三溫暖,甚至買高賣低、住進套房。何不學學兩位學者專家,採取價值選股(買房)、長期投資,讓時間帶來複利效果。